Дело № 2-2592-22

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при секретаре Политовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с названным иском в суд, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли- продажи <адрес> по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником указанной квартиры является ФИО1, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из поквартирной карточки в <адрес> по адресу <адрес>, зарегистрирован ФИО2 Ответчик зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Однако он в квартире не проживает и имущество, принадлежащей ответчику отсутствует. В соответствии с п.<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был бывшим собственником указанной квартиры и он в свою очередь он добровольно должен был сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время, он не исполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета. В настоящее время истец является собственном квартиры. Членом семьи ФИО1 ФИО2 не является, каких либо соглашений о сохранении за них права пользования спорным жилым имуществом не заключалось в связи с чем, право пользованием ответчиком жилым помещением подлежит прекращению. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, на связь не выходит, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует в связи с чем считаю, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и произошедшей вследствие этого сменой собственника и подлежит снятию с регистрационного учета. Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением. В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В связи с вышеизложенным просит суд:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащего снятию с регистрационного учета адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена, направила своего представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Патаридзе Н.Т., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещался по месту жительства, сведений с учетом сведений о регистрации, дело рассмотрено в порядке ст.119,50 ГПК РФ с привлечением адвоката для представления интересов.

Адвокат Биелич Ю.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании против исковых требований возражала, просила оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес>.

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственником указанной квартиры, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., а так же право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2, что следует из поквартирной карточки в <адрес> по адресу в <адрес>, зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ., однако фактически не проживает в жилом помещении, бремя ее содержания не несет, а также не оплачивает коммунальные услуги, личные вещи в квартире также отсутствуют.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик был бывшим собственником указанной квартиры и он в свою очередь он добровольно должен был сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время, он не исполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не предусмотрено условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника спорного помещения, общего бюджета, общих предметов быта с истцом не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают.

То обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении не проживают, подтверждается также сведениями ОП№ УМВД России по г.Ростову-на-Дону, согласно которым следует о проведении проверки относительно проживания ответчика, акта о не проживании гражданина от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе которой было установлено что в <адрес> по адресу в <адрес>, в настоящее время ФИО2 не проживает.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу в <адрес>, являлвшегося ранее собственником спорного жилого помещения, прекращено в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения, регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества ФИО1

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, условия договора купли-продажи не содержат оговорок о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела также не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании утратившими ответчиков право пользования жилым помещением – <адрес> по адресу в <адрес>.

На основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, вопрос о снятии с регистрационного учета находится в компетенции соответствующей службы, оснований для возложения такой обязанности у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования <адрес> по адресу в <адрес>,

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2022 года.