Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что в апреле 2003 года он приобрел у Н* земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 58:26:0550101:55, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор заключался в устной форме, ввиду родственных отношений и срочного отъезда Н* на постоянное место жительства в г. Тольятти Самарской области. Заключить договор и зарегистрировать в установленном законом порядке не представлялось возможным в связи с тем, что Н* умер 01.11.2006. Начиная с апреля 2003 года и по настоящее время, более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным. Возделывает земельный участок, за счет собственных средств ежегодно производит текущий и по необходимости капитальный ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Поэтому просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 59,6 кв.м.. Пояснил, что в настоящее время с его разрешения в доме проживает его сын Н* с семьей. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг оформлены на супругу истца Н*

Ответчик - администрация Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя управления, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, свидетелей, приняв во внимание мнение ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, поскольку сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно поэтажному плану здания жилой дом, расположенный <адрес>, имеет общую площадь 59,6 кв.м., год постройки- 1967.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 18.06.2021 сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правах отдельных лиц в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре не содержится.

Согласно экспертному заключению № от 03.05.2022 жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для проживания, произведенное строительство соответствует строительным нормам и правилам, не создает опасности для жизни и здоровья людей.

Право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также ни за кем не зарегистрировано.

Согласно информации № от 13.03.2025, представленной администрацией Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Н*,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Свидетель О* в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>. В доме № по <адрес> ранее проживал Н*, который давно уехал к своим детям, впоследствии умер. Дом он продал истцу. Истец произвел капитальный ремонт дома, огородил участок забором, возделывает земельный участок.

Свидетель А* показала, что проживает в селе Озерки по <адрес>. В доме № проживет сын истца со своей семьей. Раньше в спорном доме проживал Н*, который продал дом истцу и уехал на постоянное место жительство к своим детям. Больше он в село не приезжал. Истец произвел капитальный ремонт дома, возделывает и обрабатывает земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области 01.11.2006, Н* ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 01.11.2006.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за <адрес> выданной администрацией Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области, Н*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на территории Николо-Барнуковского сельсовета в настоящее время не зарегистрирован и не проживает. Согласно записям похозяйственной книги, выбыл 10.04.2003 в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № выданной администрацией Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области по адресу: <адрес> проживает Н*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, совместно с ним проживают: Н* ДД.ММ.ГГГГ рождения, Н* ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, судом установлено, что к моменту приобретения имущества ФИО1 прежний владелец жилого дома и земельного участка утратил на него право собственности, Н*, передавая жилой дом с земельным участком истцу, фактически отказался от своих прав на указанное недвижимое имущество, правопритязаний на данное недвижимое имущество не предъявлял, из чего суд приходит к выводу о прекращении права собственности Н* на недвижимое имущество в силу положений ст.235 ГК РФ.

Также судом достоверно установлено, что с апреля 2003 года истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом и земельным участком, как своими собственными, исполнял обязанности собственника этого имущества и нес расходы по его содержанию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный в иске жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Николо-Барнуковского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 59,6 кв.м. расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.

Председательствующий О.Т. Неверова.