копияДело № 2-298/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО
13 февраля 2025
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Газовик» о признании права собственности на гараж *№ обезличен*. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Газовик», в его пользовании находится вышеуказанный гараж, построенный хозяйственным способом своими силами и за счёт собственных средств. Паевой взнос выплачен полностью. Указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и находится в удовлетворительном состоянии. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным, что делает невозможным осуществление прав собственника.
Просит признать право собственности на гараж *№ обезличен* в ГСК «Газовик», расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает полностью.
Представитель ответчика ГСК «Газовик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Третьи лица, ТО Администрации Надымского района – Администрация поселка Пангоды, Администрация Надымского района, в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также в отсутствие неявившихся иных лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Строительство гаража осуществлено на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, в связи с чем, получение разрешения на строительство не требовалось в силу статьи 3 Градостроительного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Строительство спорного объекта не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на строительство гаража не требуется специальных разрешений, земельный участок используется по назначению, нарушений норм и правил не установлено.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2).
Установлено, что в соответствии с Уставом ГСК «Газовик», утверждённым решением общего собрания членов кооператива *дата*, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов в эксплуатации и строительстве гаражей. Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.
Статус юридического лица ГСК «Газовик» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
*дата* между Администрацией МО Надымский район и ГСК «Газовик» был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер *№ обезличен*, имеющего адресные ориентиры: <адрес> общей площадью 8 976 кв.м., предоставленный под строительство индивидуальных гаражей.
Согласно техническому паспорту от *дата* истцом возведён гараж в составе комплекса гаражей в ГСК «Газовик» в районе <адрес>, который представляет собой одноэтажное строение, площадью 36,0 кв.м.
Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.
Согласно справке ГСК «Газовик» ФИО1 является членом кооператива ГСК «Газовик», владельцем гаража *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
В техническом заключении ООО «СибГеоКадПроект» сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* в ГСК «Газовик» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка.
Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.
Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт *№ обезличен*) право собственности на гараж *№ обезличен* в ГСК «Газовик» (ОГРН <***>) по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
подпись
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 г.
Копия верна судья:
Н.А.Антипова
Секретарь суда _____
Решение суда не вступило в законную силу 21 февраля 2025 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-298/2025 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2025-000138-64