Дело № 2- 2608 /2023
55RS0026-01- 2023 -002531-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,
при секретаре судебного заседания Абубакировой К.А., помощнике судьи Бондаренко И.А.,
с участием помощника прокурора Омского района Омской области Ермаковой И.В., представителя Комитета по образованию Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО4 и ФИО6 к ФИО3 о признании права на долю в праве собственности на жилое помещение и признании утратившим права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, фактически проживая во второй половине домовладения по адресу: <адрес>. Ответчики в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживают в нем с 2017 года. Указанные лица не являются членами его семьи, соглашений о порядке пользования объектом недвижимости заключено между ними не было, стороны спора состоят в неприязненных отношениях. Несмотря на требования истца, добровольно не освобождают жилое помещение.
ФИО4 и ФИО2 обратились со встречными требованиями к ФИО3, указывая, что тот является единоличным собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, право собственности на который было получено в качестве супружеской доли и в порядке наследования после смерти супруги -ФИО6 (супруги ФИО3 и матери ФИО11). Данный дом как вновь созданный объект недвижимости возник в 2019 году. Первоначально он представлял собой объект незавершенного строительства в виде фундамента, стен и крыши, окон, черновых потолков, без полов и внутренней отделки. Поскольку средств для полного завершения строительства дома у ФИО3 и ФИО6 не было, по их просьбе летом 2017 года ФИО4 с семьей переехал и закончил строительство дома, стал проживать в нем с семьей. В декабре 2019 года на дом было зарегистрировано право собственности за ФИО6 При этом ФИО4 с семьей до окончания строительства проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, по готовности переехали для проживания в спорный дом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с семьей зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Считает, что ФИО2 в момент регистрации права собственности не была наделена правом на регистрацию права на весь дом, поскольку в полном объеме вещь не создавала, в связи с чем ФИО4 сохранил право общей долевой собственности в отношении спорного имущества, так как материально за счет личных денежных средств участвовал в его создании. Конкретный размер доли в праве собственности на жилой дом должен определяться как отношение размера вложений к стоимости дома на момент рассмотрения иска. На основании изложенного, просили признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать ФИО3 утратившим права собственности в отношении 89/229 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать ФИО11 и ФИО2 приобретшими право общей совместной собственности на 89/229 доли в праве собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец / ответчик по встречному иску - ФИО3 заявленные первоначально требования поддержал, против встречных требований возражал. Пояснил суду, что он с супругой пригласили ответчиков в 2015 году из <адрес> с целью достраивания жилого дома. На тот момент времени жилой дом представлял собой полностью возведенное строение без внутренней отделки. Впоследствии по данному вопросы между ними возникли разногласия, сложились конфликтные отношения, связанные с оскорблением, угрозами причинения вреда здоровью, в связи с чем он обращался в полицию. Указал, что готов компенсировать вложенные ответчиком денежные средства, вложенные в ремонт жилого помещения.
Ответчик/ истец по встречному иску - ФИО4, действующих в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании был не согласен с требования истца по первоначальному иску, поддержал встречные требования, суду пояснил, что в 2015 году он приехал в отпуск с супругой к родителям. На тот момент времени спорный дом представлял собой строение из бруса на фундаменте, обшитый сайдингом, вставлены окна и двери, крыша, имелись коммуникации. Отсутствовала внутренняя отделка. На одном участке 30 соток расположены три дома, которые принадлежали матери, умершей в 2017 году. После ее смерти имущество оформлено на ФИО3 Год назад между ним и отцом стали возникать конфликты, отношения они не поддерживают по настоящее время.
Ответчик/ истец по встречному иску - ФИО2 в судебном заседании выразила аналогичную позицию со ФИО11
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО3
Представитель Комитета по образованию Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО7 указала, что требования ФИО3 противоречат интересам несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом доме.
Помощник прокурора Омского района Омской области Ермакова И.В. полагала исковые требования ФИО3 законными и обоснованными.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.
Согласно частей 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 81,7 кв.м., 2019 года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого дома являлась ФИО2, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе как пережившему супругу обратился ФИО3
ФИО13, ФИО14, ФИО15 - выразили отказ от принятия наследства, открывшегося после смерти матери, в пользу отца.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Кроме того, по аналогичным основаниям возникновения права собственности ФИО3 являлся собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; и жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО16 земельный участок с кадастровым номером 55:20: 190108:0007 площадью 3 000 кв.м. по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 80,8 кв.м. с прилегающими хозяйственными строениями.
Как следует из пояснений истца и ответчика, указанный земельный участок был разделен на три, где расположены три самостоятельных объекта недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, и жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 1312.2019 года ФИО6 разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (№ и по адресу: <адрес> (№).
Постановлением Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> № от 05ДД.ММ.ГГГГ блоку № на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; блоку № на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно технического плата здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55№.
Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в брак с ФИО17, после чего супруге произведена смена фамилии на ФИО19.
Таким образом, жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, возведен супругами ФИО19 И.И. и ФИО6 в период брака.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО18 Указанные обстоятельства не оспаривались участниками процесса.
Аналогичные сведения содержатся в адресных справках УВМ УМВД России по Омской области.
Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ФИО3 приходится отцом ФИО4 ФИО4 вступил в брак с ФИО8 (в настоящее время -ФИО19) О.Н., которые являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из содержания приведенных положений норм права следует, что семейные могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Исходя из положений части 2 статьи 61 и статьи 12 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права прекращаются по достижении детьми возраста 18 лет (совершеннолетия). Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении совершеннолетних граждан для признания их бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.
Ответчик ФИО4 является совершеннолетним. Прекращение семейных отношений между родителем и совершеннолетним ребенком может иметь место в любое время, вне зависимости от их совместного проживания в одном жилом помещении.
Таким образом, установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какие-либо письменные соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением между истцом - собственником жилого помещения и ответчиками не заключались.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.
ФИО4 и ФИО2, обращаясь в суд со встречными требованиями, указали на основание возникновения у них права собственности на жилом дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, как на вновь созданный объект недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Действующее гражданское законодательство предусматривает, что основанием порождающим возникновение общей долевой собственности выступает поступление (в силу закона, например при наследовании, при разделе имущества супругов, либо при совместном приобретении в порядке сингулярного правопреемства на основании договора) недвижимой вещи, либо создание такой вещи совместными усилиями потенциальных участников долевой собственности. В последнем случае, для возникновения общей долевой собственности необходимо наличие соглашения участников общей долевой собственности о создании ими объекта и поступлении данного объекта в общую долевую собственности.
Право общей собственности на недвижимое имущество может возникать у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании или реконструкции объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Таким образом, иск о признании права общей долевой собственности при отсутствии основания поступления спорного имущества в общую собственность в силу закона может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между истцом и ответчиком имелась договоренность о создании общей собственности на объект недвижимости, и именно в этих целях стороны вкладывали свой труд и средства в строительство данного объекта.
По смыслу статей 154, 244 Гражданского кодекса РФ двустороннее или многостороннее соглашение о создании общей собственности предполагает выраженное сторонами волеизъявление о создании общей собственности в определенных ими долях.
Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между сторонами спора по делу о создании общей собственности на спорный объект недвижимости не заключалось.
Судом установлена недоказанность истцами по встречным требованиям достижения между сторонами спора соглашения, устанавливающего режим общей долевой собственности на жилое помещение (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), к таким обстоятельствам не отнесен факт совместного проживания, как и факт наличия у ФИО11 денежных средств для проведения ремонтных работ жилого дома, поскольку условием приобретения жилого дома в долевую собственность являлось бы наличие договоренности о создании общей долевой собственности на совместные денежные средства и вложение указанной истцом суммы в счет приобретения имущества.
Сам факт вложения со стороны истца по встречному иску каких-либо денежных средств в принадлежащее ранее ФИО6, а в настоящее время - ФИО3 на праве собственности жилое помещение не порождает для истца по встречному иску возникновения права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в случае предоставления соответствующих доказательств, истцы по встречным требованиям не лишены возможности обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО3 является собственником спорного объекта недвижимости, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, длительное время между сторонами спора имеются конфликтные отношения, доказательств наличия между ответчиками и истцом какого-либо соглашения, договора о пользовании спорным жилым помещением, а также доказательств возникновения у ответчиков права пользования по иным правовым основаниям представлено не было, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО3 удовлетворить, выселить ФИО11, ФИО1, ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, тогда как оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении III-КН №), ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении III-КН №), ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) по адресу: <адрес>.
В увдолетворении встречных исковых требований ФИО4 и ФИО6 к ФИО3 (паспорт №) о признании права на долю в праве собственности на жилое помещение и признании утратившим права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Я.А. Реморенко
Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2023 года.