Решение по делу № 2-4044/2022 от 27.07.2023

0,К делу №

УИД №RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО10

<адрес> 27 июля 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, третьи лица ФИО2, ФИО3, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, просит признать многоквартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 1828 кв.м., с кадастровым номером № с присвоенной категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а также признать <адрес> общей площадью 100,9 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> края, частями жилого дома блокированной застройки – блоками № и № соответственно.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес> общей площадью 100,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> края с кадастровым номером № Многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 1828 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.914/1828 долей земельного участка общей площадью 1828 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

609/1828 долей земельного участка на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и 305/1828 долей принадлежит ФИО3

На указанном земельном участке общей площадью 1828 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен двухквартирный жилой дом, в котором на праве собственности принадлежат квартиры:

- № общей площадью 71,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ;

- № общей площадью 100,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора о безвозмездной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом состоит из двух квартир, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования, имеется автономное инженерное обеспечение.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, в письме в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО6 является собственником <адрес> общей площадью 100,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> края с кадастровым номером №. Многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 1828 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.914/1828 долей земельного участка общей площадью 1828 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту, составленному Геленджикским предприятием технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> имеет две квартиры: <адрес> площадью 71,8 кв.м. и <адрес> площадью 100,9 кв.м.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «ТАИР» ФИО7 и ФИО8 следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом, в котором расположены две квартиры: <адрес> площадью 71,8 кв.м. и <адрес> площадью 100,9 кв.м., квартиры используются для постоянного проживания двух семей, каждая квартира имеет самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей с отдельными приборами учета, выход из каждой квартиры осуществляется на земельный участок, определенный в пользование собственников квартир. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 ЖК РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, имеются основания для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный на земельном участке площадью 1828 кв.м., с кадастровым номером № с присвоенной категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 100,9 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес> общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> края, частями жилого дома блокированной застройки – блоками № и № соответственно

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: