77RS0023-02-2022-000783-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № 29, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Мотивирует свои требования тем, что 19.04.2019 г. заключил договор купли-продажи гаража № 29, расположенного по адресу: адрес фио. Указанный гараж был передан истцу акту-приема передачи от 19.04.2019 г. Денежные средства в счет оплаты гаража были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской. Гараж принадлежал продавцу на основании свидетельства № 07738/01 от 22.07.2011 г., выданного Государственным унитарным предприятием адрес предприятием адрес. адрес, на котором расположен гараж предоставлялся под гаражную автостоянку на основании распоряжений Префекта адрес от 29.05.1998 г., и от 04.02.2003 г. Истец указывает, что данный гараж расположен на земельном участке площадью 1600 кв. м. по адресу: адрес кадастровым номером 77:09:04006:028, разрешенное использование: дальнейшая эксплуатация временной гаражной автостоянки для размещения 66 железобетонных гаражей, в целью хранения личного автотранспорта жителей района. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку полагает, что имеются для этого законные основания – он заключил договор купли-продажи, полностью оплатил сумму, указанную в нем, принял гараж по акту приема-передачи, и с этого момент начал пользоваться им, несет бремя его содержания, спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке для хранения личного автотранспорта жителей района, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений и пригоден к длительной и безопасной эксплуатации, правомерно используется истцом, отсутствуют притязания на него со стороны третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с учетом выраженной в письменном виде позиции по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых- актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 и 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2019 г. между истцом и фио был заключен договор купли-продажи гаража № 29, расположенного по адресу: адрес, денежные средства за него переданы продавцу в полном объеме, гараж был передан по акту приема-передачи (л.д. 6,7).

Указанный гараж принадлежал продавцу на основании Свидетельства № 07738/01 от 22.07.2011 г., выданного ГУП адрес предприятие адрес (л.д. 23).

Согласно письму Москомприроды от 04.03.1997 г. Территориальное отделение Москомприроды по адрес согласовало отвод земельного участка под размещение автостоянки для гаражного товарищества № 73 по адресу: адрес краткосрочную аренду с условием благоустройства территории (л.д. 28).

Распоряжением Префекта адрес от 29.05.1998 г. № 4276 права пользования земельным участком переоформлены Муниципальному предприятию Дирекции единого заказчика фио «Аэропорт» под временную гаражную автостоянку во вл. 19 по адрес на условиях краткосрочной аренды сроком на два года (л.д. 38-39).

Распоряжением Префекта адрес от 04.02.2003 г. предоставлен новый срок ОАО «Завод железобетонных изделий № 23» земельный участок площадью 7, 5344 га во вл. 19 по адрес, на условиях краткосрочной аренды для дальнейшей эксплуатации существующих зданий и сооружений сроком на 5 лет (л.д. 40).

27.06.2003 г. был заключен договор о предоставлении участка во вл. 19 по адрес пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 27.06.2003 г. № М09-510745 сроком на 3 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств того, что на гараж выдавалась разрешительная документация с соблюдением градостроительных норм и правил, факт того, что объект был введен в эксплуатацию как объект капитального строения, а также на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании, стороной истца не представлено. При этом суд учитывает, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж предоставлялся в краткосрочную аренду для эксплуатации гаражей различным арендаторам, после истечения срока краткосрочной аренды, надлежащих правовых оснований для использования земельного участка истец не имел.

Помимо этого, суд принимает во внимание, что продавцу гаража фио, с которой истцом был заключен договор купли-продажи, было выдано свидетельство о владении машино-местом № 29 по адресу: адрес на срок до 21.07.2012 г., с продлением срока до 03 апреля 2016 г., при этом сведений о том, что фио производила действия, направленные на регистрацию права собственности на гараж, а также о пролонгации действия свидетельства о владении спорным гаражом на момент подписания договора купли-продажи с истцом, материалы дела не содержат, кроме того, владельцам машино-мест было предоставлено право эксплуатировать уже существующие гаражи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности на нежилое помещение – гараж отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.