78RS0002-01-2022-002057-72

Изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2023 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1938/2023 11 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При помощнике ФИО1

С участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Флагман» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Флагман» (далее истец) с учетом уточнения исковых требований в прядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.143-145) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности за принадлежащее на праве собственности жилое помещение № по коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 04.03.2019 по 27.03.2023 в размере 339469,63 руб., пени за период с 26.04.2019 по 26.12.2023 в размере 4189,41 руб., задолженность за принадлежащее на праве собственности парковочное место № за период с 04.03.2019 по 27.03.2023 в размере 92669,43 руб., пени за период с 26.04.2019 по 26.12.2023 в размере 1676,61 руб. расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска указывало на то, что истец осуществляет управление домом по адресу <адрес>, ответчик является собственником квартиры № и парковочного места № в данном доме, однако обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в суд не явился, ранее присутствовала в судебных заседаниях, на удовлетворении иска с учетом уточнения требований настаивала в полном объеме, возражала против применения положений ст.333 ГК РФ к пени, считала их минимальными с учетом размера задолженности.

Ответчик в суд не явился, доверил представлять интересы представителю, который не оспаривал факт наличия и размер задолженности и ее размер, однако просил снизить размер пени.

В целях исключения волокиты при рассмотрении спора, в отсутствии возражений предстателей, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, приходит к следующему:

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 того же кодекса плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонми, ТСЖ «Флагман» осуществляет управление домом по адресу <адрес>. ФИО3 является собственником квартиры № и парковочного места №, расположенных в данном доме и как собственник помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, включая плату за поставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Отказ от исполнения данных обязательств или их исполнение не в полном объеме влечет неосновательное обогащение ответчика за счет управляющей компании, обеспечивающей эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

В соответствии с расчетом, представленным истцом задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным услугам за период с 04.03.2019 по 27.03.2023 г. по квартире № составляет 339469,63 руб., по парковочному месту №- 92669,43 руб.

Наличие задолженности равно как и ее размер представителем ответчика подтверждено в судебном заседании, доказательств оплаты или альтернативного расчета не представлено, в связи с чем суд находит основания для удовлетворения требований в указанной части.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, согласно предоставленному расчету истца, за период с 26.04.2019 по 27.03.2023 по квартире № составляет 4189,41 руб., по парковочному месту -1678,61 руб.

Расчет неустойки судом проверен, обстоятельств, освобождающих ответчика от ее уплаты, не установлено. Со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к сумме пени.

Предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени (неустойка) имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше норм, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также размер пени заявленный истцом за период 4 года (4189,41 руб. и 1676,61 руб.), размер задолженности (339469,63 и 92669,43 руб. соответственно), применение истцом моратория на взыскание пени, суд приходит к выводу, что заявленные ко взысканию истцом суммы пени соразмерны последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения пени суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований, что составляет 13084 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Флагман» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Флагман» задолженность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества по квартире №, расположенной по адресу <адрес> за период с 04.03.2019 по 27.03.2023 в размере 339469,63 руб., пени за период с 26.04.2019 по 27.03.2023 в размере 4189,41 руб., задолженность по коммунальным услугам и содержанию общего имущества по паровичному месту №, расположенному по адресу <адрес> за период с 04.03.2019 по 27.03.2023 в размере 92669,43 руб., пени за период с 26.04.2019 по 27.03.2023 в размере 1676,61 руб., расходы по оплате госпошлины 13084 руб., а всего в общем размере 451089 (четыреста пятьдесят одна тысяча восемьдесят девять) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.