Решение по делу № 2-2837/2024 от 28.01.2025

Дело № 2-309/2025 (2-2837/2024;)

86RS0005-01-2024-005120-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № следующих условиях: Сумма предоставляемого кредита - 3 500 000 рублей.

Вознаграждение Банка за пользование кредитом 19,15/19,65/20,65 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов, 16 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов.

Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества: жилой дом площадью 85,6 кв.м, № с земельным участком, площадью 977 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленные Планом возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается приложенными к иску документами, неоднократно допускал нарушения сроков возврата кредита по основному долгу, нарушения сроков возврата процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составляет 3 604 003 рубля 11 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просил обратить взыскание на предмет залога - жилой дом площадью 85,6 кв.м, кадастровый № с земельным участком, площадью 977 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную стоимость в целях ее реализации с публичных торгов в размере 5 800 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Досрочно взыскать с ФИО2 в пользу АО БАНК «СНГБ» сумму задолженности по кредитному договору № от 19.02.2024г. по состоянию на 22.10.2024г., в общей сумме долга 3 604 003 руб. 11 коп., сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с 23.10.2024г. по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка с задолженности в размере 3 444 852 руб. 91 коп. и просроченной ссудной задолженности размере 1 904 руб. 60 коп., сумму государственной пошлины в размере 69 228 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу его регистрации по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № следующих условиях: Сумма предоставляемого кредита - 3 500 000 рублей. Вознаграждение Банка за пользование кредитом 19,15/19,65/20,65 % годовых - в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов, 16 % годовых - неустойка при нарушении сроков возврата кредита, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов.

Кредит обеспечивается ипотекой недвижимого имущества: жилой дом площадью 85,6 кв.м, кадастровый № с земельным участком, площадью 977 кв.м., №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составляет 3 604 003 рубля 11 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае, истец свои обязательства по предоставлению ответчику кредита выполнил. Вместе с тем, воспользовавшись кредитными средствами, в нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом выполняли свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), нарушая график возврата, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составляет 3 604 003 рубля 11 копеек. До настоящего времени ответчик, взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет.

При таких обстоятельствах исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредиту, плановых процентов за пользование кредитом, неустойки, являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 5 О ФЗ «Об Ипотеке», в случаях, предусмотренных данной статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 вышеуказанного закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку заемщик нарушает обязательства по возврату кредита, то на основании указанных выше норм, требование АО БАНК «СНГБ» об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом площадью 85,6 кв.м, № с земельным участком, площадью 977 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> является законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (Банка) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В связи с тем, что заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, а допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований Банка соразмерен стоимости заложенного имущества, то в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно п. 1.2.1.2. Договора об ипотеке, стороны установили, что стоимость указанного объекта недвижимости (залога) оценивается в сумме 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) 00 копеек.

Следовательно, начальная продажная стоимость залога в целях его реализации с публичных торгов, согласно п. 5.4. Договора об ипотеке, составляет 5 800 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае, требования истца удовлетворены частично, однако, учитывая, что ответчики погасили часть задолженности после возбуждения данного гражданского дела, ответчики обязаны возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины в размере 69 228 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы-удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, № № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» № задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 604 003 (три миллиона шестьсот четыре тысячи три) рубля 11 копеек, судебные расходы в размере 69 228 (шестьдесят девять тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, № в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» № сумму процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из остатка с задолженности в размере 3 444 852 рублей 91 копейки и просроченной ссудной задолженности размере 1 904 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом площадью 85,6 кв.м, кадастровый № с земельным участком, площадью 977 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, установив начальную продажную стоимость в целях ее реализации с публичных торгов в размере 5 800 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА