РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения оглашена: 18.10.2022 г.

мотивированное решение изготовлено: 21.10.2022 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алейниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Усть-Лабинского городского поселения МО Усть-Лабинский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к администрации Усть-Лабинского городского поселения МО Усть-Лабинский район о признании квартиры отдельно стоящим зданием и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> – отдельно стоящим индивидуальным жилым домом общей площадью 40,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здание – назначение – жилое, наименование - жилой дом, год постройки – 1980 г., этажность – 1, стены – прочие материалы (турлучные, облицованные кирпичом), общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3, на вышеуказанный жилой дом.

В судебном акте указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора мены жилого дома на квартиру от 23.06.1995 года, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 в реестре за №, дубликата договора о реальном разделе жилого дома от 14.11.2006 года, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, 26.06.1995 года. В настоящее время у ФИО3 нет возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку по всем документам объект недвижимого имущества является квартирой.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости по адресу: <адрес> числится только земельный участок с кадастровым номером №

Согласно постановления главы муниципального образования Усть-Лабинский район № от 17.04.2007 года ФИО6, которая является соседкой истицы, было выдано разрешение о строительстве жилого дома и навеса на <адрес>. В п.6 данного постановления указано, что строение под литером «А» подлежит сносу.

Из текста справки № от 26.03.2012 года следует, что квартира №1, принадлежащая ФИО7 снесена. Таким образом, принадлежащая ФИО3 квартира является самостоятельным объектом недвижимого имущества – зданием.

22.06.2021 года истица направила запрос в Управление архитектуры и градостроительства о признании принадлежащего ей имущества отдельно стоящим жилым домом, однако до настоящего времени ответ не поступил.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, в суд поступило заявление, в котором она просит провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Усть-Лабинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из представленных материалов следует, что ФИО3 принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли является ФИО7, что подтверждается справкой БТИ.

Согласно договору о реальном разделе жилого дома от 14.11.2006 г., общая долевая собственность ФИО7 и ФИО3 была прекращено, жилой дом был разделен на две квартиры. Квартира № 1, состоящая из жилых комнат № 1 площадью 12,5 кв.м., №2 площадью 7,0 кв.м., кухни № – 5,3 кв.м., сараев литерами Г и Г-5, и борной под литером Г-4, всего общей площадью 24,8 кв.м. поступила в собственность ФИО7

ФИО3 в собственность поступила квартира № 2, общей площадью 40,9 кв.м., состоящая из жилых комнат № 4 в пристройке А-1, жилой комнаты № 5, кухни № 6 в пристройке А-1, летней кухни, сараи под литером Г-7 и Г-8, погреб п/Г-8, уборной под литером Г-3, в жилом доме № 228 по <адрес>.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Краевое БТИ», строение под литером А (квартира № 1 общей площадью 24,8 кв.м., принадлежавшая на праве собственности ФИО7) снесена, при этом, ФИО7 было выдано разрешение на снос указанного строения и строительства двухэтажного жилого дома.

Таким образом, установлено, что квартира № 2, принадлежащая на праве собственности ФИО3 является самостоятельным объектом недвижимости, отдельно стоящим индивидуальным зданием, поскольку квартира № 1 снесена.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. Из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление – автономное водяное, водопровод центральный, электроснабжение центральное, земельный участок, а также вспомогательные помещения: сараи, баня, предбанник, уборная.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Усть-Лабинского городского поселения МО Усть-Лабинский район о признании квартиры отдельно стоящим зданием и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> – отдельно стоящим индивидуальным жилым домом общей площадью 40,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.<адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здание – назначение – жилое, наименование - жилой дом, год постройки – 1980 г., этажность – 1, стены – прочие материалы (турлучные, облицованные кирпичом), общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3, на вышеуказанный жилой дом.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Колойда А.С.