Решение по делу № 2-938/2023 от 17.08.2023 - о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка.

Дело № 2-938/2023

45RS0008-01-2023-000852-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в с. Кетово Курганской области 17 августа 2023 года в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском (с учетом измененных требований) к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 45:25:090703:10, площадью 1280 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а, для строительства продуктового магазина, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступил свои права и обязанности по Договору № ФИО1 На основании соглашения с ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя переданы Администрации <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ договор № считается возобновленным на неопределенный срок. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:090703:10. В соответствии с условием Договора арендная плата по договору вносится ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в нарушение условий ответчиком арендная плата за земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,196 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сложившуюся задолженность. В срок до ДД.ММ.ГГГГ требование ответчиком исполнено не было. В связи с изложенным, просят взыскать с ФИО1 неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 326 395, 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО3, возражал относительно заявленных требований, пояснил, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регулярно вносила начисленную арендную плату, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был осуществлен очередной платеж в размере 15 217,00 руб. за отчетный 3 квартал 2020 года, в 4 квартале 2020 года между истцом, в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации <адрес>, и ответчиком был заключен договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ранее арендованного земельного участка с кадастровым номером 45:25:090703:10. Согласно условиям Договора купли-продажи, ответчик купила вышеуказанный земельный участок за цену, равную 316 500 руб. В соответствии с п.3.5. Договора купли-продажи, на ДД.ММ.ГГГГ участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в связи с чем, ответчик в полной мере была уверена об отсутствии задолженностей по ранее заключенному Договору аренды. До ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика не направлялись претензии и требования об оплате якобы образовавшейся задолженности по Договору аренды. В связи с чем, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как пропущен срок исковой давности.

Представитель ФИО3, по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО1 в полном объеме, так как пропущен срок исковой давности, представила возражения.

Суд с учетом мнения явившихся лиц определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:25:090709:88, площадью 258 кв. м, с разрешенным использованием: для эксплуатации временного торгового павильона-кафе по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-а. По договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступил свои права и обязанности по Договору № ФИО1

Сторонами определено, что арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет с оплатой не позднее последнего числа текущего месяца. В последствии путем заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения и установлено ежеквартальное перечисление арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, указанное условие применяется с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил, ответчиком ФИО1 платежи произведены ДД.ММ.ГГГГ -10931,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 27190,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 55381,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 28500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10810,75 руб., 28718 руб., 6970 руб., 26144,61 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 40000 руб., 14651,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14814,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 29954,04 руб., 34350 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15216,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15216,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15217 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 25937 руб.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая согласованные условия заключенного сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО1 обязательства по внесению платежей исполняла не надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в п. 5.3 которого указано, что договор №-з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация состоялась ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по договору аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора).

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1712,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6812,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12988,11 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15414,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16614,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 932,32 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3475,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23326,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29776.62 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28402,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1661,68 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 31520,97 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32813,49 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7498,95 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16617,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5928,28 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19415,81 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19589,85 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2033,67 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14326,75 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1443,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2633,24 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5956 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7000,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 140,40 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4527,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 387,40 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4278,67 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3495,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1278,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428,67 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1185,95 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 367,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1232,16 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1232,16 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 369,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 762,89 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 25,94 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем истца ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доводов об уважительности причин пропуска данного срока не приведено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик допустил просрочку уплаты по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, вместе с тем, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, суд полагает, что имеются основания для применения по заявленным исковым требованиям срока исковой давности, таким образом с учетом периода обращения истца с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа на конверте, полагает принять во внимание период для взыскания задолженности по неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3728,18 руб.

С ответчика, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию в доход муниципального образования Кетовский муниципальный округ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Кургана (ИНН <***>) неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3728,18 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход муниципального образования Кетовский муниципальный округ государственную пошлину 400 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 25.08.2023.

Судья Ю.Б. Закирова