дело № 2-2837/2023
УИД: 27RS0007-01-2023-002490-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре
в составе:
председательствующего судьи Стельмах Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Лисовской Ю.А.,
с участием:
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,
установил:
ООО «УК «Амурлифт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в сумме 98 692 руб. 01 коп., пени в размере 22 572 руб. 84 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 625 руб. 30 коп. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчику ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 сентября 2012 года принадлежит жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 28,3 кв.м., расположенное (адрес). Однако свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ, по внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая используется на текущее содержание зданий и их инженерного оборудования, санитарное содержание зданий и придомовых территорий, текущий ремонт, а также на компенсацию затрат на строительство и реконструкцию жилищного фонда. На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2010 года по 31 августа 2021 года в сумме 98 692 руб. 01 коп. За период образования задолженности по плате за содержание жилого помещения с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года начислена пеня по состоянию на 31 августа 2021 года в размере 22 572 руб. 84 коп. Истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ отменен должником 28 декабря 2021 года. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2010 года по 31 августа 2021 года в сумме 98 692 руб. 01 коп., пеню в размере 22 572 руб. 84 коп. за период образования долга с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 год по состоянию на 31 августа 2021 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 625 руб. 30 коп.
Представитель истца ООО «УК «Амурлифт» в судебное заседание не явился. В тексте искового заявления, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила суду, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 сентября 2012 года она являлась собственником жилого помещения - (адрес). Со 02 июня 2020 года собственником указанного жилого помещения она не является, поскольку подарила квартиру детям. Зарегистрирована она и проживает (адрес). С 2021 года она сама оплачивала долги за квартиру по номеру лицевого счета. В управляющей компании «Амурлифт» ей выдали справку о размере долга в сумме 79 026 руб. 35 коп. В настоящее время вся сумма 79 026 руб. 35 коп., ею оплачена. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как долга по оплате за квартиру у нее нет, и она не является собственником спорного жилого помещения.
Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ, действующей до 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
С 1 января 2016 г. часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного (адрес) являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 сентября 2012 года.
Из имеющейся в материалах дела справки (выписки из поквартирной карточки), выданной МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 12 августа 2021 года видно, что собственником жилого помещения, расположенного (адрес) является ФИО1, регистрацию по данному адресу имеют дочь Х.Е.С. и внук К.В.Д. с 18 ноября 2016 года.
Однако из выписки из ЕГРН от 08 июня 2023 года видно, что право собственности ФИО1 на жилое помещение – (адрес) прекращено 02 июня 2020 года.
Согласно договору дарения от 26 мая 2020 года «даритель» ФИО1 и «одаряемый» ФИО2 заключили договор дарения квартиры (адрес).
Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН право собственности на квартиру (адрес) зарегистрировано 02 июня 2020 года за Х.Е.С..
По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 13 июня 2023 года, ФИО1, (дата) рождения зарегистрирована по месту жительства с 16 октября 1989 года по настоящее время (адрес).
Судом также установлено, что управление многоквартирным домом (адрес) осуществляется ООО «УК «Амурлифт», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2009 года, лицензией № 027-000042 от 08 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно расчету иска, карточке оперативного учета (ООО «УК «Амурлифт») лицевого счета (№), открытого на имя ФИО1 на квартиру (адрес), за период с января 2010 года по август 2021 год имеется задолженность в размере 98 692 руб. 01 коп. На образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за невнесенные платежи в период с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года начислены пени в размере 22 572 руб. 84 коп.
21 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 34 судебного района «Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» выдан судебный приказ № 2-5267/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Амурлифт» задолженности по оплате услуг за жилое помещение (адрес). образовавшуюся за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2021 года в сумме 98 692 руб. 01 коп., пени за период с января 2014 года по январь 2020 года, с января 2021 года по июнь 2021 года по состоянию на 31 августа 2021 года в сумме 22 572 руб. 84 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 812 руб. 65 коп. Определением от 28 декабря 2021 года судебный приказ № 2-5267/2021 от 21 декабря 2021 года отменен на основании заявления ФИО1
Из представленной ответчиком ФИО1 справки № 9 от 10 марта 2023 года директора ООО «УК «Амурлифт» следует, что сумма долга за период с 01 сентября 2009 года по 31 мая 2020 года составляет 79 026 руб. 35 коп. (судебный приказ отменен и погашение производится в добровольном порядке). На 01 марта 2023 года ФИО1 размер долга оплачен в сумме 58 027 руб. 12 коп., остаток 20 999 руб. 23 коп. погасит до 01 марта 2024 года.
Также ФИО1 представлены суду чеки о внесении в ООО «УК «Амурлифт» оплаты в сумме 15 000 руб. 00 коп 31 декабря 2021 года, 5 000 руб. 00 коп. 21 января 2022 года, 5 000 руб. 00 коп. 22 февраля 2022 года, 4 026 руб. 35 коп. 22 марта 2022 года, по 3 000 руб. 00 коп. – 25 апреля 2022 года, 24 мая 2022 года, 23 июня 2022 года, 26 июля 2022 года, 24 августа 2022 года, 21 сентября 2022 года, 21 октября 2022 года, по 2 000 руб. 00 коп. – 23 ноября 2022 года, 20 декабря 2022 года, 18 января 2023 года, 22 февраля 2023 года, 24 апреля 2023 года, 18 апреля 2023 года, 26 мая 2023 года, 19 июня 2023 года, 13 000 руб. 00 коп. 07 июля 2023 года.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения расположенного (адрес).
Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов также не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.
Судья