Дело 2-275/2023
УИД 39 RS 0007-01-2023-000101-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Багратионовск
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,
при секретаре Безруковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», которым просил о сохранении жилого дома №15, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли - продажи жилого дома от 01.11.1996 года, заключенного с АОЗТ «Калиновка», зарегистрированного в БТИ 14.11.1996 года. Согласно техпаспорту по состоянию на 19.08.1996 года общая площадь дома составляла 84,4 кв.м., жилая - 41,8 кв.м. Также имелась пристройка площадью 48,6 кв.м., которая не вошла в общую площадь дома. Кроме того, как указал ФИО1 в ходе эксплуатации дома он с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство данного жилого дома, в результате чего изменились общая площадь дома. Так, были выполнены демонтаж кухонной плиты, раковины, печи, монтаж ванны и унитаза, заложен дверной проем, демонтирована перегородка, в новом помещении выполнены монтаж душевой кабины, электрокотла, радиатора отопления. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем истец считает, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В судебном заседании представитель истца адвокат Ведьгун Г.С. поддержала исковые требования и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Уточнила, что в доме имелась пристройка, которая в общую площадь не вошла, вселившись в дом, истец произвел работы по перепланировке и переустройству и на сегодняшний день дом имеет площадь 148,3 кв.м. Постановлением №1286 от 13.08.2021 года утверждена схема расположения земельного участка под дом, площадью 1200 кв.м., зона застройки ИЖД. Земельный участок доверитель намерен оформить позже.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По сообщению Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» жилое здание по адресу: <адрес> учтено за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.11.1996 года.
Представленный суду оригинал договора купли-продажи указанного жилого дома от 01.11.1996 года удостоверен в нотариальном порядке и зарегистрирован в органах БТИ.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно техническому паспорту от 19.08.1996 года, общая площадь дома по адресу: <адрес> составляла 84,4 кв.м.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.
Судом установлено, что в ходе эксплуатации спорного жилого <адрес> истец с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство данного жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома, с 84, 4 кв.м. до 148, 3 кв.м. и с 41,8 кв.м, до 42,8 кв.м., соответственно.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Вместе с тем, ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического отчета №ТО-0009-22 Калининградского Центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20 января 2022 г. следует, что в ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок и закладка дверного проема. Устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения 5, 8, 9, 10. В наружной стене нового помещения 9 выполнено устройство оконного проема. В помещении 4 ж выполнен демонтаж конструкции печи, вследствие чего пересчитана площадь помещения.
В ходе переустройства в бывшем не учтенном помещении выполнен демонтаж кухонной плиты и раковины. В помещении 6 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины. В бывшем помещении 8 выполнен демонтаж ванны. В новом помещении 8 выполнен монтаж душевой, электрокотла, радиатора отопления. В новом помещении 9 выполнен демонтаж и монтаж унитаза
Указанные выше работы по переустройству и перепланировке не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно - эпидемиологических противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с данными Роскадстра от 15.03.2023 года на кадастровом учёте значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (год постройки 1945), с КН 39:01:051402:113, общей площадью 84, 4 кв.м.
Технический паспорт жилого дома по состоянию инвентаризации на 30 марта 2021 года определяет общую площадь здания 148, 3 кв.м., учитывая ранее существовавшую, но не учтённую пристройку с учетом произведённых работ, общей площадью 53,8 кв.м.
Увеличение общей площади произошло за счёт перепланировки и переустройства жилого помещения и учета служебного подвального помещения, площадью 7,3 кв.м.
Постановлением администрации муниципального образования №1286 от 13.08.2021 года утверждена схема расположения земельного участка под домом, площадью 1200 кв.м., зона застройки ИЖД.
Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем <адрес> в <адрес>, общей площадью 148,3 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.
С учетом изложенного выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, считать жилой дом общей площадью 148,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 392-006 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 148,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.
Судья (подпись) Н.Н. Гриценко
копия верна
Судья Н.Н. Гриценко
Решение вступило в законную силу 06 мая 2023 года.
Судья Н.Н. Гриценко