Решение по делу № 2-28/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-28/2023

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 марта 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:Председательствующего: судьи Макоед Ю.И.при секретаре: Шереужевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, Департаменту по земельным и имущественным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признания жилого дома жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном виде, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком, а так же встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, Департаменту по земельным и имущественным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном виде, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки в автономный жилой блок, определении координат и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Департаменту по земельным и имущественным отношениям <адрес>, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком.

С учетом уточнений, сделанных истцами и принятых судом в порядке 39 ГПК истцы просили прекратить право общедолевой собственности, признавать жилой дом жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном виде, выделить помещения в жилом доме блокированной застройки, определить порядок пользования земельным участком.

В обоснование иска указали, что являются с ответчиками ФИО1, ФИО4 (ответчик был заменён в порядке процессуального правопреемства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ) совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и не могут во вне судебном порядке урегулировать спорные взаимоотношения.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, Департаменту по земельным и имущественным отношениям <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном виде, выделении помещений в жилом доме блокированной застройки в автономный жилой блок, определении координат и площади земельных участков.

Судом был привлечен в качестве ответчика ФИО4 как наследник ФИО2. Ответчик ФИО2 была исключена из ответчиков в связи со смертью.

В судебное заседание не явились истцы, ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит ? доля жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о включении имущества в состав наследства, признании права собственности. 1/4 доля жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками состоит из следующих помещений: в жилом доме лит. А кухни 2-2, площадью 7,4 кв.м., жилой 2-3 площадью 13,00 кв.м., в пристройке лит. «а2» коридора 2-1 площадью 7,7 кв.м., кв.м., жилой площадью, пристройки лит «а1», коридора III площадью 7,7 кв.м., жилой площадь. 13,00 кв.м., ? доли сарая лит. Б.

ФИО6 принадлежит 4/25 долей жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного с/з с/з «Качинский» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. 4/25 долей жилого дома состоят из следующих помещений: в жилом доме лит. А жилой 3-2 пл. 15,2 кв.м., жилой 3-3 пл. 8,6 кв.м., в пристройке лит «а3» коридор 3-1, в пристройке лит «а4» коридор II, летняя кухня К, навес лит. «Л», сарай лит. «М».

ФИО2 являлась собственником 17/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного с/з «Качинский» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №; 17/100 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 4-й Севастопольской Государственной нотариальной конторой за реестровым №; Она умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство принял ее сын ФИО4

Наследственное дело № заведено у нотариуса ФИО9 нотариальная палата г. Севастополя нотариальный округ г. Севастополя, Согласно предоставленной заверенной копии наследственного дела других наследников принявших наследство после смерти ФИО2 нет. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все свои имущество завещала сыну ФИО4 Как усматривается из копии наследственного дела ФИО4 обратился с заявлением к нотариусу ФИО9 о принятии наследства после смерти совей матери ФИО2 Кроме того, как установлено в судебном заседании ФИО4 проживает в спорном домовладении по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного ФИО4 является наследником по завещанию и фактически принял наследство после смерти ФИО2, которая являлась собственником спорного домовладения в виде 17/100 доли.

ФИО3 является собственником 25/100 долей жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 4-й Севастопольской государственной нотариальной конторой за реестровым №.

В правоустанавливающих документах указаны как доли в праве на жилой дом, так и наименование объектов – квартиры. Т.е. в первичных правоустанавливающих документах имеются разночтения.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ под жилым домом в общем пользовании находится земельный участок 3462 кв.м.

<адрес> жилого дома, расположенного в городе Севастополе, <адрес>, согласно данных в ЕГРН составляет 146 кв.м., и ему присвоен кадастровый №.

Истцам по первоначальному иску при оформлении прав на земельный участок под жилым домом стало известно, что согласно решения Андреевского сельского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче гражданам Украины в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных им для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек» ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2 (наследником которой является ее сын – ответчик ФИО4) был предоставлен в собственность земельный участок 600 кв.м., согласно решения Андреевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, так же ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцам по первоначальному иску ФИО5, ФИО6, земельные участки не предоставлялись. ФИО5, ФИО6 обращались с иском в Нахимовский районный суд <адрес> с исковыми требованиями о признании незаконными распоряжений о выделении в собственность ФИО2, ФИО3 земельных участков под общим индивидуальным жилым домом, снятии земельных участков с кадастрового учета, прекращении права собственности, согласно решения нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования оставлены без удовлетворения. Решение оставлено в силе Севастопольским городским судом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на обращения ФИО5 Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разъяснено, что формирование земельного участка под долями зданий (сооружений) не предусмотрено действующим законодательством и рекомендовано обратиться в суд с иском о выделе долей из общего имущества.

Так же истцы не могут узаконить в установленном порядке перепланировки и реконструкции, выполненные в жилом доме. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое здание, постройки 1960 года. Здание разделено внутренними капитальными стенами t = 200 мм из природного камня - ракушечника на четыре изолированных друг от друга части – четыре жилых блока.

В чердачном пространстве на конструкции внутренней капитальной стены возведены перегородки, разделяющие чердачное пространство на четыре изолированных блока, выполненные из газосиликатных блоков и гипсокартона. Все жилые блоки (квартиры) дома имеют отдельные выходы/входы. Все жилые блоки (квартиры) дома имеют раздельные подключения инженерных коммуникаций систем жизнеобеспечения, а именно:

Квартиры №, №, №:

- ввод электроэнергии (оборудованы узлами учета);

- ввод водопровода (оборудованы узлами учета);

- канализации;

Квартира № оборудована отдельным вводом электроэнергии (узел учета), ввод водоснабжения отсутствует, канализация помещений отсутствует.

С торцевых сторон объекта исследования, к каждому жилому блоку были выполнены пристройки капитального характера, через которые организованы входы в каждый жилой блок.

Пристройки к жилым блокам выполнялись в различные временные периоды (с 1960 по 2010 годы) конструктивно исходя из эксплуатационных и жилищных потребностей собственников того или иного жилого блока (квартиры).

ФИО1 был подан встречный иск, в котором он так же просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки. Выделить долю ФИО3 и соразмерно его 25/100 долям в праве собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь 146 кв. м., кадастровый №. Признать за ФИО1 В.П., право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования помещениями в существующем эксплуатируемом порядке с учетом проведенной реконструкции, общей площадью 65,22 кв.м., который состоит из следующих помещений: коридор 1-1 площадью 7,6 кв.м; жилая комната 1-2 площадью 7,6 кв.м; жилая комната 1-3 площадью 13,0 кв.м; вестибюль 1-4 площадью 12,34 кв.м; кухня 1-5 площадью 14,4 кв.м; котельная 1-6 площадью 3,04 кв.м; ванная комната 1-7 площадью 5,48 кв.м; санузел площадью 1,76 кв.м. определить порядок пользования земельным участком в связи с выявлением несовпадения границ земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности и фактически существующими границами.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, представитель ФИО5 адвокат ФИО10 предоставила заявление о рассмотрении в отсутствии, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО3 - ФИО11, так же предоставила заявление о рассмотрении в отсутствии, просила исковые требования удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Согласно заключения экспертов №/СЭ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СКЭКСПЕРТ» эксперты не смогли дать ответов на часть из поставленных судом вопросов, причиной явилось ограничение в доступе со стороны ответчика ФИО4 и невозможностью доступа в <адрес>.

Определением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена повторная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «АС-ЭКСПЕРТ».

По первому вопросу, к какому типу относится жилой дом с кадастровым номером 91:04:041001:98, расположенный по адресу: <адрес>: блокированной застройки, индивидуальный или многоквартирный эксперты пришли к следующему выводу: в соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ («Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)……»), а также со ст. 15 ЖК РФ, 1 - 3, ст. 36 ЖК РФ, ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, исследуемый объект является домом блокированной застройки.

По второму вопросу, соответствует ли дом пожарным, строительным, санитарным нормам в реконструированном виде, не несет ли угрозы жизни и здоровью граждан, возможно ли его сохранение в реконструированном виде эксперты пришли к выводу, что в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», исследуемый объект - дом блокированной застройки в своем реконструированном виде соответствует пожарным, строительным, санитарным нормам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение в реконструированном виде исследуемого объекта возможно, дальнейшая эксплуатация жилого блокированного дома возможна.

По третьему вопросу, имеется ли техническая возможность провести раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования в соответствии с правами собственности сторон? Если да, то описать образуемые объекты с указанием площадей в них входящих, указать площади образуемых объектов, указать вид образуемых объектов (квартира, домовладение, автономный жилой блок, иное)? Если возможно, то указать все варианты такого раздела. В случае, если при этом необходимо выполнить строительные работы, то указать, какие должны быть выполнены строительные работы был сделан следующий вывод: раздел дома в реконструированном виде технически возможно осуществить по единственному приемлемому оптимальному варианту с учетом сложившегося порядка пользования помещениями в существующем эксплуатируемом порядке с возведенными к соответствующему блоку пристройками.

Ранее утвержденные, выделенные собственникам доли общедолевой собственности в настоящее время не актуальны, не отражают действительность, и не могут использоваться при разделе жилого дома.

Существующие автономные жилые блоки - оптимальный вариант раздела жилого дома:

Блок №, ФИО3:

- коридор 1-1 площадью 7,6 м2;

- жилая комната 1-2 площадью 7,6 м2;

- жилая комната 1-3 площадью 13,0 м2;

- вестибюль 1-4 площадью 12,34 м2;

- кухня 1-5 площадью 14,4 м2;

- котельная 1-6 площадью 3,04 м2;

- ванная комната 1-7 площадью 5,48 м2;

- санузел 1-8 площадью 1,76 м2.

Всего: 65,22 м2.

Блок №, ФИО5:

1 этаж:

- коридор 2-1 площадью 7,7 м2;

- жилая комната 2-2 площадью 7,4 м2;

- жилая комната 2-3 площадью 13,0 м2;

- веранда 2-4 площадью 24,14 м2;

- помещение 2-5 площадью 3,45 м2;

- жилая комната 2-6 площадью 16,77 м2;

- кухня - столовая 2-7 площадью 31,85 м2;

- ванная комната 2-8 площадью 6,3 м2;

- санузел 2-9 площадью 2,85 м2;

- веранда 2-10 площадью 34,31 м2;

- жилое помещение 24,32 м2;

2 этаж:

- коридор 2-12 площадью 4,29;

- душевая 2-13 площадью 1,89 м2;

- санузел 2-14 площадью 1, 56 м2;

- кладовая 2-15 площадью 5,2 м2;

- помещение 2-16 площадью 18,55 м2;

- жилое помещение 2-17 площадью 19,68 м2;

- жилое помещение 2-18 площадью 19,35 м2;

- жилое помещение 2-19 площадью 18,45 м2;

- жилое помещение 2-20 площадью 19,78 м2;

- веранда 2-21 площадью 27,73 м2;

- жилое помещение 2-22 площадью 18,9м2;

- санузел 2-23 площадью 3,4 м2;

Всего: 330, 87 м2.

Блок №, ФИО6:

- коридор III площадью 5,9 м2;

- кухня 3-1 площадью 7,7 м2;

- жилая комната 3-2 площадью 15,2 м2;

- жилая комната 3-3 площадью 8,6 м2;

- веранда 3-4, (не является капитальным строением) площадью 6,0 м2;

Всего: 37,4 м2, (с верандой 43,4 м2).

Блок №, ФИО4

- коридор IV площадью 5,9 м2;

- коридор 4 -1 площадью 7,7 м2;

- жилая комната 4-2 площадью 15,2 м2;

- жилая комната 4-3 площадью 8,6 м2; Всего: 37,4 м2.

Итого по жилому дому: 470, 89 м2.

Другие варианты раздела жилого дома не будут отражать действительную актуальную эксплуатационную ситуацию и сопряжены с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих устройство/перенос капитальных конструкций, устройство/заделку в них проемов, а также перепланировку внутренних помещений и их переоборудование, что может негативно отразится на несущих конструкция жилого дома и отрицательно повлиять на прочность и устойчивость строительных капитальных конструкций.

По четвертому вопросу, в случае невозможности выдела в точности по долям указать денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера долей каждого собственника, для возможной выплаты компенсации был получен следующий ответ раздел жилого дома технически возможно осуществить по сложившемуся эксплуатационному порядку пользования жилым домом и возведенными к нему пристройками. Выделение собственникам долей производилось из общей площади жилого дома изначального первичного строительного формата, без реконструкции и без возведенных пристроек. Все строительные работы по возведению пристроек (жилые блоки №, №, №), возведению жилого дома (собственником жилого блока № на прилегающей территории к блоку №) выполнялись по взаимному согласованию собственников между собой. Ранее утвержденные, выделенные собственникам доли общедолевой собственности в настоящее время не актуальны, не отражают действительность, не применимы к существующему формату дома (площади) и не могут использоваться при разделе жилого дома. Идеальный размер доли каждого собственника на момент исследования равен эксплуатируемой соответствующим собственником по сложившемуся порядку пользования площади соответствующего блока жилого дома с относящимися к нему пристройками. Выплата компенсации между собственниками в данном случае не требуется.

По пятому вопросу, определить координаты и площадь земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников и возможность выделения в их пользование фактически занимаемых ими земельных участков, был получен следующий ответ:

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО5 Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО5, определенная по результатам инструментальных измерений, составляет 663 м2.

№

Границы земельного участка истца по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО5, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации (см. Том 1, стр. 43-46, стр. 86-98).

Размер земельного участка (663 кв.м), находящегося в фактическом пользовании ФИО5, не соответствует предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков, утвержденным ПЗЗ для вида разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3). Вместе с тем, земельный участок площадью 663 кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО5, может быть образован в случае применения части 7 пункта 1.8 ПЗЗ части 7 пункта 1.8 ПЗЗ при наличии соответствующих документов.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО6 Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО6, определенная по результатам инструментальных измерений, составляет 884 м2.

№

Границы земельного участка истца по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации (см. Том 1, стр. 43-46, стр. 86-98).

Размер земельного участка (884 кв.м), находящегося в фактическом пользовании ФИО6, не соответствует предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков, утвержденным ПЗЗ для вида разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3). Вместе с тем, земельный участок площадью 884 кв.м, находящийся в фактическом пользовании ФИО6, может быть образован в случае применения части 7 пункта 1.8 ПЗЗ при наличии соответствующих документов.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчика ФИО3

Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО3, определенная по результатам инструментальных измерений, составляет 1127 м2.

№

В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка КН 91:04:041001:789 по <адрес> в г. Севастополе, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Границы земельного участка по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО3, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации (см. Том 1, стр. 43-46, стр. 86-98). При уточнении границ земельного участка КН 91:04:041001:789 по <адрес> в г. Севастополе в границах по координатам точек, представленных в Таблице 9 возможно применить часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом законом № 218-ФЗ также установлено, что при установлении факта существования границ на местности пятнадцать и более лет допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, т.е. не более чем на предельный минимальный размер, если градостроительные регламенты устанавливают предельные минимальные размеры земельных участков (т.е. не более чем на 400 кв.м для существующего вида разрешенного использования земельного участка КН 91:04:041001:789 – 2.1 для индивидуального жилищного строительства и не более чем на 150 кв.м для вида разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка (код 2.3).

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчика ФИО4 Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО4, определенная по результатам инструментальных измерений, составляет 506 м2.

№

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м. КН 91:04:041001:347 по <адрес> в <адрес> в г. Севастополе, принадлежащем по праву наследования ФИО4

Границы земельного участка КН 91:04:041001:347 по <адрес> в <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ответчика ФИО4, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами технической инвентаризации (см. Том 1, стр. 43-46, стр. 86-98). При уточнении границ земельного участка КН 91:04:041001:347 по <адрес> в <адрес> в г. Севастополе в границах по координатам точек, представленных в Таблице 10, возможно применить часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно дано в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит полные и однозначные ответы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, поскольку он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно понятия, приведенного в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что реконструированный жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено. Более того экспертами сделан вывод, что в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты», требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений…», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», исследуемый объект - дом блокированной застройки в своем реконструированном виде соответствует пожарным, строительным, санитарным нормам и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение в реконструированном виде исследуемого объекта возможно, дальнейшая эксплуатация жилого блокированного дома возможна.

Таким образом, установлено, что дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Реконструированный жилой дом находится в границах ранее выделенного земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Исследовав материалы дела, учитывая выводам экспертизы ООО «Ас-Эксперт», согласно которым, расположенный дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, а расположенные в нем обособленные помещения – отдельными блоками, исковые требования о признании указанного дома домом блокированной застройки и выделению каждому из сособственников отдельного жилого блока, определения порядка пользования земельным участком являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить долю ФИО5 в натуре, прекратив право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО5 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 330,87 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

1 этаж:

- коридор 2-1 площадью 7,7 м2;

- жилая комната 2-2 площадью 7,4 м2;

- жилая комната 2-3 площадью 13,0 м2;

- веранда 2-4 площадью 24,14 м2;

- помещение 2-5 площадью 3,45 м2;

- жилая комната 2-6 площадью 16,77 м2;

- кухня - столовая 2-7 площадью 31,85 м2;

- ванная комната 2-8 площадью 6,3 м2;

- санузел 2-9 площадью 2,85 м2;

- веранда 2-10 площадью 34,31 м2;

- жилое помещение 24,32 м2;

2 этаж:

- коридор 2-12 площадью 4,29;

- душевая 2-13 площадью 1,89 м2;

- санузел 2-14 площадью 1, 56 м2;

- кладовая 2-15 площадью 5,2 м2;

- помещение 2-16 площадью 18,55 м2;

- жилое помещение 2-17 площадью 19,68 м2;

- жилое помещение 2-18 площадью 19,35 м2;

- жилое помещение 2-19 площадью 18,45 м2;

- жилое помещение 2-20 площадью 19,78 м2;

- веранда 2-21 площадью 27,73 м2;

- жилое помещение 2-22 площадью 18,9м2;

- санузел 2-23 площадью 3,4 м2;

Выделить долю ФИО6 в натуре, прекратив право собственности на 4/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО6 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 37,4 м2, (с верандой 43,4 м2), расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений:

- коридор III площадью 5,9 м2;

- кухня 3-1 площадью 7,7 м2;

- жилая комната 3-2 площадью 15,2 м2;

- жилая комната 3-3 площадью 8,6 м2;

- веранда 3-4, (не является капитальным строением) площадью 6,0 м2;

Выделить долю ФИО3 в натуре, прекратив право собственности на 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,22 м2, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений:

- коридор 1-1 площадью 7,6 м2;

- жилая комната 1-2 площадью 7,6 м2;

- жилая комната 1-3 площадью 13,0 м2;

- вестибюль 1-4 площадью 12,34 м2;

- кухня 1-5 площадью 14,4 м2;

- котельная 1-6 площадью 3,04 м2;

- ванная комната 1-7 площадью 5,48 м2;

- санузел 1-8 площадью 1,76 м2.

Выделить долю ФИО4 в натуре, прекратив право собственности на 17/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., который состоит из следующих помещений:

- коридор IV площадью 5,9 м2;

- коридор 4 -1 площадью 7,7 м2;

- жилая комната 4-2 площадью 15,2 м2;

- жилая комната 4-3 площадью 8,6 м2; Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО5 земельный участок 663 кв.м. со следующими координатами.

№

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО6 земельный участок 884 кв.м. со следующими координатами:

№

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 земельный участок 1127 кв.м. со следующими координатами:

№

Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, которое они могут зарегистрировать по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Ю.И. Макоед