Дело № 2-3160/2022 (23RS0037-01-2022-001295-79)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 01 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что между ФИО3, ФИО2, и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: по ГН. и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО3 и ФИО2, соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный , проектная общая площадь: 49,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 52,50 кв.м, проектная общая жилая площадь 21,10 кв.м, количество комнат:2. В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднееДД.ММ.ГГГГ Истцы исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 5 916 750 руб. в полном размере. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 48 дней.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.
В связи с чем с учетом уточнения исковых требований просят суд взыскать в их пользу с АО «ПИК-Кубань» неустойку в размере 179 869,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по 89 934 рубля 60 копеек), штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (по 25 000 рублей в пользу каждого истца), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей (по 12 500 рублей в пользу каждого истца).
В судебном заседании представитель истцов по доверенности настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик своего представителя в заседание не направил, о рассмотрении дела Общество уведомлено надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , .и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО3 и ФИО2, соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 49,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 52,50 кв.м., проектная общая жилая площадь 21,10 кв.м, количество комнат:2.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 5 916 750 руб. в полном размере. Однако квартира передана с просрочкой 48 дней – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком.
Однако до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 869,20 рублей. Расчет проверен судом и является верным.
Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком размер неустойки не оспорен, доводов о несоразмерности и доказательств не представил.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 89 934,60 рублей.
Статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.
В таком случае причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действия ответчика повлекли для истцов причинение нравственных переживаний из-за нарушения их прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишает возможности реализации прав истцов по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере по 5 000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа исчисляется в размере 89 934,60 руб. Соответственно, в пользу каждого истца следует взыскать с ответчика штраф в размере 44967,30 рублей.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей в пользу каждого истца, которые подтверждены документально.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4 797,38 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3 неустойку в размере 89 934,60 рублей, штраф в размере 44967,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей, а всего – 152 401 (сто пятьдесят две тысячи четыреста один) рубль 90 копеек.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО2 неустойку в размере 89 934,60 рублей, штраф в размере 44967,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 рублей, а всего – 152 401 (сто пятьдесят две тысячи четыреста один) рубль 90 копеек.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 4 797, 38 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Октябрьского районного суда
г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.
Подлинник находится в деле
УИД 23RS0037-01-2022-001295-79