61RS0023-01-2022-005012-69
Дело № 2-3864/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.08.2022 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Косовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Шахты, МКУ «ДГХ» <...> лицо ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением с последующими изменениями. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МКУ УГХ и матерью истца ФИО2 с семьей 2 человека, были предоставлены две комнаты в трехкомнатной квартире №№, расположенной в д.№ в . Третья комната в указанной квартире предоставлена 3 лицу по делу, которая в ней не проживает длительное время, местонахождение неизвестно.
В занимаемой квартире предыдущими нанимателями были возведены перегородки в кухне, демонтирована угольная печь, установлено газовое и сантехническое оборудование, которые при обследовании квартиры техником БТИ ДД.ММ.ГГГГ были квалифицированы как внутреннее переустройство, переоборудование и перепланировка.
Согласно технического заключения ООО «АКБ»: переустройство и перепланировка не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию; Строительный конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности м(или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.), строительных (СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ; Обследованная квартира № № по проезду , соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013 г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец и ФИО2, которая является основным нанимателем по договору социального найма, обратились в МАУ МФЦ г.Шахты с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с целью дальнейшей приватизации занимаемых нами 2-х комнат в вышеуказанной трехкомнатной квартире.
Однако в удовлетворении данного заявления было отказано (Отказ № от ДД.ММ.ГГГГ) по причине того, что перепланировка уже осуществлена без разрешительной документации, и в данном Отказе было разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное помещение. Отказ № выдан на имя основного нанимателя ФИО2
ФИО2 не возражает против того, чтобы истец на себя приватизировал предоставленные нашей семье по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ две комнаты в вышеуказанной трехкомнатной квартире по адресу .
На основании Распоряжения МЭРа г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации прав на муниципальное недвижимое имущество согласно приложению №, всем муниципальным предприятиям и учреждениям надлежит осуществить правовую регистрацию недвижимого имущества в МУП «БТИ»; МУП «БТИ» надлежит выдать регистрационные свидетельства на недвижимое муниципальное имущество муниципальным предприятиям и учреждениям; КУИ по земельным ресурсам и землеустройству до создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на земельные участки. Регистрация права на недвижимое имущество подлежит обязательному согласованию с КУИ г.Шахты.
Истец ранее не участвовала в приватизации жилых помещений.
Истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом"О приватизации жилищного фонда в РФ", поскольку предыдущие наниматели спорной квартиры не I узаконили произведенную ими перепланировку и переустройство, и в связи с тем, что Ответчик I не зарегистрировал право собственности на указанную спорную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Истец использует жилое помещение - 2 комнаты в трехкомнатной квартире, расположенное по адресу , по его назначению, исполняет все обязанности, вытекающих из договора найма жилого помещения, следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, своевременно оплачиваю коммунальные платежи, то есть исполняет все требования ст. 67 ЖК РФ.
С учетом обстоятельств предоставления семье истца, состоящей из 2-х человек, двух комнат в вышеуказанной трехкомнатной квартире и проживания в ней на законных основаниях, просит суд учесть тот факт, что он приобрел право пользования жилым помещением именно на условиях договора социального найма, а, поскольку передаче в собственность в порядке приватизации гражданам подлежат жилые помещения, пользование которыми осуществляется на условиях договора социального найма, имеются правовые основания для признания права истца на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в соответствии с которой при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Следовательно, в соответствии с указанными нормами и ст.19 Жилищного кодекса РФ, спорная квартира в многоквартирном жилом доме передана в муниципальную собственность МО город Шахты Ростовской области. Однако, по сведениям ЕГРН муниципалитет (его структурное подразделение МКУ «Департамент ГХ» г.Шахты) не зарегистрировал за собой право на указанную квартиру, что также лишило меня возможности заключить договор приватизации 2-х комнат в указанной трехкомнатной квартире и принятие их в собственность в досудебном порядке.
Помимо указанного, отсутствие оформления в установленном законом порядке права муниципальной собственности на многоквартирный дом в целом не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в нем, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Полагает, что решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены его права.
То обстоятельство, что ответчик не предпринял мер к принятию в муниципальную собственность спорной квартиры нарушает права истца на осуществление приватизации жилого помещения.
В досудебном порядке разрешить возникший гражданско-правовой спор истец не имеет возможности.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: . Признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, площадью 14,4 кв.м., и жилую комнату №, площадью 13,7 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., находящейся на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором просила иск удовлетворить.
Представитель МКУ «ДГХ г. Шахты» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третье лицо не явилась, извещена надлежаще.
Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Исходя из толкования положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки или переустройства и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки или переустройства ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на квартиру № №, состоящую из трех жилых комнат расположенную по адресу: , общей площадью – 59,0 кв.м, жилой площадью 43,9 кв. м, документов, подтверждающих право собственности, владения и пользования не представлены. В квартире имеется изменение жилой площади до 43,9 за счет уточнения размеров и пересчета площадей, общей 59,0 кв.м. за счет внутреннего переустройства, переоборудования и перепланировки, разрешение не представлено. Установленные обстоятельства подтверждаются справкой МУП БТИ (л.д.18), техническим паспортом жилого помещения (л.д.19-24), выпиской из КГРН об отсутствии сведений об объекте недвижимости.
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является нанимателем 2 комнат в спорной квартире: жилой комнаты №, площадью 14,4 кв.м., и жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.м, где проживает совместно с сыном ФИО1 (л.д. – 37).
Согласно паспорта жилого помещения к договору найма указанной квартиры (л.д.32), подписанного нанимателем и наймодателем, в квартире имеются водоснабжение, канализация, газоснабжение, газовая колонка и газовая плита.
При таких обстоятельствах суд считает, что до предоставления по договору найма квартиры семье истца в указанной квартире была произведена внутренняя перепланировка в виде: возведение перегородок в кухне № (образование туалета №а и ванной №), демонтаж угольной печи в кухне №, установка газового и сантехнического оборудования.
Следовательно, наймодатель с ДД.ММ.ГГГГ., знал о произведенных изменениях, внес их в паспорт жилого помещения, возражений в отношении внутренняя перепланировки до настоящего времени не заявлял.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные представителем ответчика МКУ «ДГХ» в письменных возражениях, являются необоснованными.
Истец обратился в Администрацию г. Шахты через МФЦ с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры с целью дальнейшей приватизации квартиры.
21.06.2022г. Администрацией г. Шахты было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. – 34).
15.08.2022г. МКУ «ДГХ» отказано в приватизации жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ООО «АКБ» перепланировка и переустройство жилого помещения квартира № № по нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию; строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 «гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности м(или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.), строительных (СП 54.133330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории РФ; обследованная квартира, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013 г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (25-30).
Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также Iнесовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ( Ст.11 Закона "О приватизации жилищного фонда").
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратиться в суд.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, что истцы обращались в уполномоченный орган (Администрацию г. Шахты, МКУ «ДГХ г. Шахты») с заявлением о передачи квартиры им собственность в порядке приватизации, в которой им было отказано.
В соответствии сч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
На основании Распоряжения МЭРа г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ с целью государственной регистрации прав на муниципальное недвижимое имущество согласно приложению №, всем муниципальным предприятиям и учреждениям надлежит осуществить правовую регистрацию недвижимого имущества в МУП «БТИ»; МУП «БТИ» надлежит выдать регистрационные свидетельства на недвижимое муниципальное имущество муниципальным предприятиям и учреждениям; КУИ по земельным ресурсам и землеустройству до создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на земельные участки. Регистрация права на недвижимое имущество подлежит обязательному согласованию с КУИ г.Шахты.
Следовательно, в соответствии с указанными нормами спорная квартира в многоквартирном жилом доме передана в муниципальную собственность МО город Шахты Ростовской области.
Право собственности за ответчиком на до настоящего времени не зарегистрировано, отсутствие оформления права муниципальной собственности на многоквартирный дом в целом не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в них на законных основаниях, в том числе и на реализацию права на бесплатную передачу жилья в собственность граждан в прядке приватизации.
Истец является членом семьи нанимателя 2 комнат: жилой комнаты №, площадью 14,4 кв.м., и жилой комнату №, площадью 13,7 кв.м в квартире №№ д. № , проживает и зарегистрирован в ней, ранее право на приватизацию не использовал, совместно проживающий с ним член семьи- мать истца согласна на передачу квартиры в собственность ФИО1
Довод ответчика МКУ «ДГХ» о том, что договор социального найма с нанимателем ФИО4 не перезаключен, по ЖКУ у нанимателя имеется задолженность, не влияет на реализацию права истца на приватизацию квартиры, на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку указанное не предусмотрено законом в качестве таких условий.
При таких обстоятельствах, поскольку квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, то истцу не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных действующим законом условиях, с учетом, что он обратился с таким требованием в установленном законом порядке через МАУ МФЦ к ответчику и получил отказ.
В связи с чем, исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, место рождения , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, площадью 14,4 кв.м., и жилую комнату №, площадью 13,7 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., находящейся на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 31.08.2022 года.
Судья О.Р. Колоскова