Решение по делу № 2-3657/2025 от 19.09.2025 - о признании реестровой ошибки, об исключении содержащихся в ЕГРН сведений о координатах земельных участков и об определении координат местоположения земельного участка.

Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Ответчикам <ФИО>, <ФИО>, ГБУ МО «Мосавтодор», а так же третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, общей площадью 932 кв.м.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0039-01-2025-001853-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ще6рбакова Л.В.,

при секретаре Вдовиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-3657/2025 по иску ФИО1 к Ответчикам ФИО2, ФИО3, ГБУ МО «Мосавтодор», а так же третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Правительству Московской области, Администрации Раменского муниципального округа Московской области и ФИО4 с требованием о признании реестровой ошибки, об исключении содержащихся в ЕГРН сведений о координатах земельных участков и об определении координат местоположения земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Ответчикам ФИО2, ФИО3, ГБУ МО «Мосавтодор», а так же третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Правительству Московской области, Администрации Раменского муниципального округа Московской области и ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в описании координат местоположений земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка c кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 34 990 кв.м. (в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером: <номер>), об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, о внесении изменений в сведения о координатах границ земельного участка, c кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34 990 кв.м., а так же об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, Собственником смежного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: <номер> была допущена реестровая ошибка, поскольку его границы, отражённые в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка и накладываются на часть принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Кроме того, напротив принадлежащего Истцу земельного участка, вдоль всей <адрес>, располагается автомобильная дорога регионального значения, которая находится в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор». В результате проведения землеустроительных работ были сформированы границы земельного участка, занятого полосой отвода указанной автомобильной дороги, сведения о координатах которых внесены в ЕГРН. Однако, в границы земельного участка автомобильной дороги, была ошибочно включена территория, входящая в состав принадлежащего Истцу земельного участка. Наличие указанных обстоятельств ограничивает право землепользования Истца и искажает геометрическую форму принадлежащего ему земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель Истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил, в случае невозможности отложения судебного разбирательства, провести судебное заседание в его отсутствие с учетом заявленных исковых требований, которые поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно заявленных требований не представили, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ГБУ МО «МОСАВТОДОР» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. От представителя Ответчика поступил письменный отзыв, в котором последний выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку кадастровый учет земельного участка, занятого автомобильной дорогой, и определение его границ, осуществлены в порядке, установленном действующими нормативно - правовыми актами, утвержденными Министерством имущественных отношений Московской области. Установление границ указанного земельного участка осуществлялось Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» в рамках государственного контракта на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения, в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утверждёнными Министерством имущественных отношений Московской области. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласована Межведомственной комиссией по вопросам земельно - имущественных отношений Московской области, Градостроительным советом Московской области и утверждена Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 21.03.2018 №ВР-315 «О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 21.12.2017 №13ВР-1921 «О предварительном согласовании предоставления земельных участков ГБУ МО «Мосавтодор». Указал, что границы полосы отвода автомобильной дороги определены в установленном законом порядке, в соответствии с ч. 15 ст. 3, ст. 25 Федерального Закона № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, Границы земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги определены в установленном законом порядке, на основании норм отвода земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009г № 717 в соответствии с требованиями подп. 3 п. 6 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности». На сегодняшний день, на земельный участок, занятый автомобильной дорогой зарегистрировано право собственности Московской области и право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор». Указал, что, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Считает, что требуя изменить уникальные характеристики указанного земельного участка, истец, по сути, заявляет о необходимости прекращения прав Учреждения на этот земельный участок в существующих границах и площади, что недопустимо, учитывая наличие у ГБУ МО «Мосавтодор» не оспоренного права владения на спорный земельный участок. Также указал, что ГБУ МО «Мосавтодор» не является полным собственником спорного земельного участка, не вправе распоряжаться и принимать решения об изменении границ объектов недвижимого имущества, находящихся в оперативном управлении Учреждения. Поэтому ГБУ МО «Мосавтодор» не может являться ответчиком в данном деле. ГБУ МО «Мосавтодор» является бюджетным учреждением, и в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 9.2 Федерального закона «О некоммерческих организациях», осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами и уставом. Указал, что согласно п. 1.5 Устава ГБУ МО «Мосавтодор», учредителем и собственником имущества Учреждения является Правительство Московской области. При этом полномочия собственника имущества Учреждения от имени Московской области осуществляет Министерство имущественных отношений Московской области. Пунктом 10 ст. 9.2 Закона о некоммерческих организациях предусмотрено, что бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Таким образом, по мнению автора отзыва, ГБУ МО «Мосавтодор» не наделено полномочиями распоряжаться спорным земельным участком, собственником которого является Правительство Московской области, в связи с чем, не имеет ни права, ни полномочий принимать решение об изменении границ и площади спорного земельного участка.

Третьи лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, направило в заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного органа.

Третьи лица: Правительство Московской области, Администрация Раменского муниципального округа Московской области и ФИО4, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является Ответчик ФИО2 и ФИО3 Размер доли Ответчиков праве совместной собственности составляет по ? доли каждому.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, занятого автомобильной дорогой регионального значения «МЕТК-Захарово», входящей в «Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Московской области», утвержденный Постановлением Правительства Московской области от <дата>. <номер>, является Правительство Московской области. Указанная автомобильная дорога находится в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор».

Собственником домовладения по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, граничащем с земельным участком Истца, является ФИО4

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, с учетом вышеизложенного при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Для выяснения указанных обстоятельств, а так же на основании ходатайства представителя Истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту землеустроителю ФИО5. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1.Определить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, 2. Определить смежную границу земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, 3. Соответствуют ли границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер> данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающим документам? 4.Соответствуют ли смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> данным ЕГРН и правоустанавливающим документам? 5. Имеется ли реестровая ошибка в описании координат местоположений указанных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также в описании координат смежной границы земельных участков с кадастровыми номером <номер> и <номер> 6.В случае наличия реестровой ошибки, каковы варианты ее исправления.

Из заключения эксперта от <дата> следует, что при исследовании земельного участка с кадастровым номером: <номер> установлено следующее:

- несоответствие фактического местоположения фасадной границы земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Исходя из проведенных исследований, местоположение фасадной границы, данные о которой содержатся в ЕГРН, смещено от ее фактического местоположения вглубь земельного участка Истца на расстояния от 1.17м до 1.50м. При выявленном смещении образовании участок несоответствия площадью 38 кв.м.

участок несоответствия <номер> /рис. 3 приложения/

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

знака

град

Мин

(м)

<номер>

- несоответствие фактической конфигурации исследуемого земельного участка конфигурации, сведения о которой содержатся в ЕГРН;

- пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащихся в ЕГРН, с фактической территорией земельного участка Истца. При выявленном пересечении образован участок несоответствия площадью 38 кв.м.

участок несоответствия <номер> /рис. 3 приложения/

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

знака

Град

Мин

(м)

<номер>

Ошибочные сведения, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН, что привело к изменению конфигурации земельного участка, а также пересечению фактической территории земельного участка с кадастровым номером <номер> со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в отношении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Смещение фактического местоположения фасадной границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> в сторону дороги на расстояния от 1.17м до 1.50м. образовало участок несоответствия площадью 38 кв.м., т.е. фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

В свою очередь, при исследовании экспертом земельного участка с кадастровым номером: <номер> установлено следующее:

- границы исследуемого земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены от их фактического местоположения по всему периметру;

- выявлено пересечение фактической территории исследуемого земельного участка, расположенной в фасадной части, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> содержащимися в ЕГРН. При пересечении образован участок несоответствия площадью 25 кв.м.

участок несоответствия №<номер> - 25 кв.м.

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

знака

град

Мин

(м)

<номер>

- фактическая конфигурация исследуемого земельного участка не соответствует конфигурации, сведения о которой содержатся в ЕГРН;

- выявлено пересечение с фактической территорией земельного участка Истца, с образованием участка несоответствия площадью 38 кв.м. (см.таблицу 5).

По мнению эксперта, на стадии проведения кадастровых работ, по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> были допущены ошибки, лицом их осуществлявшем. При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с данными полученным в ходе экспертного инструментального обследования и сведениями, содержащимся в землеустроительном деле, экспертом выявлено смещение границ земельного участка от их фактического местоположения по всему периметру земельного участка с наложением на территорию земельного участка истца (площадь участка несоответствия 38 кв.м), что могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов, взятых за основу при межевании. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН.

При исследовании земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено следующее:

- смещение фактического местоположения фасадной границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> в сторону дороги на расстояния от 1.17м до 1.50м., с образованием участка несоответствия площадью 38 кв.м., т.е. фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Фактическое местоположении ограждения, установленного по фасадной меже земельного участка истца, и попадающего в зону кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> образует пересечение, площадь которого составляет 38 кв.м. Фактическое местоположение фасадных границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> смещено в сторону дороги относительно, сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРН. При этом линейные размеры искусственных ограждений, установленные на фасадной границе земельных участков, на дату проведения экспертного обследования сопоставимы с размерами, указанными в документе ГУП МО «МОБТИ», определяющем местоположение границ указанных земельных участков по состоянию на 1980 год.

По мнению эксперта, причиной указанного несоответствия явилось вследствие определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на стадии межевания без учета фактически существующих на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также исторически сложившихся границ территорий общего пользования. Кроме того, наличие в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <номер> содержащих реестровую ошибку, привело к ошибочным сведениям, отраженным в Межевом плане по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Таким образом, по мнению эксперта, в описании координат всех вышеуказанных земельных участков имеется реестровая ошибка, допущенная лицами, осуществлявшими кадастровые работы на стадии их проведения. Для исправления имеющейся реестровой ошибки экспертом предложено два варианта установления границ между земельным участком с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> и <номер> исключающие их пересечение (наложение).

Вариант <номер> разработан экспертом исходя из сведений, о характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, содержащихся в землеустроительном деле и материалах технической инвентаризации, проведенной Раменским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> и <дата> с определением местоположения указанных земельных участков в следующих координатах:

координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером

<номер>

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

Знака

град

Мин

(м)

<номер>

координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером

<номер>

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

Знака

град

Мин

(м)

<номер>

Вариант <номер> разработан экспертом исходя из фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и существующими на местности более 15 лет, и внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащихся в ЕГРН. При этом экспертом произведено вычисление разницы площадей земельного участка с кадастровым номером <номер> между данными по вычисленным координатам (34 927 кв.м) и сведениям, содержащимися в ЕГРН (34 990 кв. м), что составило 63 кв.м. Вычисленное экспертом значение разницы площадей не превышает значение величины расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р = 3,5МtvР = 3,5* 0,10*v34990 = 65 кв.м), и сохраняет размер площади участка с кадастровым номером: <номер> при внесении изменений в его границы и определения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в следующих координатах:

координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером

<номер>

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

знака

град

Мин

(м)

<номер>

координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером

<номер>

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

Знака

град

Мин

(м)

<номер>

участки пересечения проходят по линии между точками <номер>

участка <номер>

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

Линий

Знака

град

Мин

(м)

<номер>

для устранения наложения границ необходимо внести следующие поворотно-узловые точки в границы участка <номер>:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

Межевого

Угол

линий

Знака

град

Мин

(м)

от существующей точки <номер>

<номер>

координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,площадью по сведениям ЕГРН 34990 ± 65 кв.м.

Название (№)

Дирекционный

Мера

Координаты

межевого

Угол

линий

Знака

град

Мин

(м)

<номер>

Исследовав экспертное заключение, суд считает, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку имеет убедительные и последовательные обоснования, основанные на анализе нормативно-технической литературы, материалов настоящего гражданского дела, а также средств графического моделирования и натурного инструментального обследования земельных участков. Выводы эксперта научно обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает, что наиболее целесообразным и приемлемым вариантом исправления установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки является установление границ земельных участков по варианту <номер>, предложенному экспертом. Данный вариант более удобен в использовании земельных участков сторон по их прямо назначению и учитывает сложившейся многолетний порядок пользования земельными участками. Кроме того, суд считает, что данный вариант установления границы не приведет к нарушению прав ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по использованию автомобильной дороги, поскольку при внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка какие-либо значимые характеристики автомобильного дороги, исключающие возможность её эксплуатации и влияющее на безопасность дорожного движения, в том числе ширина проезжей части, не меняются. Координаты кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяются только в части установленных наложений на земельные участки сторон, в остальной части конфигурация и координаты земельного участка не изменяются. Неизменной остается и площадь земельного участка <номер>, поскольку выявленный экспертом размер участка несоответствия (наложения) составляет лишь 63 кв.м, тогда как площадь предельно допустимой погрешности земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 65 кв.м.

В свою очередь доводы Ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» об отсутствии нарушений действующего законодательства при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: <номер>, обоснованные положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности», а так же нормами регионального законодательства Московской области, со ссылкой на проведения кадастровых работ по постановке земельного участка на кадастровый учет ГУП МО «МОБТИ» в рамках государственного контракта, суд отклоняет, поскольку наличие нарушений при выполнении кадастровых работ, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости образовалась реестровая ошибка, нашло объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства. Действия по постановке на кадастровый учет земельного участка не должны приводить к нарушению прав истца, как собственника земельного участка, расположенного вблизи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, при определении местоположения границ последнего.

Доводы Ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» о том, что удовлетворение заявленных требований об исправлении реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах, а требуя изменить уникальные характеристики указанного земельного участка, Истец, по сути, заявляет о необходимости прекращения прав ГБУ МО «Мосавтодор» на этот земельный участок в существующих границах и площади суд отклоняет, поскольку предметом спора по настоящему делу явилось не только установление факта наличия реестровой ошибки в описании координат местоположений земельных участков сторон, но и спор об определении границ земельных участков. В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, вопреки доводам ГБУ МО «Мосавтодор», суд считает, что Истцом избран надлежащий способ восстановления нарушенного права и законного интереса, обеспечивающий недопущения правовой и технической неопределенности в прохождении смежной границы между земельным участком Истца и земельным участком с кадастровым номерам: <номер> и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.

Суд так же отклоняет доводы Ответчика о том, что ГБУ МО «Мосавтодор» не может являться единственным ответчиком в данном деле, со ссылкой на положения ФЗ «О некоммерческих организациях» и внутренние документы Учреждения, ввиду того что владеет спорным земельным участком лишь на праве оперативного управления, тогда как собственником земельного участка, занятого автомобильной дорогой, является Правительство Московской области в лице Министерства имущественных отношений Московской области исходя из следующего. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (часть 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11), состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства. В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» надлежащим ответчиком по иску об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь. При таких обстоятельствах, вопреки доводам Ответчика, ГУП МО «Мосавтодор» является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору. В свою очередь, с учетом характера спорного правоотношения и наличия материально-правового интереса Правительство Московской области участвовало в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение выводы суда о наличии установленной в ходе рассмотрения настоящего дела реестровой ошибки, содержащейся в описании координат местоположений земельных участков, в материалы дела не представлено, а заключение судебной землеустроительной экспертизы какими-либо доказательствами не опровергнуто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Следует признать в описании месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> (в части, граничащей с земельным участком с кадастровым номером: <номер> наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, определения границ указанных земельных участков и внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка, c кадастровым номером: <номер> согласно Варианта <номер> заключения эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании координат местоположений земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка c кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34 990 кв.м., в части описания координат смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: <номер>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о координатах границ земельного участка, c кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34 990 кв.м., включив в описание координат следующее сведения:

Название (№)

дирекционный

Мера

Координаты

межевого

угол

Линий

знака

град

мин

(м)

<номер>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Название (№)

Дирекционный

мера

Координаты

межевого

Угол

линий

знака

град

Мин

(м)

<номер>

Название (№)

Дирекционный

мера

Координаты

межевого

Угол

линий

знака

град

мин

(м)

<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании координат местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>, внесения изменений в описание координат земельного участка с кадастровым номером: <номер>, а так же внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →