66RS0057-01-2022-001753-62

Дело №2-1310/2022

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к Лю И.Н. о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчику Лю И.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Лю И.Н. имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление в размере 58 662,77 рублей.

Истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вынесено Определение об отмене судебного приказа.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь в иске на ст.210,309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30,153,155,171 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 58 662,77 рублей.

Взыскать с ответчика Лю И.Н. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1959,88 рублей.

Зачесть государственную пошлину в размере 824,98 рублей, уплаченную за выдачу судебного приказа № в соответствии со ст. 333,40 НК РФ предыдущим невозвращенным платежом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила ходатайство об уточнении суммы требований, в связи с тем, что ответчиком задолженность частично погашена, просит взыскать задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 45350,86 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 824,98 рублей (л.д.53), на указанных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с иском согласился в части, суду представлен письменный отзыв, пояснения (л.д.44,76).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.42).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2,ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении МУП ТГО «Единая управляющая компания Талицкого городского округа» (л.д.33).

Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 28,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> помещение 3 для размещения объекта торговли (магазин), право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

Ответчиком потребленные жилищно-коммунальные услуги, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление не уплачиваются с марта 2019 года.

Согласно выписки из лицевого счета, представленного истцом, задолженность за период с марта 2019 года по октябрь 2021 составляет 58662,77 рублей (л.д.6).

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании избрано Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО», утвержден размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12,50 рублей за 1 кв.метр общей площади жилого /нежилого помещения (л.д.33).

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет для ответчика 356,25 рублей ежемесячно (28,5х12,50=356,25).

Доводы ответчика, что он сам содержит свое нежилое помещение, не являются основанием для освобождения от платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Требования истца о взыскании платы за содержание общего имущества заявлены обоснованно.

Как установлено судом, в спорный период с марта 2019 года по октябрь 2021 года услуги по отоплению жильцам дома, находящегося по адресу: <адрес>, у <адрес> оказывало ООО «Агропромхимия».

Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» (Агентом) и ООО «Агропромхимия» (Принципалом), Агент принимает на себя обязательства: производить начисление за коммунальную услугу теплоснабжения в многоквартирных домах, оказанную Принципалом потребителям, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов, прием денежных средств от потребителей (л.д.14-15).

В спорный период с марта 2019 года по октябрь 2021 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Иного суду не доказано.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п.42(1).

Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению должен произведен по указанной формуле 3.

Начисление платы за отопление произведено истцом исходя из тарифов на тепловую энергию, показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, общей площади помещений жилого дома, общей площади помещения истца № (л.д.48,61).

Тарифы на тепловую энергию в спорный период с марта 2019 по октябрь 2021 года установлены Постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК (л.д.16-27).

Доводы стороны ответчика о том, что услугой отопления он не пользуется, что отопление кв.№ не используется по проекту магазина, и осуществляется посредством электрических отопительных приборов (л.д.44,56), суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при самовольном переустройстве и (или) перепланировке на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп.21,п.2,ст.2).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Однако решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиком не представлено.

Представленный суду акт обследования помещения №, находящегося в <адрес>, составленный начальником ООО «Строительного управления №» ФИО4, с заключением о том, что отопление помещения производится электрическими обогревателями, демонтаж радиаторов и их отсутствие в данном нежилом помещении № не влияет на работу и не ухудшает тепловой способности общедомовой системы централизованного отопления, не подтверждает законность переустройства и отсутствие нарушения прав других лиц (л.д.70-72).

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п. «в»);

несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (п.«е»).

Требования истца о взыскании платы за отопление заявлены обоснованно.

При рассмотрении требований истца о взыскании задолженности по оплате за вывоз ЖБО суд приходит к следующему.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022), установлено, что размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.

"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

При этом, в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4(1): для размера платы применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт (п.42).

Постановлением РЭК Свердловской области от 22.05.2013 N 36-ПК "О внесении изменений в Постановление Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 27.08.2012 N 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды на территории Свердловской области" (л.д.49-51) утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды на территории Свердловской области", согласно которому в многоквартирных или жилых домах с централизованным холодным водоснабжением норматив потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению с ваннами длиной 1500-1700мм с проточными газовыми или электрическими нагревателями составляет 7,51 (п.2.15), в многоквартирных домах коридорного или секционного типа с централизованным холодным водоснабжением без ванн и душевых составляет 1,22 (п.4.4).

Судом установлено, что в период с марта 2019 года по декабрь 2020 года начисление ответчику платы за услугу «вывоз ЖБО» производилось исходя из норматива 7,51 куб.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, экспликацию к плану жилого дома, указанный дом является домом коридорного типа с центральным отоплением, водопроводом, канализацией, при этом ванны, душевые, горячее водоснабжение отсутствуют (л.д.62-69).

Согласно указанной экспликации к плану жилого дома (л.д.69) и согласно плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75) нежилое помещение 3 для размещения объекта торговли (магазин) площадью 28,5 кв.м. состоит, в том числе, из сан.узла площадью 1,3 кв.м.

Следовательно, оснований для применения истцом в расчете задолженности норматива потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению с ваннами длиной 1500-1700мм с проточными газовыми или электрическими нагревателями 7,51 куб.м., не имеется.

Суд считает, что применению подлежит норматив потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в многоквартирных домах коридорного или секционного типа с централизованным холодным водоснабжением без ванн и душевых, что составляет 1,22 куб.м.

Согласно выписке из лицевого счета ответчика задолженность за период с марта 2019 года по октябрь 2021 за вывоз ЖБО составляет 18155,29 руб., начисленная, в том числе: в период с марта 2019 года по декабрь 2020 года исходя из норматива 7.51 куб.м., а с января 2021 года исходя из показаний прибора учета (л.д.6).

Суд считает, что плата за вывоз ЖБО подлежит перерасчету исходя из норматива потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в многоквартирных домах коридорного или секционного типа с централизованным холодным водоснабжением без ванн и душевых, что составляет 1,22 куб.м.

Доказательств того, что для определения размера платы подлежит применению повышающий коэффициент, суду не представлено.

Как установлено судом, в спорный период с марта 2019 года по октябрь 2021 года услуги по вывозу ЖБО жильцам дома, находящегося по адресу: <адрес> оказывал ИП М.

Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» (Агентом) и ИП М. (Принципалом), Агент принимает на себя обязательства: производить начисления сумм платежей за транспортировку сточных вод в многоквартирных домах, оказанную Принципалом потребителям, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов, прием денежных средств от потребителей (л.д.11-13).

По информации ИП М., стоимость транспортных услуг по вывозу сточных вод из выгребных ям по адресу: <адрес> составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 100,00 руб. за 1 куб.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 110,00 руб. за 1 куб.м. (л.д.7-10).

Приказом МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление услуги «Вывоз ЖБО» по адресу: <адрес> составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 95,00 руб. (л.д.54).

С учетом указанного, задолженность по оплате за вывоз ЖБО составляет: март 2019 года 1,22х95=115.90; с апреля 2019 года по декабрь 2020 года 1,22х100х21месяц=2562,00.

Разница в начислении за Март 2019 года составляет 597,55 руб. (713,45-115.90=597,55).

Разница в начислении с апреля 2019 года по декабрь 2020 года составляет 13209 руб. (751х21месяц=15771; 15771-2562 =13209), всего 13806,55 руб. (597,55+13209=13806,55).

Таким образом, размер начисленного истцом долга по оплате за вывоз ЖБО подлежит уменьшению на сумму 13806,55 руб. и составит 4348,74 руб. (18155,29-13806,55=4348,74).

С учетом того, что ответчиком в июне-августе 2022 года в ходе исполнения судебного приказа произведена оплата заявленной задолженности в размере 13311,91 руб., госпошлины в сумме 824,98 руб., всего 14136,89 руб. (л.д.34,45-46), истцом сумма иска уменьшена до 45350,86 руб. (л.д.53).

Указанная сумма подлежит уменьшению на сумму 13806,55 руб. начисления платы за вывоз ЖБО, в связи с чем удовлетворению подлежит сумма 31544,31 руб. (45350,86-13806,55=31544,31).

Доводы ответчика о том, что услугами водоснабжения, а, следовательно и услугами водоотведения он не пользуется, опровергаются материалами дела.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчика, в спорный период, начиная с января 2021 года начисление за вывоз ЖБО производится исходя из показаний счетчика (л.д.6).

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лю И.Н. обращался к истцу МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» с заявлением о перерасчете на основании учетов воды и электросчетчиков за коммунальные услуги по адресам: <адрес> (л.д.56).

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1959,88 руб.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований удовлетворению подлежат расходы на оплату госпошлины в сумме 1146,33 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что исходя из уточненной суммы иска рассматриваемое дело подлежит передаче в мировой суд, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ч.1 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности,

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к Лю И.Н. о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Лю И.Н. в пользу Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания Талицкого городского округа» 31544,31 руб. задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, 1146,33 рублей возмещения судебных расходов по госпошлине, всего 32690,64 руб. (тридцать две тысячи шестьсот девяносто рублей 64 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.