РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Железногорск-Илимский 08 июля 2025 года
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.
при помощнике судьи Метельковой Ф.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2025 по иску ФИО2 к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
*** в суд поступило исковое заявление ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец и ее супруг супруг в *** году приобрели жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв. м. Указанное жилое помещение приобрели у гражданина , передав последнему денежную сумму в размере *** руб., в счет приобретаемого имущества. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, расписка на день подачи настоящего искового заявления не сохранилась. Супруг истца супруг умер, истец считала, что она, совместно с супругом, приобрела право собственности на недвижимое имущество с момента передачи денежных средств продавцу. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более 15 лет, по регистрации значится по месту расположения спорного жилого помещения с 2003 года. Кроме этого, истцом заключены договоры электроснабжения, о размещении оборудования для учета электрической энергии, заявитель оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, ухаживает за приусадебным участком. ФИО2 считает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Лиц, претендующих, на жилое помещение не имеется, иски об истребовании спорного жилого помещения к заявителю не предъявлялись.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования, в обоснование которых привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Новоигирминского городского поселения надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, указав, что требования истца признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Выслушав истца, допросив свидетелей, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из представленного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: *** предоставлен гражданина на праве бессрочного пользования.
ФИО2 и супруг состояли в зарегистрированном браке, что следует из представленного свидетельства о заключении брака от ***. ***.
супруг умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти от *** ***.
Согласно поквартирной карточке в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с ***.
Из выписки из ЕГРН от *** следует, что недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ***, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ***.
свидетель 1 . в судебном заседании показала, что проживает по соседству с заявителем с 1989 года, по состоянию на 1989 год заявитель уже проживала в спорном жилом помещении с первым супругом. Итец и ее дети постоянно проживали в жилом помещении, не выезжали. ФИО2 содержит и ухаживает за жилым помещением, принимает меры по его сохранности, так же имеется приусадебный участок, за которым она ухаживает. Право ФИО2 на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не оспаривалось. Заявитель с 1989 года открыто и добросовестно пользуются, владеет имуществом как своим собственным.
свидетель 3 суду показала, что является соседкой истца ФИО2 , проживают на одной с 1987 года. Заявительница по состоянию на 1987 год уже проживала в доме со своими детьми и с супругом, который умер. За жилым домом и огородом ухаживает ФИО2, пользуется домом, как своим собственным. Основания возникновения права пользования домом у ФИО2 свидетелю неизвестны.
свидетель 2 суду показала, что она проживает с ФИО2 по соседству с1989, работали в одном предприятии. Заявитель въехала в недостроенный дом, который купили в 1982 году, в ее присутствии ФИО2 передала продавцу сумму в размере *** руб. в счет оплаты. С момента приобретения жилого помещения истец владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным.
Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: *** не находится в чьей-либо собственности, в том числе проживающего в нем истца ФИО2 При этом, истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с *** года.
В подтверждение добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом, истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а так же договоры электроснабжения, размещения оборудования для обеспечения учета электрической энергии.
В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 , *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Полное мотивированное решение судом изготовлено 18.07.2025.
Председательствующий М.Ф. Антоневич