Решение по делу № 2-1512/2023 от 07.11.2023 - о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости в кадастрового учета, снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Дело № 2-1512/2023 копия

УИД 33RS0015-01-2023-002427-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года город Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания Гармаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости в кадастрового учета, снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м., назначение нежилое;

- снять с кадастрового учета хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м., назначение нежилое;

- снять обеспечительные меры на хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м., назначение нежилое.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенном по адресу: адрес 20.06.2022 зарегистрировано право собственности ФИО2 на хозблок № площадью 4 кв.м., который по факту на данном земельном участке отсутствует.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причин уважительности своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, ОСП Александровского района УФССП России по Владимирской области в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, в решении спора полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ОСП Петушинского района УФССП России в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Из материалов дела судом установлено, что заочным решением Петушинского районного суда Владимирской области от 11.05.2023 по делу №2-621/2023 расторгнут договор аренды №96 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный 18.07.2016 между администрацией Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области и ФИО2

Установлено, что в период действия договора аренды земельного участка 20.06.2022 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое строение - хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: адрес.

В ходе осмотра от 28.07.2023 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес кадастровым инженером ФИО3 установлено, что объект недвижимого имущества - хозблок с кадастровым номером № площадью 4 кв.м. на данном земельном участке отсутствует (л.д.8).

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что объект недвижимого имущества - хозблок с кадастровым номером №, существовавший на момент регистрации права собственности за ФИО2 от 20.06.2022 прекратил свое существование, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Факт отсутствия спорного подтвержден документально, наличие зарегистрированных прав собственности ответчика на данный объект недвижимости противоречит действующему законодательству и нарушает права истца, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время истец лишен возможности распоряжения данным земельным участком в связи с наличием зарегистрированного права на фактически отсутствующий объект недвижимости.

Так как спорное недвижимое имущество на земельном участке истца отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимого имущества и снятии его с государственного кадастрового учета, учитывая, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение истцом принадлежащим земельным участком.

В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Как следует из положения пп. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» перечень таких действий не является исчерпывающим, судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий.

В силу п.1 ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 ГПК РФ. В соответствии ч.2 ст.442 ГПК РФ предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч.4 ст. 1 ГПК РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2023 в отношении нежилого здания - хозблока с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП Петушинского района №143828850/3314 от 20.07.2023, №143328472/3314 от 12.07.2023, №143328477/3314 от 12.07.2023, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Александровского района №263079870/3304 от 05.07.2023.

В силу п.37 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистрацию в случае, если в орган регистрации поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Таким образом, наличие спорных записей в ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого помещения препятствует исполнению судебного решения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного нежилого здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости в кадастрового учета, снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание - хозблок с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в связи с отсутствием указанного объекта недвижимого имущества. Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание - хозблок с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении нежилого здания - хозблока с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП Петушинского района УФССП России по Владимирской области№143828850/3314 от 20.07.2023, №143328472/3314 от 12.07.2023, №143328477/3314 от 12.07.2023, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Александровского района УФССП России по Владимирской области №263079870/3304 от 05.07.2023.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 ноября 2023 года.

Судья: /подпись/ О.П.Перегудова