Решение по делу № 2-309/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-309/2025

УИД № 60RS0005-01-2025-000402-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Никитенко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведений о зарегистрированных правах ФИО1 в отношении спорного жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не значится, что подтверждается соответствующими выписками, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначальным собственником спорного жилого дома и земельного участка являлась ФИО3. Право собственности ФИО3 в отношении спорного жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке (в Великолукском бюро технической инвентаризации и Едином государственном реестре недвижимости), однако, дом указан как субъект права в техническом паспорте домовладения, изготовленном Великолукским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «1. Сведения о принадлежности». При этом спорный жилой дом был передан в собственность ФИО3 колхозом «<данные изъяты>» ввиду ее трудовых отношений с указанным колхозом. Право собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Администрацией Куньинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданного ими распоряжения за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее возникшее право в отношении спорного земельного участка ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировала.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в пользование и владение ФИО1 спорный жилой дом и земельный участок, поскольку в силу возраста и болезней переезжала на постоянное место жительства к своей дочери ФИО4 в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается отметкой в похозяйственной книге Куньинской сельской Администрации на ДД.ММ.ГГГГ г.г. и отметкой в документе, удостоверяющем личность, ее дочери. При этом за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в похозяйственных книгах <адрес> сведений о ФИО3 не значится.

За приобретение спорного жилого дома и земельного участка ФИО1 в качестве компенсации были уплачены ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На указанные денежные средства ФИО3 обязалась обеспечить свой переезд к дочери ФИО4 в <адрес> и подготовить документы на спорный жилой дом и земельный участок для предстоящего их переоформления на имя ФИО1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт домовладения в отношении спорного жилого дома, и ДД.ММ.ГГГГ - землеустроительное дело в отношении земельного участка. При этом сведений о передаче в собственность ФИО3 спорного жилого дома в протоколах заседаний правлений колхоза «<данные изъяты>» <адрес> не значится, в связи с чем, бесспорно разрешить возникшую спорную ситуацию ей не представлялось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Единственными наследниками по закону первой очереди явились три ее дочери: ФИО4, ФИО5 и ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ФИО4 и ФИО5 было известно о передаче их матерью в собственность ФИО1 спорного жилого дома и земельного участка, в связи с чем, они не возражают против оформления в собственность ФИО1 спорного недвижимого имущества, что подтверждается их личными заявлениями.

Между тем, приняв во владение и пользование спорный жилой дом и земельный участок от ФИО3, ФИО1 была уверена в возникновении у нее права собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование ими, ни от кого не скрывает факт получения спорного жилого дома и земельного участка в свое владение и пользование. С момента приобретения спорного недвижимого имущества ФИО1 несет бремя его содержания. А именно, использует спорное недвижимое имущество по целевому назначению, охраняет и оберегает его, за свой счет и своими силами содержит спорный жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, по мере необходимости проводит в спорном жилом доме текущие ремонтные работы, облагораживает спорный земельный участок, собирает урожай с него. При этом владение и пользование ФИО1 спорным недвижимым имуществом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Споров с ней о праве собственности в отношении спорного недвижимого имущества не ведется. Из ее владения спорное недвижимое имущество не выбывало. Брошенным или безхозяйным спорное недвижимое имущество не признавалось.

При таких обстоятельствах ФИО1 обоснованно полагает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на законных основаниях, так как длительный период времени, а именно, на протяжении <данные изъяты> лет, является их единственным владельцем, добросовестно осуществляющим права собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Куньинского района района Псковской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства или проведении без его участия, а также позиции по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Куньинская волость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства или проведении без его участия, а также позиции по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления третьих лиц, в которых они указали, что спорные жилой дом и земельный участок их мать ФИО3 продала ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ, не возражают относительно оформления спорных объектов недвижимости в собственность ФИО1

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации Куньинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка – <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от (л.д. 17-19).

В соответствии с похозяйственными книгами Куньинского сельского Совета:

- на ДД.ММ.ГГГГ года: в личном пользовании ФИО9 (глава семьи) и ФИО3 (жена) находился земельный участок <данные изъяты> га, место работы супругов указано – к-з «<данные изъяты>» (л.д. 33-34);

- на ДД.ММ.ГГГГ года: личной собственностью ФИО3 (глава семьи) являлся жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в личном пользовании находился земельный участок <данные изъяты> га, место работы указано – к-з «<данные изъяты>» (л.д. 35-36);

- на ДД.ММ.ГГГГ года: личной собственностью ФИО3 (глава семьи) являлся жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в личном пользовании находился земельный участок <данные изъяты> га (л.д. 39-40);

- на ДД.ММ.ГГГГ года: личной собственностью ФИО3 (глава семьи) являлся жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в личном пользовании находился земельный участок <данные изъяты> га, в том числе под постройками <данные изъяты> га (л.д. 41-42).

Похозяйственная книга Куньинской сельской Администрации на ДД.ММ.ГГГГ года: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, член хозяйства – ФИО3 согласно п. 10 – выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Частное жилье: дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Земля, находящаяся в пользовании: <данные изъяты> га, в том числе в собственности <данные изъяты>, сельхозугодья -<данные изъяты> га, земля под постройками – <данные изъяты> га (л.д. 43-44).

В соответствии со справкой архивного отдела <адрес>, в похозяйственных книгах <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - колхоз «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда (л.д. 51-54).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58)

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 55). Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 открыто не было (л.д. 56).

В соответствии с техническим паспортом домовладения по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., фактическое использование <данные изъяты> кв.м., в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м. Здание – основное <данные изъяты> пристройка – <данные изъяты>, пристройка – <данные изъяты> (л.д. 8-10).

Согласно справке Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (инв. №) является ФИО3 ( л.д. 7).

В соответствии с техническим паспортом здания по адресу: <адрес>, инвентарный номер – № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ году, <данные изъяты>. Общая полезная площадь – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, вспомогательная – <данные изъяты> (л.д. 11-14).

Согласно уведомлению Великолукского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, площадь – <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах – собственность ФИО3, документ – основание: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10, уточненная площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-32).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факт нахождения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, обеспечивает сохранность дома и надлежащее состояние земельного участка, несет расходы, связанные с их содержанием.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили, что <данные изъяты>.

Владение истцом жилым домом и земельным участком осуществляется непрерывно, то есть земельный участок не передавался во владение третьим лицам, не выбывал из владения истца иными способами. Истец владеет земельным участком и жилым домом, как своим собственным, то есть владение осуществляется ею не на основании договорных обязательств.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ответчики каких-либо действий в отношении спорного земельного участка и жилого дома с момента смерти собственника не предпринимали.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок давностного добросовестного и отрытого владения жилым домом и земельным участком истек, что является основанием для признания права собственности истца на указанный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куньинского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Куньинская волость» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Великолукский районный суд Псковской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев