77RS0004-02-2023-003002-76

02-3019/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лойченко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3019/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36, ООО «УК Сигма Этсейт» о признании решения общего собрания собственником многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО36, ООО «УК Сигма Этсейт» о признании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом очно-заочного голосования от 26.12.2022 недействительным и его отмене, мотивируя свои требования тем, что они надлежащим образом не были уведомлены о данном собрании, отсутствует кворум, итоги голосования надлежащим образом до собственников не доводились, следовательно, решение нельзя признать легитимным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве, ссылаясь на то, что инициатором собрания она не являлась, протокол общего собрания она не подписывала.

Ответчик ООО «УК Сигма Этсейт» в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и ответчика ООО «УК Сигма Этсейт», извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов на основании следующего.

В силу ч.1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ч.3 ст. 45 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 адрес кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 адрес кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 47 адрес кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 48 адрес кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Частью 3 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу части 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных по адресу: адрес, Академика ФИО37, д. 14, корп. 2.

Истцы указывают, что управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома была ГБУ адрес «ЭВАЖД», однако им стало известно о смене управляющей компании на ООО «УК Сигма Эстейт» согласно протоколу №1/2022 от 26.12.2022.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Академика ФИО37, д. 14, корп. 2, оформленным протоколом от 26.12.2022, были приняты решения:

- избрать фио председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, секретарем внеочередного общего собрания собственников избрать фио, а также указанные лица были выбраны членами счетной комиссии (вопрос 1-2);

- расторгнуть договор управления с ГБУ «ЭВАЖД» (вопрос № 3);

- выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (вопрос № 4);

- выбрать ООО УК «Сигма Этсейт» в качестве управляющей организации для управления МКД (вопрос № 5);

- заключить договор с ООО УК «Сигма Этсейт» сроком на 3 года с последующей пролонгацией (вопрос № 6);

- утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт в размере установленном Правительством Москвы (без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества) (вопрос № 7);

- о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующего от своего имени, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и определить дату заключения прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с первого числа месяца следующего за месяцем принятия решения (вопрос № 8);

- определить размер расходов собственников помещений многоквартирного дома в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов РФ (вопрос № 9);

- утвердить постоянное место хранения копий всех документов – протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: в офисе управляющей организации (вопрос № 10);

- утвердить порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования и принятых решениях путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома (вопрос № 11).

Допрошенная в судебном заседании 19 июня 2023 года свидетель фио показала, что за смену управляющей компании она не голосовала, в собрании не участвовала, представленное на обозрение решение (бланки голосования) не подписывала, о собрании ее никаким образом не уведомляли.

Допрошенные в судебном заседании 11 августа 2023 года фио, фио, фио, фио, фио показали, что за смену управляющей компании они не голосовали, в собрании не участвовали, представленные на обозрение решения (бланки голосования) не подписывали, о собрании их никаким образом не уведомляли.

Показания свидетелей последовательны, подробны, в связи с чем суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания было установлено, что фио инициатором общего собрания собственников МКД не являлась, уведомления не размещала, протокол общего собрания не подписывала, что подтверждается ее заявлением о признании иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Вышеуказанные истцом обстоятельства являются существенным нарушением правил проведения собрания, основанием для признания решения собрания собственников помещений от 26.12.2022 ничтожным в силу п. 3 ст.181.5 ГК РФ.

Суд также принимает во внимание объяснения ответчика ФИО36 о том, что она не являлся инициатором проведения собрания, не являлся председателем собрания, членом счётной комиссии, как это указано в протоколе. Со слов ответчика, протокол она не подписывала, подписи на протоколе выполнены не ей. Ответчик также пояснила, что она не уведомляла собственников помещений о проведении собрания и фактически собрание не проводилось.

Истцом, в подтверждение доводов об отсутствии кворума представлены заявления собственников о том, что в проведении собрания и голосовании они участие не принимали участия, а именно, квартир 260, 261, 272, 280, 286, 291, 292, 321, 329, 345, 347, 348, 367, 369, 393, 400, 407, 416, 419, 423, 438, 445, 52, 457, 467, 483, 485, 516, 517, 519, 520, 571, 572, 583, 584, 586, 592, 610, 611, 654, 699, 703, 706, 711, 725, 745, 753, 756, 771, 773, 776, 779, 787, 794, 802, 805, 806, 808, 833, 843, 865.

Из материалов дела следует, что собственники помещений обращались в Мосжилинспекцию, в правоохранительные органы с заявлениями о том, что фактически собрание собственников не проводилось, со сменой управляющей компании они не согласны, за выбор управляющей компании ООО «Эксплуатация» они не голосовали, в том числе обращалась фио, от имени которой составлены документы о проведении собрания собственников от 26.12.2022. По факту обращения граждан проводится доследственная проверка.

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о подложности представленных в материалы дела документов о проведении общего собрания собственников, оформленных протоколом очно-заочного голосования №1/2022 от 26 декабря 2022 года, об отсутствии кворума при его проведении, а в связи с чем о признании решений собственников, оформленных данным протоколом недействительными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Академика ФИО37, д. 14, корп. 2, оформленные протоколом очно-заочного голосования №1/2022 от 26 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

фио Кочнева