№ 2-1436/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 15 декабря 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Сибай РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 9 августа 2012 между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 15.08.2012 №. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла 1000 000 руб. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 5 договора купли-продажи): оплату в размере 640 808,01 руб. передала ФИО1 в день подписания договора наличными средствами, в подтверждение был составлен акт приема-передачи от 08.08.2012; оплата за жилой дом в размере 359 191,99 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1, о чем имеется выписка о проведении платежа из банка Уралсиб от 04.08.2017. В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 №, выданному Управлением пенсионного фонда РФ в г. Сибай Республики Башкортостан, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 - продавец. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и продавец не подали, в связи с болезнью продавца, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Согласно официальному сайту Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, в связи с чем в качестве ответчика по делу привлечена Администрация ГО г. Сибай.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ не участвовали, уведомлены надлежаще.
Вышеуказанное в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Как установлено судом, ФИО1 на основании договора обмена жилых помещений от 17.04.1998, зарегистрированного в Сибайском городском бюро технической инвентаризации 12.05.1998 №-VI, инвентарное дело №; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Администрации ГО г. Сибай РБ № от 16 декабря 2011 года; государственного акта на право владения землей от 28.04.1998 № являлась собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
08 августа 2012 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 26.12.2008.
В соответствии с условиями договора стоимость объекта недвижимости была установлена сторонами в сумме 1 000 000 руб.
Согласно условий договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: путем передачи денег Продавцу в размере 640 808,01 руб. после подписания договора; путем перечисления денег на расчетный счет Продавца в ПАО «Банк Уралсиб» за счет средств материнского (семейного) капитала Покупателя (Сертификат на МСК МК-2 №, выдан 24.12.2008) в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Управление Пенсионного фонда.
15 августа 2012 года на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, при этом в соответствии с условиями заключенного договора на указанный объект недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем имеется свидетельство о смерти серии IV-AP №, выданное Отделом ЗАГС г. Сибай Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.
В реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации сведения об открытии наследственного дела отсутствуют.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства из исследованных документов, установлено, что денежные средства в счет оплаты покупки объектов недвижимого имущества были переданы ФИО1 при её жизни 08.08.2012 в размере 640808,01 руб., 16.10.2021 – 359191,99 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 08.08.2012, справкой № о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 25.11.2016.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости объекта недвижимости были исполнены в полном объеме, что влечет погашение записи об обременении недвижимого имущества.
На основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок №, расположенных по адресу: <адрес> установленное в пользу ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 22.12.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-1436/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-002576-31