РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4846/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009315-88) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, компенсации судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 13 декабря 2016 года между ООО «Мега-НовоСтрой» и истцом был заключен договор № 155 участия в долевом строительстве многоэтажных домов , зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре. Предметом договора является однокомнатная квартира № 71, расположенная на восьмом этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, имеющая общую проектную площадь 40,88 кв.м.; однокомнатная квартира № 59, расположенная на пятом этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, имеющая общую проектную площадь 40,88 кв.м. В соответствии с договором долевого участия, стоимость 1 кв.м. квартиры составляет сумма, то есть стоимость одной квартиры составляет сумма

29 июня 2012 года между ООО «Мега-Ново-Строй» и фио был заключен договор № 12 участия в строительстве гаражного комплекса с автосервисом и мойкой, цена которого составила сумма В соответствии с соглашениями от 29.06.2012 к договору займа № 4 и № 9 от 28 июня 2011 года денежные суммы, полученные ранее ООО «Мега-Ново-Строй» от фио в размере сумма и сумма (в общей сумме сумма) являются взносом по ДДУ. Получение денежных средств от фио ООО «Мега-Ново-Строй» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.07.2011 на сумму сумма и от 28.07.2011 на сумму сумма. В соответствии с приходным кассовым ордером № 16 от 21.11.2012 фио внес ООО «Мега-Ново-Строй» денежную сумму в размере сумма в качестве оплаты по договору № 12. В соответствии с приходным кассовым ордером № 10 от 21.11.2012 фио внес ООО «Мега-Ново-Строй» денежную сумму в размере сумма в качестве оплаты за ДДУ № 12. Таким образом, ООО «Мега-Ново-Строй» получена от фио денежная сумма по договору № 12 в размере сумма

В соответствии с соглашением о расторжении договора № 12 долевого участия в строительстве гаражного комплекса с автосервисом и мойкой от 29 июня 2012 года, заключенного между ООО «Мега-Ново-Строй» и фио от 18.11.2016 договора расторгнут, сумма возврата фио составляет сумма На основании заявления фио от 29.12.2016 в соответствии с соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований от 29.12.2016 денежные средства в размере сумма, подлежащие возврату в связи с расторжением договора № 12, зачтены в качестве оплаты договора № 155, заключенного между ООО «Мега-Ново-Строй» и ФИО1

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-44326/18 от 31.08.2020 ООО «Мега-НовоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

02.08.2021 истец обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении ее требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 59, расположенной на 5 этаже жилого корпуса № 4 в секции №2 общей проектной площадью 40,88 кв.м. по адресу: адрес, которое было удовлетворено определением арбитражного суда от 30.12.2021. В соответствии с выпиской из реестра требований кредиторов от 28.01.2022, сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, составляет сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан –участников долевого строительства» (с 01.01.2022 – ППК «Фонд развития территорий») 22.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО МНС в отношении объекта строительства. расположенного по адресу: адрес.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на которое ответчик сообщил о невозможности выплаты в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату цены договора.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести возмещение в пользу за однокомнатную квартиру № 59, общей проектной площадью 40,88 кв.м., на 5 этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя адвоката фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 июня 2012 года между ООО «Мега-НовоСтрой» как застройщиком и фио был заключен договор № 12 долевого участия в строительстве гаражного комплекса с автосервисом и мойкой, цена которого составила сумма (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2012). Оплата цены данного договора подтверждается справкой ООО «Мега-НовоСтрой» от 28.06.2016 № 23.

13 декабря 2016 года между ООО «Мега-НовоСтрой» как застройщиком и ФИО1 как дольщиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, в соответствии с которым дольщик передает застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и в установленном законе порядке ввести его в эксплуатацию. В соответствии с в. 1.2 договора, после завершения строительства объекта, ввода в его в эксплуатацию и надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, дольщику в качестве результата его участия в долевом строительстве объекта по акту приема-передачи передаются следующие жилые помещения: однокомнатная квартира № 71, расположенная на 8 этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, имеющая общую проектную площадь 40,88 кв.м.; однокомнатная квартира № 59, расположенная на пятом этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, имеющая проектную площадь 40,88 кв.м., Цена договора в соответствии с п. 3.2 составила сумма

18 ноября 2016 года между ООО «Мега-НовоСтрой» и фио было заключено соглашение о расторжении договора № 12 долевого участия в строительстве гаражного комплекса с автосервисом и мойкой, в соответствии с которым застройщик обязался возвратить дольщику денежные средства по указанному договору участия в долевом строительстве в размере сумма

На основании заявления фио от 29.12.2016 в соответствии с соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований от 29.12.2016 денежные средства в размере сумма, подлежащие возврату в связи с расторжением договора № 12, зачтены в качестве оплаты договора № 155, заключенного между ООО «Мега-Ново-Строй» и ФИО1

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020 ООО «Мега-НовоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 30 декабря 2021 года по делу № А41-4432618 требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 59, расположенной на 5 этаже жилого корпуса № 4, в секции № 2, общей проектной площадью 40,88 кв.м., по адресу: адрес, оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр требований ООО «МНС».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 22 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Мега-НовоСтрой».

На обращение истца от 08.06.2022 года № 08-29438 ответчиком ППК «Фонд развития территорий» был дан ответ от 04 июля 2022 года № 08-18378-АЗ, в соответствии с которым Фондом проверены документы в отношении права требования истца на помещение № 59, выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия на счет застройщика (представленные платежные документы подтверждают оплату на счет физического лица, а не на счет застройщика).

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком выплата соответствующего возмещения не произведена, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести возмещение в пользу за однокомнатную квартиру № 59, общей проектной площадью 40,88 кв.м., на 5 этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, а также подтверждается соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований от 29 декабря 2016 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении однокомнатной квартиры № 59, общей площадью 40,88 кв.м., расположенной на 5 этаже корпуса № 4 в секции № 2 по адресу: адрес, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве, который зарегистрирован 23.12.2016 в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2020. Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 59, общей проектной площадью 40,88 кв.м., на 5 этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере сумма суд учитывает, что данные расходы истца подтверждены документально (договор на оказание юридической помощи физическому лицу от 20.07.2022, квитанция к приходному кассовому ордеру № 8 от 20.07.2022).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11-13) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд считает, что заявленные к ответчику требования об оплате услуг представителя в сумме сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты. Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме сумма Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатную квартиру № 59, общей проектной площадью 40,88 кв.м., на 5 этаже жилого корпуса № 4 в секции № 2, по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина