16RS0036-01-2022-006506-97
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3639/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-3639/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
судьи Абдрахмановой Л.Н.,
при секретаре Юсуповой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 05.02.2020 между сторонами заключен кредитный договор № на сумму 2240000 руб. на срок 182 месяца под 10.10% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита, что привело к образованию задолженности по кредиту в размере 2391669 руб. 03 коп. Просит расторгнуть кредитный договор № от 05.02.2020; взыскать с ответчика сумму долга в размере 2391669 руб. 03 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1983200 руб. путем продажи с публичных торгов, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 32159 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, извещен, отзыв на иск не представил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 05.02.2020 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2240000 руб. на срок 182 месяца под 10.10% годовых.
Как видно из представленных истцом данных, платежи по кредиту заемщик производит несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.
Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на 31.07.2022 составляет 2391669 руб. 03 коп., из них: задолженность по возврату основной суммы долга – 2131454 руб. 81 коп., плановые проценты – 249261 руб. 12 коп., пени – 7865 руб. 26 коп., пени по просроченному долгу – 3087 руб. 84коп.
Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. (ч.1)
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца(ч.2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(ч.3)
Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно отчету № К-29735, произведенной АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», рыночная стоимость квартиры по адресу: РТ, <адрес>, составляет 2479000 руб.
Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2479000руб., следовательно, начальная продажная стоимость данного недвижимого имущества, исходя из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» составляет 1983200 руб. (80% от рыночной стоимости).
Таким образом, суд обращает взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № принадлежащую ответчику с определением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в сумме 1983200 руб.
Статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 24470 руб. подлежат возмещению ответчиком
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 05.02.2020, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) иКлочковым <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Банк ВТБ (ПАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 05.02.2020, 2391669 (два миллиона триста девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. 03 коп. и в возврат госпошлины 32159 (тридцать две тысячи сто пятьдесят девять) руб.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 05.02.2020 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 1983200 руб., путем реализации с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.
Решение вступило в законную силу « »_________________2022 года.
Судья
Решение17.11.2022