УИД 77RS0022-02-2025-014991-47
№ 2-10732/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-10732/2025
по иску ФИО1 (паспортные данные)
к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес, лит.Б, пом.29Н)
об обязании устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что 16.10.2023 г. между ФИО1 и ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № 160550/1023-ЦН4-ЭС, в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства. В ходе осмотра объекта истцом обнаружены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в экспертном заключении независимого оценщика. Претензия истца об устранении строительных недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 16.10.2023 г. между ФИО1 и ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № 160550/1023-ЦН4-ЭС. Предметом данного договора является строительство объекта – многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, уч.9, а объектом договора является жилое помещение в данном доме – квартира №296.
По условиям договора (пункт 2.3), ответчик принял на себя обязательство произвести в объекте долевого строительства отделочные работы.
Как следует из искового заявления, истцом при принятии объекта долевого строительства были выявлены строительные недостатки, для определения которых, истец обратился к ИП фио, в соответствии с выводами заключения которого, качество объекта долевого строительства не соответствует строительным нормам и правилам, выявлены следующие виды недостатков:
№
Наименование
Значение
Примечание
Объем
Чел-ч.
Стены
1
Очистка стен от обоев
кв.м.
83,14
8,65
2
Грунтовка стен грунтовкой глубокого проникновения
кв.м.
104,23
5,32
3
Сплошное выравнивание шпаклевкой
кв.м.
до 10 мм.
83,14
38,90
4
Поклейка обоев
кв.м.
83,14
38,07
5
Покраска стен с обоями 2 раза
кв.м.
83,14
10,20
6
Демонтаж настенной керамической плитки санузлов
кв.м.
21,10
15,67
7
Монтаж настенной керамической плитки в санузле
кв.м.
21,10
33,68
Пол
8
Демонтаж и монтаж нового напольного покрытия
м.п.
30,16
1,14
9
Демонтаж ламината без сох.
кв.м.
27,20
3,10
10
Монтаж ламината с подложкой
кв.м.
27,20
5,28
11
Демонтаж и монтаж новой напольной плитки
кв.м.
6,90
10,72
Двери
12
Демонтаж и монтаж дверного блока м/к дверей (без сох.)
кв.м.
1 шт.-0,7х2
2 шт-0,8х2
4,60
12,83
13
Демонтаж и монтаж дверного блока входной двери
шт.
0,95х2,05
1
7,96
Потолок
14
Натяжной потолок демонтаж и монтаж (с сох.)
кв.м.
31,30
2,65
Окна
15
Очистка, грунтовка, шпаклевка, покраска откосов
кв.м.
2,92
7,56
16
Демонтаж и монтаж нового оконного блока из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом
кв.м.
2 шт.-1,40х1,50
4,20
8,45
17
Демонтаж/ монтаж нового балконного блока из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом
кв.м.
Дверь 0,70х2,2
Окно 0,70х2,2
3,08
5,65
18
Демонтаж/ монтаж новых ПВХ подоконников
м.п.
1,40
4,96
19
Демонтаж/ монтаж оцинкованных отливов окна
м.п.
2,80
9,92
Электрика
20
Демонтаж/ монтаж выключателей и розеток (с сох.)
шт.
28
2,77
Сантехнические приборы
21
Демонтаж/ монтаж акриловой ванны (с сох.)
шт.
1
0,48
22
Демонтаж/ монтаж смесителя ванны (с сох.)
шт.
1
0,11
23
Демонтаж/ монтаж смесителя раковины (с сох.)
шт.
1
0,11
24
Демонтаж/ монтаж раковины (с сох.)
шт.
1
1,41
25
Демонтаж/ монтаж унитаза (с сох.)
шт.
1
0,86
26
Вывоз и уборка мусора
тонн
1,8
5,67
Представленное заключение №ЛМА-5718733413 от 01.07.2025г., выполненное ИП фио, отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу.
Возражений относительно данного заключения ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с качеством отделочных работ, предусмотренных договором, что повлекло нарушение прав истца.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу недостатки выполненных строительно-монтажных работ в квартире, выявленные заключением №ЛМА-5718733413 от 01.07.2025г.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Разрешая требование истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В данном случае, истцом были понесены расходы по составлению экспертного заключения в размере сумма Поскольку истцу для обращения в суд необходимо было определить объем строительных недостатков, суд признает понесенные истцами издержки необходимыми, в связи с чем полагает возможным требования истца в указанной части удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма
По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.
Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает снизить данную сумму до сумма и взыскать ее с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Обязать ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» устранить строительные недостатки на объекте долевого строительства по адресу: адрес, муниципальный округ №54, адрес, согласно приведенному перечню:
№
Наименование
Значение
Примечание
Объем
Чел-ч.
Стены
1
Очистка стен от обоев
кв.м.
83,14
8,65
2
Грунтовка стен грунтовкой глубокого проникновения
кв.м.
104,23
5,32
3
Сплошное выравнивание шпаклевкой
кв.м.
до 10 мм.
83,14
38,90
4
Поклейка обоев
кв.м.
83,14
38,07
5
Покраска стен с обоями 2 раза
кв.м.
83,14
10,20
6
Демонтаж настенной керамической плитки санузлов
кв.м.
21,10
15,67
7
Монтаж настенной керамической плитки в санузле
кв.м.
21,10
33,68
Пол
8
Демонтаж и монтаж нового напольного покрытия
м.п.
30,16
1,14
9
Демонтаж ламината без сох.
кв.м.
27,20
3,10
10
Монтаж ламината с подложкой
кв.м.
27,20
5,28
11
Демонтаж и монтаж новой напольной плитки
кв.м.
6,90
10,72
Двери
12
Демонтаж и монтаж дверного блока м/к дверей (без сох.)
кв.м.
1 шт.-0,7х2
2 шт-0,8х2
4,60
12,83
13
Демонтаж и монтаж дверного блока входной двери
шт.
0,95х2,05
1
7,96
Потолок
14
Натяжной потолок демонтаж и монтаж (с сох.)
кв.м.
31,30
2,65
Окна
15
Очистка, грунтовка, шпаклевка, покраска откосов
кв.м.
2,92
7,56
16
Демонтаж и монтаж нового оконного блока из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом
кв.м.
2 шт.-1,40х1,50
4,20
8,45
17
Демонтаж/ монтаж нового балконного блока из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом
кв.м.
Дверь 0,70х2,2
Окно 0,70х2,2
3,08
5,65
18
Демонтаж/ монтаж новых ПВХ подоконников
м.п.
1,40
4,96
19
Демонтаж/ монтаж оцинкованных отливов окна
м.п.
2,80
9,92
Электрика
20
Демонтаж/ монтаж выключателей и розеток (с сох.)
шт.
28
2,77
Сантехнические приборы
21
Демонтаж/ монтаж акриловой ванны (с сох.)
шт.
1
0,48
22
Демонтаж/ монтаж смесителя ванны (с сох.)
шт.
1
0,11
23
Демонтаж/ монтаж смесителя раковины (с сох.)
шт.
1
0,11
24
Демонтаж/ монтаж раковины (с сох.)
шт.
1
1,41
25
Демонтаж/ монтаж унитаза (с сох.)
шт.
1
0,86
26
Вывоз и уборка мусора
тонн
1,8
5,67
в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 года
Судья: фио