Дело № 2-2635/2023
УИД: 16RS0040-01-2023-002925-71
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа,
установил:
НО "Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2" обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого денежного займа на приобретение жилого дома по адресу: ФИО2, <адрес>, с.Б.Кургузи, <адрес>, в размере 1 218 897 руб. 68 коп.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства ЗМР» заключил с ответчиком договор № целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства ЗМР», НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2» и ответчиком заключено соглашение о замене стороны №F. Истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья предоставил ответчику целевой денежный заем в размере 709 500 руб. для целевого использования – приобретения жилого дома по адресу: ФИО2, <адрес>, с.Б. Кургузи, <адрес>, площадью 138,5 кв.м., стоимостью 2 977 750 руб. Согласно условиям договора сумма займа в размере 212 850 руб. погашается ежемесячно равными долями с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа, обязательства по возврату суммы займа в размере 496 650 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ, т.е. исполнения заемщиками условий Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по договору займа. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения. Истец просит взыскать с ответчика социальную выплату в размере 496 650 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 146 328 руб. 06 коп., задолженность по договору займа в размере 212 850 руб. Кроме того, в соответствии с п. 4.2. договора займа ответчику начислено 3 520 716 руб. 38 коп. неустойки на нарушение сроков возврата займа. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 212 850 руб.
Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.8).
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи занятостью в Верховном Суде РТ (л.д.57-60).
Представитель третьего лица исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.51-52).
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности, пояснив, что ответчик в течение всего времени проживает в сельской местности, зарегистрирован по указанному адресу с 2008 года.
Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2022 года N 858 утверждена Федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2013 года".
Указанной Программой предусмотрено оказание государственной поддержки жилищного строительства в сельской местности в форме субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управление капитального строительства ЗМР» заключил с ФИО1 договор № целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», согласно условиям которого последнему был предоставлен заем в размере 709 500 руб., сроком на 10 лет, для целевого использования – строительства жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, с. Б.Кургузи, <адрес>, стоимостью 2 977 750 руб. (л.д.16-18).
ФИО1 при подаче заявлений с условиями участия в мероприятиях по обеспечению жильем граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года" был ознакомлен и обязался их выполнять.
Согласно п.2.1 договора займа ответчик обязуется погашать сумму займа в следующем порядке:
2.1.1. Сумма займа в размере 212 850 руб. погашается ежемесячно в размере 1 773 руб. 75 коп. с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа.
Из пункта 2.1.2 договора целевого денежного займа следует, что обязательства по возврату суммы займа в размере 496650 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в пункте 1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по ФИО2.
В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства ЗМР», НО «Государственный жилищный фонд при ФИО2» и ответчиком заключено соглашение о замене стороны №F в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору займа.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа и процентам составляет 363 069 руб. 62 коп., из которой 212 850 руб.– сумма займа, 150 219 руб. 62 коп. – сумма процентов (л.д.13).
Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из пункта 2.1.2 договора целевого денежного займа следует, обязательства по возврату суммы займа в размере 496 650 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п.1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации права ФИО1 на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 36-38). Таким образом, согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО1 должен был прожить в указанном доме в течение 5 лет, то есть как минимум до ДД.ММ.ГГГГ ответчик до настоящего времени проживает по адресу: РТ, <адрес>, что следует из его паспорта. При таких обстоятельствах начало течения срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Погашение займа в размере 212 850 руб. должно было происходить ежемесячно равными долями с оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с декабря 2008 г. в течение 10 лет, то есть обязательства должны били быть исполнены полностью в декабре 2018 г.
Истец обратился с исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами заключен договор займа, имеющий срочный характер. При этом обязательства ответчика по договору целевого денежного займа при соблюдении условий по нему должны были быть исполнены в части погашения социальной выплаты в размере 496650 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, а в части погашения займа в размере 212850 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец, действуя добросовестно и с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, узнал или должен был узнать о нарушении своего права не позднее указанных дат, когда ответчиком обязательства исполнены не были. С исковыми требованиями о взыскании целевого денежного займа истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности как в части возвратной суммы займа, так и в субсидийной части.
Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, а также ходатайства о восстановлении пропущенного срока при обращении в суд с заявленными исковыми требованиями, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО2» о взыскании с ФИО1 задолженность по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: