63RS0№-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
18 августа 2022 года
Волжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств.
В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с учетом дополнительного соглашения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ответчику задаток в размере 50 000 рублей. Ответчиком нарушен п. 3.1 предварительного договора, а именно не заключен основной договор в согласованный срок по вине ответчика. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть сумму задатка, которая оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО3 сумму задатка в двойном размере - 100 000 руб.
Истец ФИО1, представитель истца - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 380 ГК РФ определяет, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка.
В соответствии с п.2.1предварительного договора цена жилого дома и земельного участка, указанных в п.1.1предварительного договора, определена сторонами в размере 2 750 000 рублей.
Согласно п.2.2.1 предварительного договора покупатель при подписании договора передает продавцу денежную сумму в размере 50 000 руб. в качестве задатка в счёт оплаты объектов недвижимости. В случае не заключения сделки по вине продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере в срок не позже 2 календарных дней с момента получения продавцом требования покупателя о возврате денежной суммы. В случае не заключения сделки по вине покупателя задаток в двойном размере остается у продавца. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне фактически понесенные расходы, связанные с выполнением договора, а также причиненные убытки.
Согласно п. 4.1 предварительного договора, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до заключения основного договора купли-продажи (п. 5.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, которым стороны определили срок для заключения основного договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ
Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 передала сумму задатка в размере 50 000 руб. ФИО3, договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен, сумма задатка истцу не возвращена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 претензию о возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине покупателя, которая дважды просила перенести дату заключения сделки. При обращении ФИО1 в первый раз они заключили дополнительное соглашение, которым продлили срок для заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он получил сообщение от ФИО1 с просьбой продлить данный срок и возвратит задаток в случае отказа. В ответ он предложил заключить сделку до согласованного срока, в заключении договора не отказывал. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи заключен не был, он стал искать другого покупателя, и в феврале 2022 г., то есть по истечении срока, предусмотренного предварительным договором, продал жилой дом и земельный участок иному лицу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал спорные объекты недвижимого имущества Ш., ФИО5, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как пояснила в судебном заседании истец, ответчику было известно, что она собиралась расплатиться за земельный участок и дом в денежными средствами, которые получила бы от продажи принадлежащей ей квартиры в мкр. Юный город. Свое имущество она продала ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства поступили на ее счет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками по счету, представленным суду договором купли-продажи.
Истец в судебном заседании указывала, что риэлтор ответчика - , с которой она общалась, не отказывала ей в заключении основного договора, однако увеличила стоимость имущества. В то же время доводы истца о том, что в период действия предварительного договора была увеличена цена договора, какими-либо доказательствами не подтверждены. Ответчик в судебном заедании утверждал, что сумму 3 миллиона рублей он обозначал для заключения договора после ДД.ММ.ГГГГ Он лично общался с истцом, в частности, ДД.ММ.ГГГГ они созванивались.
Истец указала также, что денежные средства от продажи квартиры поступили ей в № г., она была готова выйти на сделку ДД.ММ.ГГГГ, однако суд обращает внимание на то, что согласно предварительному договору (с учетом дополнительного соглашения к нему) основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец не отрицала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она не располагала денежной суммой для оплаты имущества, принадлежащего ФИО3
Допрошенный судом свидетель Г. показала, что вместе с ФИО1 присутствовала при передаче задатка, ФИО6 приезжал с риэлтором Надеждой, срок обговорили конец октября - начло ДД.ММ.ГГГГ г., потом сроки продлевали. ФИО1 продавала свою квартиру в ЮГ-2, чтобы купить дом в Лопатино. При свидетеле Надежда впоследующем повысила цену договора, также свидетель присутствовала при разговорах ФИО1 и Надежды, которая обещала вернуть задаток после продажи дома.
Допрошенный судом свидетель ФИО7 показала, что является агентом по продаже недвижимости, помогала ФИО3 в реализации дома и земельного участка в . ФИО1 также является агентом по недвижимости, задаток передавали в офисе в присутствии руководителя ФИО1. Оказалось, что покупка сопряжена с продажей ФИО1 квартиры. Когда истек срок предварительного договора, они его пролонгировали, после истечения второго срока общение прекратили. Спустя 2 месяца квартира не была реализована, то есть к окончанию срока предварительного договора денег у Куликовой не было, цены начали расти, и ФИО6 не захотел продлять еще раз договор с ней. О повышении стоимости имущества в пределах срока предварительного договора свидетель Куликовой не говорила.
Таким образом, необоснованного отказа ФИО3 в заключении договора купли-продажи из материалов дела не усматривается.
Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен по причинам, ответственность за которые несет истец (покупатель) - ввиду отсутствия денежных средств для приобретения имущества.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.
Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, передавшая задаток, то есть покупатель, он должен остаться у другой стороны (продавца).
В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере ( 100 000 руб.) не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева