Дело № 2-10504/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-008476-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при помощнике судьи Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО14 ФИО7 и несовершеннолетним ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО14 ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО9, несовершеннолетним ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО9 с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адерсу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что истец является собственником вышерасположенной квартиры. Ранее квартира была продана по результатам торгов, проведенных в результате реализации имущества должника ФИО9, признанного банкротом. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Договорные отношения по вопросу пользования квартирой между сторонами отсутствуют. Членами семьи истца ответчики не являются, регистрация ответчиков в данной квартире ограничивает права истца как собственника.

Истец ФИО6 не явился в судебное заседание, обеспечил явку представителя по ордеру – адвоката ФИО11, которая заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу №№ в отношении ФИО9 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, а ДД.ММ.ГГГГ - процедура реализации имущества.

Ранее принадлежавшая ответчику <адрес> по адресу: <адрес>, находившаяся в залоге у банка АО «Дом.РФ», была реализована на публичных торгах, по результатам которых победителем стал истец.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО9 ФИО12 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи имущества, предметом которого является передача в собственность покупателя спорной <адрес>.

Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в установленном порядке зарегистрировал право собственности на квартиру (с ДД.ММ.ГГГГ), о чем представлена выписка из ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги, в жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО9 и его несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО4

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику - истцу, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, принимая во внимание, что право несовершеннолетних на жилое помещение является производным от права их родителей, суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание граждан утратившими право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия таких лиц с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО14 ФИО7 и несовершеннолетним ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО14 ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО14 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения: №, ИНН: №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении VI-ИК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № Ленинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № Ленинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № УЗАГС по Ленинскому г.о. ГУ ЗАГС <адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении VIII-ИК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № УЗАГС по Ленинскому г.о.ГУ ЗАГС <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием компетентному органу для снятия с регистрационного учета ФИО14 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения: №, ИНН: №), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении VI-ИК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № Ленинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № Ленинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № УЗАГС по Ленинскому г.о. ГУ ЗАГС <адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении VIII-ИК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом № УЗАГС по Ленинскому г.о.ГУ ЗАГС <адрес>) по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.