73RS0003-01-2025-000964-23
Дело № 2-786/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 19 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Кирасировой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО19, ФИО20, администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО21 обратился в суд с иском к ФИО22., администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО23. был выделен земельный участок №№ на основании государственного акта, которая продала участок ФИО24
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО25. была выдана членская книжка, которой подтверждается оплата членских взносов.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО26 умер, участок в собственность не оформил, после смерти в наследство вступила его супруга ФИО27., которая продолжала пользоваться им. Наряду с ФИО28 участком пользовалась ФИО29 дочь умершего.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО30 продала участок ФИО31
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью по 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО32 исковые требования поддержала в полном объеме и признать за истцом право собственности на основании договора купли-продажи. Не отрицала, что документов относительно продажи участка не имеется.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО33. на основании решения главы администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт №№ на земельный участок №№
ФИО34 Значится в списках ранее учтенных земельных участков. Как указывает сторона истца, ФИО35 продала участок ФИО36 который его не оформил надлежащим образом, при этом сторона истца не оспаривает, что договора купли-продажи не имеется.
В материалы дела представлена членская книжка СНТ «<данные изъяты>» без указания номера участка, выданная ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается оплата членских вносов с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на имя ФИО37
Как указывает сторона истца, после смерти ФИО38 в наследство вступила его супруга ФИО39 которая продолжала пользоваться им. Наряду с ФИО40 участком пользовалась ФИО41 дочь умершего.
Между тем, судом установлено, что ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являлись супруга ФИО43, сын ФИО44, дочь ФИО45
Супруга ФИО46 отказалась от наследства в пользу сына ФИО47 наряду с этим ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению. Сведения об оформлении спорного участка отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 умерла, наследниками после ее смерти являлись сын ФИО49 и дочь ФИО50
Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО51 продала участок ФИО52
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из содержания пункта 1 статьи 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Разрешая заявленные требования относительно предмета спора, суд исходит из следующего.
Материалами дела подтверждено, что ФИО53 на основании решения главы администрации №№ ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт №№ на земельный участок №№ в списках лиц, которым выданы государственные акты она значится, как и в списках ранее учтенных участков СНТ «Прогресс».
Из полученных телефонограмм ФИО54. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договоры купли-продажи спорного участка не заключались, расписок в передаче денежных средств не составлялось, документы на участок также не передавались.
Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, у истца отсутствуют договоры купли-продажи на участок с кадастровым номером № площадью по 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>», заключенные между ФИО55., а также ФИО56
Спорный участок не был оформлен в собственность ни ФИО57 при жизни, ни его наследниками.
Представленная членская книжка оформлена на имя ФИО58 при этом сведений об исключении из членства/принятии в члены ФИО59
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Довод иска стороны истца о том, что ответчики не оспаривают факт продажи спорного земельного участка без наличия договоров купли-продажи, не влечет у истца возникновение права собственности на спорный участок.
Оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих основание возникновения у него права собственности на спорный земельный участок на основании договоров купли-продажи.
Таким образом, в удовлетворении иска ФИО60 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номерам № площадью по 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО61 к ФИО62, ФИО63, администрации г. Ульяновска, Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номерам № площадью по 409 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з М.А. Кирасирова
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-786/25 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.
Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 02.06.2025.