Гр дело № 2-578/2022
УИД 04RS0024-01-2022-001049-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года с. Хоринск
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами № № исправлении реестровой ошибки и установлении площади земельных участков в соответствии с координатами.
Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен по договору купли-продажи у ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ показала границы земельного участка на местности. Спорная граница участка возле дамбы была закреплена столбом.
В ДД.ММ.ГГГГ споров по границе земельного участка с соседями не было. Наоборот, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. говорила, что часть своего участка не докосили и оставили клин от столба до кустов на северной стороне не скошенным. Они докосили этот участок дополнительно. В ДД.ММ.ГГГГ в границах своего земельного участка скосили траву. После чего появились соседи и заявили, что граница участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находится в другом месте, и они скосили сено на части принадлежащего им земельного участка. Они обратились в <адрес>, кадастровому инженеру, к другим соседям. Оказалось, что при проведении кадастровых работ по образованию указанных участков допущена ошибка, в результате которой границы земельных участков в Едином государственной реестре недвижимости оказались смещены. Границы земельных участков не соответствует проекту межевания. Земельный участок № оказался на мелиорационной дамбе, а земельный участок с кадастровым номером № на реке. Также смещены границы земельных участков всех смежных землепользователей.
Земельные участки с кадастровыми номерами № путем выдела в счет доли в праве общей совместной собственности на земельных участок с КН №.
Из заключения кадастрового инженера, межевого плана и проекта межевания следует, что границы земельных участков в межевом плане не соответствуют проекту межевания.
Координаты, внесенные в ЕГРН из межевых планов, не соответствуют границам, указанным в проекте межевания.
<адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщила, что для приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическим их расположением необходимо провести кадастровые работы для признания реестровой ошибки при подаче межевого плана в Росреестр.
С ООО «Гранд» заключен договор на выполнение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки от 22.10.2021г.
ФИО14, ФИО15, ФИО16 являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Они также заключили договоры на проведение кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ принадлежащих им земельных участков. Указанное обстоятельство подтверждается публикацией в газете от 22.10.2021г. №
Управление Росреестра по Республике Бурятия в письме от 28.04.2022г. сообщило, что выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В письме от 29.07.2022г. Управление Росреестра по Республике Бурятия сообщило, что Управление не имеет возможности обратиться в суд с исковым заявлением и предлагает в течение трех месяцев представить документы, необходимые для исправления ошибки: заявление и межевой план.
Межевой план по исправлению реестровой ошибки подготовлен. Но без согласования межевого плана с соседями исправление реестровой ошибки в административном порядке не возможно. В целях согласования местоположения смежных границ кадастровым инженером опубликовано извещение в газете «Удинская новь» от ДД.ММ.ГГГГ.№ о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 10.00. Ответчики участия в собрании не приняли, акт согласования не подписали, возражения не представили.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в суде доводы, изложенные в иске поддержали, просили удовлетворить иск.
Ответчик и представитель ответчика ФИО3 ФИО2, их представитель ФИО5 в суде пояснили, что с исковыми требованиями не согласны, просили отказать в удовлетворении иска. Представитель ФИО5 в суде пояснил, на земли сельхозназначения применяются другие правила определения долей, кто первый отмежевал свой участок, от того и создаются последующие участки, также не согласен с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО9, поскольку кадастровым инженером ФИО6 ранее уже были правильно определены границы земельных участков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО7, действующий на основании доверенности на судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в соответствии с положением, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0263, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим, в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению ЕГРН. Деятельность Управления по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Расположение земельного участка с кадастровым номером № согласно приложенного к исковому заявлению межевого плана соответствует расположению данного же земельного участка указанному в проекте межевания территории, также указываем, что при данных координатах уменьшается площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО8 и ФИО3. Для правильного рассмотрения и разрешения дела, необходимо было бы исправление реестровой ошибки также в отношении земельного участка №. Однако полагают, что такое право остается за собственниками земельного участка №, поскольку исправление реестровой ошибки, в частности путем сдвига участка влево, позволит восполнить оставшуюся площадь, и возвратить участок к той же площади, но уже сдвинутую влево, согласно проекту межевания территории. Таким образом, Управление, в удовлетворении исковых требований не возражает, полагает возможным установить местоположение земельных участков согласно указанным, в просительной части иска, координатам.
Представитель третьего лица ООО «Гранд» ФИО9, полагает необходимым исправить реестровую ошибку, поскольку границы земельных участков в межевом плане не соответствуют проекту межевания.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка по ? доли, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного назначения. Участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно схеме перераспределения земельного участка с кадастровым номером № - расположен в границах сенокоса, с южной стороны вдоль протоки, при этом местоположение данных сельскохозяйственного угодья и протоки определено неверно. После проведения работ по выносу границ, земельный участок фактически расположен в иных границах несоответствующих разделу проекта межевания «проектный план».
Устранить данное несоответствие возможно при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, и участка с кадастровым номером №, границы которых пересекают по сформированным границам земельных участков, что является недопустимым в соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
У суда нет оснований сомневаться в достоверности составленного межевого плана и заключения кадастрового инженера СРО АССОЦИАЦИИ «Объединение кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ, в квалификации ошибки, выявленной в содержащихся в сведениях в части описания местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как реестровой (на момент выявления – кадастровой ошибки).
Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33, 34) следует, что по результатам проведенного анализа документов, представленных при постановке на государственный кадастровый учет (межевых планов, проектов межевания территорий, схем расположения участков), выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, в том числе, истца № и ответчиков №, но в связи с отсутствием картографических материалов необходимого масштаба, на основании которых возможно исправить реестровую ошибку, невозможно определение координат характерных точек границ земельных участков.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом исправить реестровую ошибку не представляется возможным.
Доводы стороны ответчиков и их представителя со ссылкой на установленный порядок пользования землями сельскохозяйственного назначения, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, с учетом установленных обстоятельств наличия реестровой ошибки.
Ссылки стороны ответчика о несогласии с межевым планом и заключением кадастрового инженера СРО АССОЦИАЦИИ «Объединение кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, при рассмотрении настоящего спора, в отсутствие доказательств недостоверности таких материалов, правового значения не имеют.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб.
Таким образом, судебные расходы истца, состоящие из уплаченной им при подаче иска государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №
Исправить реестровую ошибку путем установления и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:
Обозначениехарактерныхточекграниц
X
Y
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определениякоординат характерных точек границ
4
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, равную № кв.м. с погрешностью № кв.м.
Исправить реестровую ошибку путем установления и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:
Обозначениехарактерныхточекграниц
X
Y
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, м
Метод определениякоординат характерных точек границ
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, равную №м. с погрешностью №.м.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хоринский районный суд Республики Бурятия.
Судья: О.В. Цыбикдоржиева