Дело №
УИД 05RS0№-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Коркмаскала 12 января 2026 г.
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи ФИО14
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок и истребовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 1270 кв.м. из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и ФИО1 о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок и истребовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 1270 кв.м. из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоявшим на момент заключения сделки в зарегистрированном браке с Истцом был заключен договор аренды земельного участка №/А с Администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, со сроком аренды 49 лет (долгосрочная аренда).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоявшим на дату заключения сделки в законном браке с Истцом по договору передачи прав и обязанностей передал ФИО5 в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А в отношении арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>.
В дальнейшем по договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил свои арендные права по спорному земельному участку ФИО1
Своего согласия на отчуждение имущественных прав Истец не давала ни письменно, ни устно, о том, что супруг переуступил арендные права на земельный участок она не знала, о нарушенном праве узнала из разговора с супругом - ФИО8 3.А. лишь в декабре 2024 г., который заявил, что переуступил арендные права в августе 2023 г. и предоставил договор на обозрение.
По этой причине, ввиду нарушения имущественных прав и интересов Истца, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Таким образом, спорные арендные права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, приобретены ФИО8 3.А. в период брака, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО4
Ответчик ФИО4 в нарушение требований ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, без получения согласия Истца, являющейся его законной супругой, произвел отчуждение имущественных прав.
Просит:
- признать недействительным договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>;
- применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными регистрации арендных прав ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>;
- признать недействительным договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5. и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>;
- применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными регистрации арендных прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>;
- прекратить регистрационные записи, вернуть объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>;
- истребовать объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, из чужого незаконного владения.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о признании иска.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Администрация МР «<адрес>» и Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). (пункт 50).
Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспорим��������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие) увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, что подтверждается свидетельством I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоявшим на момент заключения сделки в зарегистрированном браке с Истцом, заключен договор аренды земельного участка №/А с Администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, со сроком аренды 49 лет (долгосрочная аренда).
Таким образом, спорные арендные права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, приобретенные ФИО8 3.А. в период брака, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоявшим на дату заключения сделки в законном браке с Истцом, по договору передачи прав и обязанностей переданы ФИО5 в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А в отношении арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>.
В дальнейшем по договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил свои арендные права по спорному земельному участку ФИО1
Сведений о согласии Истца на отчуждение имущественных прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/А в отношении земельного участка с кадастровым номером № ответчиками суду не представлено.
Ответчик ФИО4 в нарушение требований ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, без получения согласия Истца, являющейся его законной супругой, произвел отчуждение имущественных прав.
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку оспариваемый земельный участок выбыл из владения Истца ФИО2 помимо ее воли в результате противоправных действий Ответчика ФИО4, требования о возврате земельного участка подлежит удовлетворению.
Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками и третьими лицами, извещенными о времени и месте судебного заседания, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>.
Признать недействительным запись о регистрации арендных прав ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>.
Признать недействительным в силу ничтожности договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>.
Признать недействительным запись о регистрации арендных прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>.
Истребовать объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, в пользу ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО15