Решение по делу № 2-1944/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-1944/2023

УИД 54RS0030-01-2022-009425-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого с учетом уточнения указал следующее.

В 1957 году на базе 7 колхозов был организован совхоз ФИО9.

В соответствии с Законом ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №... "О предприятиях и предпринимательской деятельности", ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО», постановлением Правительства ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до ДД.ММ.ГГГГ привести свой статус в соответствие с Законом ФИО «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «ФИО9» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Ярковское» с правами юридического лица.

Акционерное общество закрытого типа «Ярковское» постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-рег от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

В соответствии с протоколом об итогах голосования внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13374/2008 от ДД.ММ.ГГГГ, по делу А45-11598/2008 от ДД.ММ.ГГГГ государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ № НСО -19-000682 признан судами надлежащим документом, удостоверяющим право собственности ЗАО «СХП «Ярковское» на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:041901:49.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49 был образован в том числе земельный участок с кадастровым номером: 54:19:041901:422.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:695, согласно которой правообладателем данного земельного участка является ответчик ФИО4

Согласно данной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером: 54:19:041901:695 был образован из земельного участка с кадастровым номером: 54:19:041901:422, который в свою очередь принадлежит на праве собственности истцу.

09.12.2022г. истцом были получены Выписки на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:041901:948 (101770 кв.м.) и 54:19:041901:947 (30001 кв.м.). Согласно выпискам, данные земельные участки были образованы из спорного земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:695 (131771 кв.м.). Уже после подачи настоящего искового заявления, ответчик образовал из земельного участка 54:19:041901:695 два земельных участка.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком нарушает права истца, поскольку именно истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49, из которого в последующем был образован земельный участок с кадастровым номером: 54:19:041901:422, из которого ответчик незаконно образовал земельный участок с кадастровым номером: 54:19:041901:695, из которого ответчик незаконно образовал земельные участки с кадастровыми номерами: 54:19:041901:948 (101770 кв.м.) и 54:19:041901:947 (30001 кв.м.).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 представил договор купли-продажи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:422 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 Согласно п.1.2. Договора, данный земельный участок принадлежит ФИО5 на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Документами-основаниями права собственности ФИО5 являются:

- договор дарения от 20.12.2004г., дата регистрации 19.09.2007г., номер регистрации 54- 54-01/147/2007-825;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.10.2007г;

- решение участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о выделении земельного участка в счет доли в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- решение участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении характеристик земельного участка, выделенного в счет доли в праве долевой собственности от 25.11.2008г.;

- протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:0049 из земель сельскохозяйственного назначения (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ;

- соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от 20.12.2004г., ФИО6 (даритель) безвозмездно передала, а ФИО5 (одаряемый) получил в собственность принадлежащую Дарителю долю в праве общей собственности (земельную долю) на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:0049, общей площадью 50183000 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора, указанное имущество принадлежит Дарителю на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 28.06.1994г

Согласно договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 11.10.2007г., заключенным между ФИО5 и ФИО8; ФИО5 и ФИО7, проданная ими ФИО5 доля в праве общей собственности (земельная доля) на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:0049, общей площадью 8,5 га каждая принадлежала ФИО8 и ФИО7 также на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Арбитражным судом Новосибирской области в решениях Решениям по делу №А45-13374/2008 от ДД.ММ.ГГГГ и по делу №А45-11598/2008 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Постановление Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 28.06.1994г. о выдаче Свидетельств на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ, юридически ничтожно.

Оно не могло повлечь последствия для акционеров ЗАО «Ярковское» в виде возникновении оснований приобретения права собственности на земельные доли.

Кроме того, согласно заочному решению Новосибирского районного суда Hовосибирской области от 19.09.2018г. по делу №...; заочному решению Новосибирского районного суда Новосибирской области от 20.09.2018г. по делу №...; заочному решению Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19.09.2018г. по делу 2-3617/2018, за ЗАО «СХП «Ярковское» было признано право собственности на земельные доли, ранее предоставленные ФИО6, ФИО8, ФИО7, решения вступили в законную силу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:041901:948 и 54:19:041901:947, указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца АО «СХП «Ярковское» - ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнения, по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему. Пояснила, что согласно государственному акту земельные доли, принадлежащие ФИО6, ФИО7, ФИО8 переданы в собственность АОЗТ «Ярковское». На момент вынесения администрацией Новосибирского района Новосибирской области – ДД.ММ.ГГГГ постановления «О выдаче свидетельств о праве собственности на земельные доли» все земельные доли уже находились в собственности ЗАО СХП «Ярковское». Государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № НСО19-000682 является документом, удостоверяющим права ЗАО СХП «Ярковское» на землю. Данный государственный акт имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Все действия, совершенные ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО4 основаны на свидетельствах о праве собственности на земельные доли, а потому являются незаконными по признаку ничтожности. Стороны распорядились не принадлежащим им имуществом. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49, который не выбывал из владения истца, в связи с чем, истец полагает, что имеет право на обращение именно с требованием о признании отсутствующим права собственности ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, направил своего представителя ФИО2, которая возражала против удовлетворения исковых требований, заявила, что истцом избран ненадлежащий способ защиты. Ответчик является добросовестным приобретателем, в настоящее время земельные участки фактически находятся в его владении.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав. Права на земельный участок были приобретены им на основании сделок дарения и купли-продажи, его право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Затем он продал земельные участки ответчику. У истца отсутствуют зарегистрированные права на принадлежащие ему земельные участки, они не находятся в его владении, в связи с чем, у него нет права на предъявление иска о признании отсутствующим права собственности ответчика. То, что заочными решениями суда право собственности на данные земельные доли признано за истцом, ему ранее известно не было, к рассмотрению дел он не привлекался, в связи с чем, в настоящее время поданы апелляционные жалобы на указанные заочные решения. На момент совершения сделок право собственности на земельные участки не было зарегистрировано за АО «СХП «Ярковское». Истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица, привлечённые к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ФИО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО» и п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом ФИО «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

При этом п.п. 2 п. 4 ФИО РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в ФИО» предписывал районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учётом качества земель.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются имущественные паи и земельные доли (п. 8 Постановления Правительства 1992 г. №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

<адрес> совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственному акционерному обществу закрытого типа «Ярковское» в коллективно-долевую собственность передано 2462 га пашни, а затем Постановлением Администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно в коллективно-долевую собственность предоставлено 2716 га пашни.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерному сельскохозяйственному обществу закрытого типа «Ярковское» выдан государственный акт на право собственности на землю (т. 2 л.д. 103-120).

Заключением кадастрового инженера ООО «Земельно-строительное» подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:49 является земельным участком, предоставленным АО «СХП «Ярковское» на основании указанного Государственного акта.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:49 площадью 45410499 местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МОЗТ «Ярковское». На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в том числе, АО «СХП «Ярковское», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 30-35).

Как следует из указанной выписки, из земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49 был образован земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:422.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:695 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 116).

Из данного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерам 54:19:041901:948, площадью 101770 +/- 112 кв.м. и 54:19:041901:947, площадью 30001 +/-61 кв.м. местонахождение: Новосибирская область, Новосибирский район, категория земель – не указана, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 45-50).

Обращаясь в суд с иском, истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на указанные земельные участки, поскольку полагает, что данные земельные участки принадлежат на праве собственности АО «СХП «Ярковское».

Так, судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности на землю ФИО7, ФИО6, ФИО8 на земельную долю 8,5 га сельхозугодий без выдела в натуре, каждому (т. 2 л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5; между ФИО7 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи, на основании которых в собственность покупателя ФИО5 перешли доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:49, размер каждой доли – 8,5 га, с оценкой 142,4 балло-гектаров. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими отметками на договорах, свидетельствами о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 63,64, 65,66)

На основании решения участника долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделил земельный участок в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:49 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО ФИО9 сельсовет, земли СХАОЗТ «Ярковское», размер доли – 25,5 га с оценкой 817,02 балло-гектаров (т. 2 л.д. 74).

Право собственности ФИО5 на выделенный земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:422 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 74).

На основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4 к последнему перешло право собственности на долю, размером ? в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:422, площадь – 263543 (т. 2 л.д. 94,95).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:422, на основании которого к ФИО4 перешло право собственности на земельный участок площадью 131772 в границах, прилагаемых к договору (т. 1 л.д. 138).

На основании указанного соглашения был образован земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:695, площадью 131771+/-127 кв.м., собственником которого является ФИО4 (т. 1 л.д. 144).

В дальнейшем ФИО4 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:422 на два земельных участка имеющих кадастровые номера 54:19:041901:948, площадью 101770 +/- 112 кв.м. и 54:19:041901:947, площадью 30001 +/-61 кв.м.

Арбитражным судом Новосибирской области в решениях по делу №А45-13374/2008 от ДД.ММ.ГГГГ и по делу №А45-11598/2008 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Постановление Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 28.06.1994г. о выдаче Свидетельств на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ, юридически ничтожно, в связи с чем, как полагает истец у ответчика не могло возникнуть право собственности на принадлежащие ему земельные участки.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Указанный истцом в настоящем иске способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Однако, а рамках рассмотренного дела, требования о признании сделок недействительными не заявлялись и АО «СХП «Ярковское» не лишено возможности оспаривания сделок по продаже и дарению спорных долей.

Иск об отсутствии права не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права зависит от того, в фактическом владении кого находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим АО «СХП «Ярковское», не указало, какое его право нарушено, учитывая, что право собственности на спорные доли за ним зарегистрировано не было и земельные участки находятся во владении ответчика.

Земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:041901:948 и 54:19:041901:947 являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на данные объекты никогда не было зарегистрировано за истцом.

То обстоятельство, что данные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:695, который образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:422, который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49, доля в праве собственности на который принадлежит истцу, не опровергает вышеприведенный вывод суда о наличии у истца иного способа защиты своего нарушенного права, а именно, путем оспаривания сделки и истребования имущества из чужого незаконного владения. Истец не является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49, ему принадлежат лишь некоторые доли в праве собственности на данный земельный участок. Границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:041901:49 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в то время как местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:041901:948 и 54:19:041901:947 на местности определено, и они находятся в фактическом владении ответчика ФИО4

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не приведет к его восстановлению согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что согласуется с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ о том, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Доводы истца о том, что Государственный акт на землю имеет одинаковую силу с записью в ЕГРН, не имеют правового значения для дела.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано судом выше, Государственный акт удостоверяет право АО «СХП «Ярковское» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:041901:49. Вместе с тем, на основании указанного Государственного акта истцом не была произведена государственная регистрации права собственности на данный земельный участок в ЕГРН. На момент совершения сделок по отчуждению земельных долей ФИО7, ФИО6, ФИО8 право собственности АО «СХП «Ярковскео» на принадлежащие им земельные доли не было зарегистрировано и их земельные доли не находились во владении истца. В настоящее время принадлежащие указанным лицам земельные доли выделены в натуре, земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:041901:948 и 54:19:041901:947 являются самостоятельными объектами, права на которые за истцом зарегистрированы не были.

Ссылки истца на наличие заочных решений Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., которыми за АО «СХП «Ярковское» признано право собственности на земельные доли принадлежащие ФИО7, ФИО8, ФИО6 не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данные решения были приняты после отчуждения ФИО7, ФИО8, ФИО6 принадлежащих им земельных долей ФИО5, следовательно, на момент вынесения указанных решений, данные лица не обладали какими-либо правами на спорные земельные доли, ФИО5 и ФИО4 при рассмотрении указанных гражданских дел в качестве лиц, участвующих в деле, привлечены не были, их право собственности, возникшее на основании сделок, при рассмотрении указанных дел не оспаривалось.

С учетом данных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина