УИД № 77RS0017-02-2022-015164-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2023 по иску ФИО1 к фио Владимировичу, фио фио, ФИО2, ФИО3 о выселении незаконно проживающего жильца, запрете предоставления общего имущества коммунальной квартиры во владение и пользование иных лиц без письменного согласия истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении незаконно проживающего жильца, запрете предоставления общего имущества коммунальной квартиры во владение и пользование иных лиц без письменного согласия истца.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты площадью 16,8 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, где зарегистрирована и проживает; ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, являются собственниками второй комнаты указанной квартиры, в комнате не проживают, вселили в комнату ответчика ФИО3, не получив на этом согласие истца; с ответчиком у истца постоянно возникают конфликты на бытовой почве, поскольку указанное лицо пользуется местами общего пользования, не соблюдая правила общежития, что явилось основанием для обращения истца в органы полиции.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали; ответчик ФИО5 пояснил суду, что ФИО3 является его племянником, в комнату ФИО3 был вселен в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Ранее семья фио проживала в спорной комнате, во второй комнате жил отец истца, между семьями были договоренности по порядку пользования местами общего пользования, конфликтов не возникало; после вселения в квартиру истца проживание в ней стало невозможным, договориться с истцом о соблюдении ею правил общежития не удалось, в связи с чем ответчики выехали из комнаты; истец искусственно создает конфликтную ситуацию, преследуя цель остаться одна к квартире, в связи с чем своего согласия на проживание кого-либо в комнате ответчиков она не даст никогда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании договора передачи от 24 октября 2014 года № 050106-У17387 является собственником комнаты площадью 16,8 кв.м коммунальной квартиры по адресу: адрес, где зарегистрирована постоянно.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 на основании договора передачи от 20 февраля 2008 года № 050106-У09985 являются долевыми собственниками комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м указанной выше квартиры (по 1/3 доле в праве у каждого), где также зарегистрированы постоянно.

Помимо ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 в комнате № 2 с 25 ноября 2022 года постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что ФИО3, являясь племянником ответчика, был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Следовательно, между ответчиками фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований о выселении ответчика фио из комнаты истец указывает на несоблюдение им правил проживания в квартире, чем нарушаются жилищные права истца, а также на отсутствие согласия со стороны истца на предоставление собственниками комнаты в пользование данного ответчика.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Положениями ст. 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из приведенных правовых норм, применительно к данному спору выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно в соответствии с положениями 293 ГК РФ, а также ст. ст. 687 - 688 ГК РФ.

При этом, в первом случае (ст. 293 ГК РФ) правом на обращение в суд с требованием о выселении наделен орган местного самоуправления, а выселяемым субъектом является собственник помещения либо члены его семьи.

Применительно к положениям ст.ст. 687-688 ГК РФ именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, использующих жилое помещение для проживания, и наделен правом обращения в суд с требованиями о расторжении договора найма и выселении таких лиц из жилого помещения.

В рассматриваемом случае истцом предъявлен иск о выселении к ФИО3, то есть к лицу, проживающему с истцом по соседству, истец по отношению к данному ответчику собственником либо наймодателем не является, следовательно, субъективным правом требовать выселения не наделена.

Кроме того, надлежит отметить следующее.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Результатом обращения истца в правоохранительные органы с заявлением о принятии мер к соседям, явилось постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления.

Таким образом, истцом достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих систематическое нарушение ответчиком ФИО3 ее прав и законных интересов, суду не представлено.

Сам по себе факт конфликтных отношений на бытовой почве, сложившихся между сторонами, не может служить основанием для выселения ответчика ФИО3 из жилого помещения.

Таким образом, оснований для выселения ответчика из жилого помещения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов истца, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Не обоснована и ссылка истца об отсутствии их согласия на вселение ответчика ФИО3 в жилое помещение, поскольку основана на неверном толковании норм материального права.

Так, согласие всех нанимателей и членов их семей, а также согласие всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей на передачу в наем жилого помещения предусмотрено применительно к жилым помещениям, предоставленным по договору социального найма (статья 76 ЖК РФ).

В данном случае установлено, что спорная комната находится в собственности ответчиков фио.

В силу ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ).

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 адрес кодекса РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением, договора аренды жилого помещения, фактическое предоставление жилого помещения члену семьи собственника.

Согласно ч. 1 ст. 76 адрес кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса РФ определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Из этого следует, что передача по договору аренды/найма комнаты в коммунальной квартире/фактическое предоставление члену семьи собственником сама по себе является правомерным действием. Ограничение прав собственника предоставлять по договору безвозмездного пользования, аренды свою комнату в коммунальной квартире нарушает права собственника жилого помещения в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Следовательно, требование ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на передачу жилого помещения по договору аренды, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает необходимости получения согласия соседей на вселение других лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, оснований для вывода о том, что это обстоятельство нарушает жилищные права истца и дает ей право требовать выселения ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения, в частности, на основании положений ст. 247 ГК РФ, определяющей порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчика ФИО3 из жилого помещения, а также о запрете без письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части истцам надлежит отказать.

При этом жильцы спорной квартиры не лишены возможности определить порядок пользования местами общего пользовании к квартире на основании соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к фио Владимировичу (паспортные данные), фио фио (45 11 242703), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (вид на жительство № 83 0400593) о выселении незаконно проживающего жильца, запрете предоставления общего имущества коммунальной квартиры во владение и пользование иных лиц без письменного согласия истца – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2023 года