УИД: 77RS0034-02-2021-023669-85
Дело №2-0041/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0041/2023 по иску фио фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО4, обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, мотивируя заявленные требования тем, о внесении изменений в сведения ЕГРН, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:29 площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Решением Щербинского районного суда адрес от 14.12.2020 года (гражданское дело №2-3263/2020) истцу выделена в собственность в натуре изолированная часть жилого дома площадью 110,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес, г.адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0020226:29. При обращении к кадастровому инженеру за составлением технического плана жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0020226:29, было выявлено, что часть объекта расположена за пределами земельного участка. Имеется несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН, что может носить характер реестровой ошибки. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:29 не соответствуют данным ЕГРН. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020226:30, по 1/3 доли за каждым.
Истец, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик, ФИО1, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала.
Ответчики, фиоА, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:29 площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:30, по 1/3 доли за каждым.
Решением Щербинского районного суда адрес от 14.12.2020 года (гражданское дело №2-3263/2020) истцу выделена в собственность в натуре изолированная часть жилого дома площадью 110,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес, г.адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0020226:29.
При обращении к кадастровому инженеру за составлением технического плана жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:61:0020226:29, было выявлено, что часть объекта расположена за пределами земельного участка.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.6 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером сложились, существуют на местности более пятнадцати лет, считаем возможным установить по фактическому землепользованию.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что имеется несоответствие местоположения смежной реестровой границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0020226:29 и 50:61:0020226:30 капитальной стене индивидуального жилого дома, по которой произведено ограничение частей жилого дома согласно решения Щербинского районного суда адрес от 14.12.2020 года.
Фактические границы единого землепользования не соответствуют реестровым границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0020226:29 и 50:61:0020226:30.
Экспертом сделан вывод, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0020226:29 и 50:61:0020226:30 в сведениях ЕГРН имеется воспроизведенная реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии местоположения их смежной границы внешним стенам и внутренним несущим стенам индивидуального жилого дома.
Разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:30 и два варианта исправления реестровой ошибки местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:29 (с сохранением текущей реестровой площади и в первоначальной площади).
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертами спроектированы два дополнительных варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0020226:29 и 50:61:0020226:30.
Первый вариант разработан полностью по существующим реестровым границам с исправлением реестровой ошибки в части несоответствия ее местоположения местоположению стены, разделяющей части жилого дома. По данному варианту площадь земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:30 становится равной 203 кв.м. (реестровая площадь 215 кв.м.), 50:61:0020226:29 – 561 кв.м. (реестровая площадь 550 кв.м.)
Второй вариант разработан полностью по существующим реестровым границам с исправлением реестровой ошибки в части несоответствия ее местоположения местоположению стены, разделяющей части жилого дома, с сохранением значения площадей земельных участков согласно сведениям ЕГРН.
Указанные заключения суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие экспертизы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладают достаточным опытом работы, имеют сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертами обследования объектов.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.12ст.12,56,67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0020226:29, 50:61:0020226:30 согласно варианту №2, представленному в дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, исправления реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:29, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, со следующим описанием:
№ точек
X
Y
1
-18675,90
3058,24
2
-18676,09
3052,08
3
-18677,92
3052,13
4
-18679,16
3052,17
5
-18679,25
3046,23
6
-18674,66
3046,14
7
-18674,66
3045,65
8
-18673,93
3045,64
9
-18673,94
3045,15
10
-18672,68
3045,13
11
-18672,73
3042,96
12
-18672,74
3042,68
13
-18672,75
3042,35
14
-18674,06
3042,41
15
-18674,27
3039,24
16
-18674,41
3039,21
17
-18674,58
3036,90
18
-18674,90
3031,92
19
-18679,38
3032,11
20
-18679,58
3029,17
21
-18684,26
3029,47
22
-18684,60
3022,88
23
-18668,79
3021,98
24
-18663,79
3021,60
25
-18662,88
3021,53
26
-18662,61
3025,60
27
-18661,86
3057,32
1
-18675,90
3058,24
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:61:0020226:30, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, со следующим описанием:
№ точек
X
Y
1
-18676,09
3052,08
2
-18675,90
3058,24
3
-18677,69
3058,36
4
-18682,62
3058,44
5
-18682,87
3054,49
6
-18684,26
3029,47
7
-18679,58
3029,17
8
-18679,38
3032,11
9
-18674,90
3031,92
10
-18674,58
3036,90
11
-18674,41
3039,21
12
-18674,27
3039,24
13
-18674,06
3042,41
14
-18672,75
3042,35
15
-18672,74
3042,68
16
-18672,73
3042,96
17
-18672,68
3045,13
18
-18673,94
3045,15
19
-18673,93
3045,64
20
-18674,66
3045,65
21
-18674,66
3046,14
22
-18679,25
3046,23
23
-18679,16
3052,17
24
-18677,92
3052,13
1
-18676,09
3052,08
Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:61:0020226:29 и 50:61:0020226:30.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО5
Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2023 года.