УИД 22RS0044-01-2025-000818-48 Дело № 2-480/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 18 ноября 2025 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Качесова Д.В.,

при секретаре Фишер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к <данные изъяты> о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> в лице начальника управления ФИО1 А.овича обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит:

1) Обязать Д.Л. (паспорт Федеративной Республики Германия: PD №) продать на торгах (конкурсах, аукционах) доли в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- 1/40 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5792300 кв.м., (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес>, МО <данные изъяты>, пашня на полях I, II 2-го севооборота бригады 2 (рабочие участки 29, 39, 40-42);

- 1/40 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 555758 кв.м., (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес>, МО Самарский сельсовет, кормовые угодья (сенокосы и пастбища) в 9,8 км. на восток от <адрес> восточнее рабочего участка 8 и 7,7 км. на юг от <адрес>.

2) Разъяснить Д.Л., что в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование исковых требований истец указал, что Д.Л. является гражданином Федеративной Республики Германия, имеет паспорт PD №, выданный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ссылаясь на ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указывает, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Руководствуясь ст.ст. 27, 52 Земельного кодекса РФ, ст.238 Гражданского кодекса РФ, ст.87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве, просит обязать Д.Л. продать на торгах (конкурсах, аукционах) доли в праве собственности на указанные выше земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Ответчик Д.Л. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ судебной извещение получено Д.Л. по адресу Шлезвинг – Гольштейн, округ Ноймюнстер, Роонштрассе, 193, Германия, 24537.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Представитель истца действующая по доверенности ФИО2 принимая участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи требования иска поддержала по доводам изложенным в иске.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) в течение года со дня возникновения права собственности орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан известить об этом в письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации. В свою очередь, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

По смыслу положений п. 2 ст. 238 ГК РФ и п. 2. ст. 5 Закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

В судебном заседании установлено, что гражданка Германии Д.Л. обладает: 1/40 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 5792300 кв.м., (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес>, МО Самарский сельсовет, пашня на полях I, II 2-го севооборота бригады 2 (рабочие участки 29, 39, 40-42); а также 1/40 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:39:042402:798, площадью 555758 кв.м., (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес>, МО Самарский сельсовет, кормовые угодья (сенокосы и пастбища) в 9,8 км. на восток от <адрес> восточнее рабочего участка 8 и 7,7 км. на юг от <адрес>.

Право на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения у Д.Л. возникло в 2021 году, однако в течение года до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ Д.Л. не исполнила обязанность по отчуждению доли.

Учитывая, то обстоятельство, что ответчик Д.Л. в установленный законом срок не реализовала указанное в иске имущество, такое имущество, в соответствии со ст.238 Гражданского кодекса РФ, по решению суда, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом затрат на отчуждение имущества.

Кроме того, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту - Федеральный закон N 229-ФЗ) принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

В силу части 1 статьи 64 Федерального закона N 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6.1 данной статьи (п. 1 ст. 36 Федерального закона N 229-ФЗ).

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу (ч. 1 ст. 68 Федерального закона N 229-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества производится организацией или лицом, имеющим, в соответствии с законодательством Российской Федерации, право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Передача имущества должника на реализацию специализированной организации производится на основании постановления по акту приема-передачи (ч.ч. 6, 7 ст. 87 Федерального закона N 229-ФЗ).

К постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются, в том числе копия акта о наложении ареста на имущество должника, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (ч. 8 ст. 89 названного Федерального закона).

Согласно части 2 статьи 90 Федерального закона N 229-ФЗ порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Главного управления имущественных отношений Алтайского края, в связи с чем удовлетворяет их.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края к Д.Л. о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Обязать Д.Л. (паспорт Федеративной Республики Германия: PD №) продать на торгах (конкурсах, аукционах) доли в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- 1/40 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 5792300 кв.м., (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес>, МО №, пашня на полях I, II 2-го севооборота бригады 2 (рабочие участки 29, 39, 40-42);

- 1/40 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 555758 кв.м., (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный по адресу: <адрес>, МО №, кормовые угодья (сенокосы и пастбища) в 9,8 км. на восток от <адрес> восточнее рабочего участка 8 и 7,7 км. на юг от <адрес>.

Разъяснить Д.Л., что в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Качесов

В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Д.В. Качесов ____________________ Заместитель начальника отдела _____________ ФИО3 « » 202__ года.

Решение вступило в законную силу «____» ___________________202__ года

Уникальный идентификатор дела 22RS0044-01-2025-000818-48

Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-480/2025

Заместитель начальника отдела __________________ФИО3