УИД 77RS0029-02-2022-016596-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7455/22 по иску адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2022 года в размере сумма, пени за несвоевременную плату в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Помимо собственника в указанной квартире также зарегистрирован ответчики ФИО2 Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представляющая также интересы ответчика фио по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в квартире № 85 в указанном доме, что подтверждается единым жилищным документом (л.д. 28-29).
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, государственная регистрация права произведена 02 июля 2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указывает истец, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2022 года образовалась задолженность в размере сумма, также истцом рассчитаны пени за несвоевременную оплату в размере сумма (л.д. 13-16).
Истец в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 170 адрес, однако по заявлению ФИО1 определением от 20 июня 2022 года был отменен судебный приказ № 2-331/2021 от 07 июня 2022 года, определением от 15 декабря 2021 года отмен судебный приказ № 2-962/2021 от 29 ноября 2021 года о взыскании задолженности с ФИО1 и фио (л.д. 17,18).
Суд соглашается с произведенными истцом адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» расчетами задолженностей ответчиков, т.к. они соответствуют действующему законодательству и являются арифметическим верными.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиками не представлены опровергающие исковые требования истца доказательства. В материалах дела отсутствуют, а ответчиками не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени.
Суд не может согласиться с возражениями ответчика о том, что дом находится в муниципальной собственности, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что право собственности адрес на квартиру, которая является самостоятельным объектом недвижимости, было прекращено 28 января 2004 года, а 02 июля 2004 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 В силу ст.ст. 210 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним члены его семьи солидарно несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги предоставляются бесплатно, не основаны на законе.
Многочисленные ссылки на совершенные преступления не могут быть приняты, поскольку вступивший в законную силу приговор суда не предоставлен.
Доводы о том, что истец не имеет право взимать плату за жилищно-коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, поскольку именно истец является управляющей компанией.
Таким образом, требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, что суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, в связи с чем определяет к взысканию неустойку с ответчиков в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам размере сумма, пени в размере сумма, руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 20.12.2022 года