УИД 03RS0060-01-2023-000399-27
дело № 2-364/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года с. Киргиз-Мияки
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Ганиевой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ (далее – администрации СП Качегановский сельсовет МР Миякинский район РБ) о признании права собственности на нежилое здание. Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПК «Прогресс» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости: столярный цех, склад, старые складские помещения (каменные), забор к/балка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно техническому пас порту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания составляет 1045,1 кв.м. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности. Истец осуществляет права собственника в отношении имущества: фактически владеет, пользуется им, осуществляет его эксплуатацию.
В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на указанный объект в связи с тем, что СХП «Прогресс» не зарегистрировала право собственности, указанная организация ликвидирована. До ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости не подлежали обязательной государственной регистрации, регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1045,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация СП Качегановский сельсовет МР Миякинский район РБ, третьи лица Администрация муниципального района Миякинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальный отдел по Миякинскому району управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31.01.1998.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое здание, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 16989 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 1045,1 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Прогресс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность столярный цех, склад, старые складские помещения (каменные), забор к/балка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания составляет 1045,1 кв.м., год постройки 1989 г.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на нежилое здание возникло у СПК «Прогресс» до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным (ранее возникшим) и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Анализируя изложенное выше в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Качегановский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1045,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Л.И. Гареева
Копия верна
Судья Л.И. Гареева