Дело № 2-160/2023

25RS0025-01-2023-000161-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Стихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Нива» ему и членам его семьи: жене ФИО2 и сыну ФИО3 безвозмездно передало двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 36,0 м2, расположенную по адресу: <адрес>. По указанному адресу истцу на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 м2. После проведения кадастровых работ была уточнена площадь квартиры, составившая 39,1 м2. Сын и супруга дали письменное согласие на оформление права собственности на квартиру за истцом. Производственный сельскохозяйственный кооператив «Нива» в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, в связи с чем в настоящее оформить право собственности на квартиру в ином порядке без вынесения судебного решения не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, воспользовался правом на представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание также не явилась, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в её отсутствии и отсутствии доверителя.

Представитель ответчика – Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно п.2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения от 10.02.2007 ПСК «Нива» (наймодатель) передало ФИО4 (нанимателю) и членам его семьи: жене ФИО2 и сыну ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 36,0 м2 по адресу: <адрес>.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 12.04.2023 Производственный сельскохозяйственный кооператив «НИВА» (сокращенное наименование - ПСК «НИВА») в настоящее время прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справки ответа главы Администрации Пограничного муниципального округа от 10.01.2023 №913, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в состав муниципального имущества Пограничного муниципального округа. Жилые помещения, расположенные в <адрес> являлись собственностью ТОО «Бойковское» и передавались от указанной организации в собственность граждан по соответствующим договорам.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 26.03.2023 ТОО «Бойковское» прекратило свою деятельность и с 26.11.2013 исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо

В соответствии с копией паспорта, истец ФИО6 с 19.12.1996 по 25.12.2006, а также с 18.03.2010 по настоящее время зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>.

Члены семьи истца: супруга ФИО2 зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, Пограничный муниципальный округ, <адрес>, а также сын ФИО3, зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес> суд представили заявления об отказе от права собственности в порядке приватизации на <адрес> в пользу истца ФИО1

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж №1, площадь 39,1 м2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 10.02.2023, истцу ФИО4, проживающему по адресу: <адрес> на праве пользования принадлежит земельный участок, площадью 1500м2, категория земель: земли поселений, расположенный по месту жительства истца о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ- 2001 г., лицевой счет хозяйства № сделана запись на основании ф.7, похозяйственной книги Администрации <адрес>) на 1997- 2001г.

Согласно Выписки и Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019 № 25/ИСХ/19-692218 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу6 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1000+/- 11 м2; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права проживания и пользования квартирой и земельным участком на законных основаниях, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение является договор социального найма жилого помещения от 10.02.2007, а также учитывая заявления членов семьи истца: ФИО2, ФИО3 об отказе от права собственности на <адрес> муниципального округа в пользу истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Пограничным РОВД ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,1 м2, кадастровый №, в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья И.В. Понкратов