УИД: 77RS0034-02-2022-017902-39
Дело № 02-15667/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-15667/2022 по иску ФИО1 к ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ», просила взыскать с ответчика разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование своих требований ссылается на то, что 20.12.2018г. между истцом и ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/8-128-Ф, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: адрес, 35км., кадастровый номер 77:17:0140116:6499 многоэтажный жилой дом (корпус 8), и передать истцу объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер 184, количество комнат 1, общая приведенная площадь 31, 15 кв.м., 5 этаж, подъезд 2. Цена договора была определена сторонами в размере сумма и оплачена истцом в полном объеме.
11.10.2021 г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым, окончательная цена договора в виду уменьшения площади объекта, составила сумма, разница между окончательной ценой договора и оплаченной составила сумма и подлежала возврату истцу, что исполнено ответчиком не было.
Претензионные требования о возврате излишне уплаченного долевого взноса оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ранее представил возражение на исковое заявление, в котором просил снизить размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, также размер компенсации морального вреда и судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что что 20.12.2018г. между истцом и ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/8-128-Ф.
В соответствии с п. 1.2, 2.1.1 Договора Объект долевого строительства – квартира, условный номер 184, количество комнат 1, общая приведенная площадь 31, 15 кв.м., 5 этаж, подъезд 2.
Цена договора составила сумма и была оплачено истцом в полном объеме.
11.10.2021 г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым, окончательная цена договора в виду уменьшения площади объекта, составила сумма, разница между окончательной ценой договора и оплаченной составила сумма, ответчик обязался перечислить истцу на его расчетный счет в течение 30 дней с даты подписания настоящего соглашения (п. 4 дополнительного соглашения).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.
В соответствии с абз. 5 1 ст.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку судом достоверно установлен факт нарушение ответчиком обязательств по возврату излишне уплаченной суммы истцом, то требование истца о взыскании с ответчика разницы между уплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма являются законными и обоснованными, т.к. денежные средства подлежали возврату истцу в добровольном порядке с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения.
Таким образом, расчет процентов за период с 23.11.2021 по 28.03.2022г. подлежит расчету следующим образом:
23.11.2021 – 19.12.2021
27
7,5
365
257,79
20.12.2021 – 13.02.2022
56
8,5
365
605,96
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,5
365
169,31
28.02.2022 – 28.03.2022
29
20
365
738,35
Сумма процентов: сумма
Таким образом, суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами после 28.03.2022г.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере сумма
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма, с учетом положения ст. 333 ГК РФ по ранее изложенным ответчиком доводам.
Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Учитывая требования разумности и справедливости, количество судебных заседаний, сложность спора, характер требований, средние цены на юридические услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов на юридические услуги в размере сумма, полагая данный размер обоснованным и справедливым.
Между тем, Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по производным требованиям в части взыскания процентов и штрафа, до 31.12.2022г. включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» о взыскании разницы между оплаченной и окончательной ценой договора, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» в пользу ФИО1 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной ценой договора участия в долевом строительстве № ВТ/8-128-Ф от 20.12.2018г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания процентов и штрафа до 31.12.2022г. включительно.
Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр «МИЦ» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио