Решение по делу № 2-2458/2025 от 25.12.2025 - о признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01 декабря 2023 года №.

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года гор. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «УО «Наш Дом – Воскресенск» о признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01 декабря 2023 года №,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «УО «Наш Дом – Воскресенск», в котором с учетом уточнения, просит: «Признать недействительным договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2023 года N № обязать АО «УО «НАШ ДОМ - ВОСКРЕСЕНСК» в течение 30 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу N № направить утвержденную истцу оферту в соответствии с требованиями действующего законодательства; взыскать с АО «УО «НАШ ДОМ - ВОСКРЕСЕНСК» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО2 (ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Требования мотивированы тем, что обращаясь в суд с иском истец просил урегулировать разногласия, возникших при заключении договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от <дата> N №. В ходе рассмотрения спора, в материалы дела от ответчика поступили документы, согласно которых проект договора управления МКД, был согласован с администрацией городского округа <адрес>, проводившей открытый конкурс выбора управляющей организации по МКД, где собственники не провели в установленный законом срок выбор управляющей организации. Постановлением Администрации городского округа Воскресенск от <дата> N 2924 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», управляющей организацией для МКД расположенной по адресу: <адрес> выбрана управляющая организация - АО «УО «НАШ ДОМ - ВОСКРЕСЕНСК», документацией открытого конкурса, утвержден проект договора управления МКД. Из проекта договора управления МКД, утвержденного администрацией г.о. <адрес>, являющейся обязательным для всех собственников МКД, к которым относится и истец, следует, что текст договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от <дата> N №, подписанного между сторонами спора с учетом протокола разногласий, не соответствует тексту и кол-ву приложений проекта договора управления МКД, утвержденного администрацией г.о. Воскресенск Московской г.о.<адрес>. области, утвержденного администрацией. Поскольку истец обязан произвести акцепт оферты, утвержденной организатором открытого конкурса, а такая оферта в адрес истца ответчиком не направлялась, истец не может реализовать право на заключение договора управления МКД, в редакции договора, утвержденного администрацией г.о. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика АО «УК «Наш Дом-Воскресенск» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения требований. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации г.о. Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. Признавая обязанность по извещению представителя третьего лица о времени и месте рассмотрения дела исполненной, учитывая факт размещения информации о движении гражданского дела на официальном Интернет-сайте суда суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

В соответствии с п. 4, 8 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании, <дата> АО «УО «Наш дом – Воскресенск» /исполнитель/ и ФИО1 /заказчик/ подписали договор № на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель обязуется принять и оплатить услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается нежилое помещение заказчика (помещение №, общей площадью 63,4 кв.м.), в графе договора подписи сторон: ФИО1 подписал договор с учетом протокола разногласий от <дата> /л.д. 11-12, 14-19/.

Постановлением администрации городского округа Воскресенск Московской области от 01.06.2023 года № управляющая организация Акционерное общество «Управляющая организация «Наш Дом – Воскресенск» определена ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> /л.д. 98-104/.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

В материалы дела не представлены сведения и доказательства того, что какие-либо условия договора не соответствуют волеизъявлению собственников помещений либо ограничивают их права и (или) возлагают дополнительные обязанности по сравнению с тем, что предусмотрено ЖК РФ или иными нормативно-правовыми актами, напротив, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, кроме того, оспариваемый договор исполнялся собственникам помещений в многоквартирном доме, а также управляющей компанией, собственниками вносилась оплата за услуги, оказываемые по договору, что свидетельствует о воле собственников на его одобрение.

В силу п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом не установлено оснований для признания оспариваемого договора недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку не представлено доказательств несоответствия спорного договора требованиям действующего законодательства.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что Договор № на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от <дата>, содержит все существенные условия для данного вида договора, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «УО «Наш Дом – Воскресенск» о признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от <дата> №.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «УО «Наш Дом – Воскресенск» о признании недействительным договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от <дата> № и взыскании государственной пошлины в размере 3000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>