Дело №2-413/2025
УИД 05RS0030-01-2025-000673-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Коркмаскала 15 июля 2025 г.
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи К.Н.Ю.,
при секретаре Г.Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к К.А.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 2 га с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в суд с иском к К.А.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 2 га с кадастровым номером № и применении последствий недействительности сделки, указав, что в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан поступило требование Махачкалинской межрайонной природоохранной прокуратуры при проведении проверки по обращению представителя М.А.Р. по доверенности К.А.Г. о незаконном предоставлении Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан ООО ПФК «МАРС» в аренду лесного участка. При разбирательстве указанного требования Комитету, из полученной выписки из ЕГРН от 31.01.2025 стало известно о том, что К.А.Г. на основании договора аренды земельного участка №У от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (без координат границ земельного участка).
К.А.Г. утверждает, что является арендатором, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 га, выделенного (с его слов) Администрацией Новолакского района Республики Дагестан.
Комитетом в Администрацию Новолакского района направлено письмо с запросом информации. Из ответа следует, что Администрация Новолакского района земельный участок с кадастровым номером № К.А.Г. не выдавала.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям особо охраняемых территорий.
В Комитет обратилось ООО ПФК «МАРС» с просьбой переоформить договор аренды земельного участка от 18 июня 1993 года №, заключенный между Махачкалинским лесхозом и ДОП «Каспий» НГДУ «Правдинскнефть» (правопредшественник ООО ПФК «МАРС»).
В переоформлении было отказано в связи с тем, что были пропущены сроки переоформления договора (до 1 января 2009 года), установленные федеральным законом от 4 декабря 2006 года №201-ФЗ «О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации», после чего ООО ПФК «МАРС» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском о признании: незаконным отказа в переоформлении договора аренды земельного участка и об обязании переоформить договор аренды земельного участка.
Арбитражный суд Республики Дагестан решением от 30.10.2015 года №№ обязал Комитет переоформить вышеуказанный договор на ООО ПФК «МАРС» с учетом договора аренды имущества от 25.03.1997 года, срок действия которого установлен до 1.04.2046 года.
В дальнейшем решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения многочисленных заседаний судов апелляционной и кассационной инстанции и производство по делу завершилось 15.02.2018, когда между сторонами было заключено мировое соглашение, которое было утверждено Арбитражным судом Республики Дагестан определением от 20.02.2018 в рамках рассмотрения арбитражного дела №№.
В рамках исполнения решения Арбитражного суда об утверждении мирового соглашения, по приказу Комитета от 18.06.2018 г. № в порядке переоформления между Комитетом и ООО ПФК «МАРС» заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым передан в аренду лесной участок площадью 5,75 га с кадастровым номером № в квартале 71 выдел 10ч, 11ч. Кумторкалинского участкового лесничества Махачкалинского лесничества. Для этого ООО ПФК «МАРС» обратилось заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет о заключении договора аренды на основе мирового соглашения от 15.02.2018, на основе данного заявления, Комитетом был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении договора аренды лесного участка.
Срок действия договора, на основании решения Арбитражного Суда Республики Дагестан от 30.10.2015 года по делу №№, с учетом договора аренды имущества от 25.03.1997 года установлен до 1.04.2046 года.
Таким образом, земельный участок на который указывает К.А.Г. как часть лесного участка с кадастровым номером № фактически находится в пользовании ООО ПФК «МАРС».
После этого К.А.Г. в 2020 году обратился с исковым заявлением в Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан к Комитету и ООО ПФК «МАРС» о признании недействительным Приказа Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом и ООО «ПФК «Марс»; аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права аренды ООО «ПФК «Марс» на земельный участок, полученный по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ООО «ПФК «Марс» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, указанные требования которого были удовлетворены решением Кумторкалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет обжаловал данное решение в апелляционной инстанции и Верховный суд Республики Дагестан (дело №) определил отменить решение Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, приняв по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований К.А.Г..
В дальнейшем определение суда апелляционной инстанции было обжаловано К.А.Г. в кассационной инстанции, однако Пятый кассационный суд общей юрисдикции кассационную жалобу К.А.Г. не удовлетворил, а апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан оставил в силе.
Судами апелляционной и кассационной инстанций дан четкий ответ о принадлежности оспариваемого К.А.Г. земельного участка к землям государственного лесного фонда.
Из этого следует, что Администрация Новолакского района не имела оснований и полномочий для предоставления земельного участка К.А.Г.. Просит:
Признать недействительным договор аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.Г. и Администрацией Новолакского района.
Признать отсутствующим у К.А.Г. права пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2 га.
Исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 га.
Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 га.
Представитель истца Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности С.В.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик К.А.Г. и его представитель Х.Т.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ООО ПФК «Марс», Администрация МО «Новолакский район, Управление Росреестра по РД и ТУ Росимущества по РД, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № Махачкалинским межрайонным природоохранным прокурором в адрес Комитета направлено требование о предоставлении пояснений относительно доводов обращения представителя К.А.Г. по доверенности – М.А.Р..
Согласно запросу № от 31.01.25 Комитет обратился в Администрацию Новолакского района о предоставлении информации о выделении земельного участка с кадастровым номером 05:50:000039:2, площадью 2 га К.А.Г..
Из письма главы МР «Новолакский район» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре договоров аренды, заключенных администрацией района, отсутствует земельный участок с кадастровым номером № а также арендатор К.А.Г..
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ К.А.Г. на основании договора аренды земельного участка №У от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (без координат границ земельного участка).
Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 2 ст. 618 ГК РФ, если договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиком, надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.Г. и Администрацией муниципального района «Новолакский район».
Признать отсутствующим у К.А.Г. права пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 га.
Исключить из ЕГРН запись о регистрации договора аренды земельного участка №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 га.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 га.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.Н.Ю.