Решение по делу № 2-222/2023 от 05.04.2023 - о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности.

54RS0010-01-2022-005475-29

Дело № 2-222/2023 (№2-4528/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием истца

ФИО2

представителя истцов

ФИО3

ответчика

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили с учетом уточнений требований признать недействительными договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами право собственности на данные квартиры в равных долях; истребовать данные квартиры из незаконного владения ответчиков ФИО6 и ФИО7; признать регистрационную запись, внесенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками после смерти ФИО8, которому при жизни принадлежали квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, и по адресу: <адрес>. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был якобы заключен ФИО8 с ФИО6, то есть после смерти ФИО8 Квартира по адресу: <адрес> магистраль, <адрес> перешла в собственность ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО7, который был заключен хотя и при жизни ФИО8, однако, с заявлением о переходе права собственности ФИО8 и ФИО7 обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО8

В связи с указанными обстоятельствами истцы полагали договоры купли-продажи недействительными, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила суду.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресам места регистрации и известным суду адресам места жительства. Судебный конверт возращен в суд по истечении срока хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, срок хранения соблюден почтовой службой, о причинах неявки ответчики не сообщили, ходатайств и возражений по иску не представили.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчики не являются на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и известному суду адресу места жительства, принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчиков у суда отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток, в связи с чем с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не направило своего представителя, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено суду.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Исходя из основных начал гражданского законодательства Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ), физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода договора.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО10 состояли в браке, в период которого у них были рождены дети ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24), ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.17,18), ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.21).

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила брак с ФИО14, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Космынина» (л.д. 19), в период брака она родила сына – ФИО8 (л.д. 16), умершего 04.02.2022г.

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключила брак с ФИО15, в связи с чем ей присвоена фамилия «Зиновенко», в период брака у супругов рождена дочь ФИО16 (л.д.27). ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 заключила брак с ФИО17, в связи с чем ей присвоена фамилия «Горлова», а в последующем в связи с заключением брака с ФИО18 сменила фамилию с «Горлова» на «Симонову» (л.д. 28,29).

В свою очередь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключила брак с ФИО19, в связи с чем сменила фамилию на «Коркина», а в последующем в связи с заключением брака с ФИО20 сменила фамилию с «Коркина» на «Тятькову» (л.д. 22, 23).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21 (л.д.20), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22 (л.д.26).

ФИО8 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Кроме того, ФИО8 принадлежала квартира по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, в которой он был зарегистрирован и проживал, что следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), выписки из домовой книги (л.д. 58 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (л.д.50).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1144 Гражданского кодекса РФ наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

При этом двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ч. 2 ст. 1144 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти наследодателя ФИО8 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 (тетя наследодателя) (л.д.51), ФИО5 (двоюродная сестра наследодателя) л.д.52), ФИО4 – бывшая супруга, сын которой ФИО23 умер ранее наследодателя (л.д.52).

Согласно пояснениям ответчика ФИО4, данным в ходе рассмотрения дела, она состояла в браке с ФИО8, в период брака у них был рожден сын – ФИО23, умерший ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще при жизни наследодателя ФИО8, при этом брак с ФИО8 был расторгнут еще до смерти последнего, таким образом, на момент его смерти в зарегистрированном браке она не состояла с наследодателем. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она обращалась как мать умершего сына наследодателя, однако во вступлении в наследство ей было отказано.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (п. 1 ст. 1156 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, ФИО4 наследником после смерти ФИО8 не является.

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО8 единственными наследниками третей очереди являлись ФИО2 (тетя наследодателя) и ФИО5 (двоюродная сестра наследодателя), иных наследников судом не установлено.

Согласно пояснениям представителя истцов, после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8 стало известно, что квартира по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был якобы заключен ФИО8 с ФИО6, то есть после смерти ФИО8, в свою очередь квартира по адресу: <адрес> магистраль, <адрес> перешла в собственность ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО7 хотя и при жизни ФИО8, однако, с заявлением о переходе права собственности ФИО8 и ФИО7 обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО8

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, номер государственной регистрации: 54:35:021055:1591-54/167/2022-3.

Из материалов регистрационного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес> (л.д.108-152) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, указанный договор содержит подпись от имени продавца – ФИО8

В материалах регистрационного дела содержится заявление, поданное от имени ФИО8 и датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО8 просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, при этом в п. 9 заявления указано, что данное заявление подано лично заявителем в многофункциональном центре (л.д. 110-113).

Вместе с тем ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты (ДД.ММ.ГГГГ) подачи заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности на спорную квартиру.

В процессе рассмотрения спора по ходатайству стороны истца, судом была назначена посмертная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НЭПЦ».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ подпись и расшифровка подписи, изображения которых имеются в графе «продавец» в договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО8, а иным лицом (л.д. 204-2018).

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая вышеуказанное экспертное заключение, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность сделанных экспертом выводов, оценив его в совокупности с иными письменными доказательствами, суд признает указанное заключение допустимым доказательством и берет его за основу при вынесении решения, учитывая наличие у эксперта необходимой квалификации, учитывая что эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется.

Как следует из пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая выводы судебного эксперта о том, что подпись от имени ФИО8 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО8, а иным лицом, с учетом установленного факта подачи в регистрирующий орган документов от имени наследодателя ФИО8 о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО8, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: 54:35:101100:265-54/164/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64).

Из материалов регистрационного дела в отношении квартиры по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а продавец купил двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

При этом в материалах регистрационного дела содержится заявление, поданное от имени ФИО8 и датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО8 просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры, при этом в п. 9 заявления указано, что данное заявление подано лично заявителем в многофункциональном центре (л.д.77-78).

Вместе с тем, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подачи заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности на спорную квартиру.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не подписывал договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не мог лично ДД.ММ.ГГГГ сдать документы на регистрацию перехода права собственности в отношении данного объекта недвижимости. Следовательно, наследодатель не выражал свою волю на заключение оспариваемого договора и на отчуждение принадлежащей ему квартиры. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, данных в абзацах 1,2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а именно – для аннулирования регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о правообладателе квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, кадастровый № – ФИО7 и регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № – ФИО6

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и судом применены последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей о регистрации права собственности на спорные квартиры за ФИО7 и ФИО6, на момент смерти ФИО8 данные квартиры принадлежали на праве собственности наследодателю, суд приходит к выводу о признании права собственности на данные квартиры за истцами, как за наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8 Право собственности на жилые помещения подлежит признанию за истцами в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым из истцов.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на индивидуально определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты недвижимости выбыли из обладания наследодателя ФИО8 на основании недействительных договоров купли-продажи, перешли во владение ФИО6 и ФИО7, за которыми право собственности на квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются наследниками после смерти ФИО8, спорные квартиры принадлежат истцам с момента смерти наследодателя, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес> подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу истцов, квартира по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО7 в пользу истцов. Ответчики в силу вышеприведенных обстоятельств законными владельцами квартир не являются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 – удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО6, и договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО8 и ФИО7.

Истребовать из незаконного владения ФИО6 (паспорт <...>) квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО2, ФИО5.

Истребовать из незаконного владения ФИО7 (паспорт <...>) квартиру по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО2, ФИО5.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) в равных долях право общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, то есть по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) в равных долях право общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, кадастровый №, то есть по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов.

Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о правообладателе квартиры по адресу: <адрес> магистраль, <адрес>, кадастровый № – ФИО7 (паспорт <...>), и регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № – ФИО6 (паспорт <...>), и основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь