УИД 58RS0025-01-2023-000154-78

производство №2-135/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 04 апреля 2023 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом 1970 года постройки, общей площадью 104,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту данный дом поделен на две квартиры, где общая площадь квартиры № согласно данным Росреестра составляет 51,6 кв.м., общая площадь квартиры № - 52,9 кв.м. Квартира № с кадастровым номером № принадлежала матери истца – ФИО1, и после её смерти по завещанию перешла в собственность истца. Квартира № принадлежала брату истца – ФИО2, а после его смерти – его сыну ФИО3. По договору купли-продажи от 05 августа 2004 года ФИО3 продал принадлежащие ему 21/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При этом в данных Росреестра данный объект значится как квартира №. Оформить квартиру № истец не может, поскольку согласно завещанию своей матери истец унаследовал 1/2 часть жилого дома общей площадью 42 кв.м., а в данных Росреестра данный объект значится как квартира № площадью 51,6 кв.м.. Согласно уведомлению Росреестра от 27 января 2023 года государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости приостановлена. Просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома закреплено в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47), согласно которому жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Многоквартирным же домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 указанного Положения).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Домовладение - это единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения. Под домовладением, как единицей технического учёта, понимаются строения и сооружения, связанные общим назначением и обособленной территорией.

Согласно п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (в редакции от 28 сентября 2022 года №1708), жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём, в то время как под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как установлено материалами дела, на основании свидетельства от 12 мая 1994 года о праве на наследство по завещанию истцу ФИО4 завещан один жилой щитовой, обложенный кирпичом дом общеполезной площадью 54 кв.м, в том числе жилой – 42 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, принадлежащем наследодателю ФИО1 на основании справки Большехуторской сельской администрации от 11 мая 1994 года. Настоящее свидетельство подлежит регистрации в сельской администрации.

05 августа 2004 года ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил 21/50 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из одного жилого сборно-щитового дома обложенного кирпичом общеполезной площадью 104,5 кв.м., в том числе 79,8 кв.м..

Право собственности ФИО4 на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 сентября 2004 года, о чем сделана запись №58-01/21-3/2004-663; выдано свидетельство серии №

При этом согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на портале Росреестра по состоянию на 16 мая 2019 года под кадастровым номером № значится поставленный 15 июня 2012 года на кадастровый учет жилой дом, этажность – 1, завершение строительства – 1970 год, местоположение: <адрес>.

Между тем, в судебном заседании достоверно установлено, что приобретенный истцом объект недвижимости состоит из двух жилых помещений (квартир) – квартиры № площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером № и квартиры № площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному по состоянию на 15 ноября 2001 года, данный жилой дом состоит из двух помещений (квартир). Первое помещение (квартира №) (лит. А, А1) общей площадью 58,6 кв.м. (кухня – 12,8 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната - 17,7 кв.м., жилая комната - 8,9 кв.м., веранда – 7,00 кв.м.), второе помещение (квартира №) (лит. А, А2) общей площадью 52,9 кв.м. (кухня – 11,9 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., жилая комната – 14,6 кв.м., жилая комната – 12,0 кв.м.). Общая площадь жилого дома составляет 104,5 кв.м. Жилой дом состоит из основного строения, пристроек, имеется крыльцо, надворные постройки. Дом расположен на земельном участке, обнесенном забором.

Таким образом, спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а составляющие его помещения – критериям квартир, определенным в Жилищном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Указанное строение (здание) представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Является самостоятельным объектом жилищных правоотношений, расположено на обособленном земельном участке, имеет основное строение, предназначенное для проживания, пристройки, надворные постройки (сараи), служащие для удовлетворения хозяйственных надобностей.

При таких обстоятельствах, ФИО4 приобрёл право собственности на жилой дом.

Никто из других лиц права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06 марта 2023 года №КУВИ-001/2023-54418785 и №КУВИ-001/2-23-55418460.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 1716 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Булаев

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2023 года.

Судья Г.В. Булаев