Дело №2-15/2026
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 15 января 2026 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Климовой А.А,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО8,
третьего лица ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО19, ФИО5 к Администрации Любинского района Омской области, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка. Просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Любинского района Омской области, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка. Просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Администрации Любинского района Омской области.
Судом для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, кадастровые инженеры ФИО15, ФИО14, ФИО16
Истец ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения. Просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, из числа земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, из числа земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Показал, что ему и ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО15 для того, чтобы установить границы данных земельных участков. При анализе правоустанавливающих документов на земельные участки, а также сведений на первоначальные документы земельных участков, было выяснено, что их права нарушены. Требования уточнил: просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, из числа земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, в предыдущих судебных заседаниях поддержал заявленные требования с учетом их уточнения.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, доверила представление своих интересов представителю ФИО8
Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Показал, что поскольку межевание проведено ФИО13, то ей надо доказать его. В случае, если границы приобретенного его доверителем земельного участка у ФИО13 будут аннулированы, а они не заинтересованы в его другом местонахождении, то они будут заявлять о расторжении договора купли-продажи. Полагал, что в данном случае имеется ошибка кадастрового инженера ФИО16 Если данный земельный участок был выделен на землях КФХ, то нужно признавать недействительным межевой план.
Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.
Третье лицо ФИО13 Я в судебном заседании показала, что заключила договор на проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер ФИО16 проводила для нее межевания 2 земельных паев. Они обращались в газету «Маяк», где в течение месяца публиковалось ее объявление. Там стояли кадастровые номера земельных участков. Потом были разосланы письма. Все было сделано согласно законодательству. Полагала, что действовала добросовестно.
Третьи лица кадастровые инженеры ФИО15, ФИО14, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО16 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что с ней заключили договор на проведение кадастровых работ ФИО13 как собственник земельного участка с кадастровым номером №. Работы проводились не только по уточнению границ земельного участка №, но и №, а также выдел пая в счет долей принадлежащих ФИО13 Ею был сделан запрос в ГФД о предоставлении землеустроительных дел на указанные земельный участки, и был получен отказ в связи с отсутствием таковых. За неимением землеустроительного дела местоположение определялось со слов заказчика кадастровых работ. Так же была публикация в газете «Маяк», никаких возражений не поступало. Оснований для отказа в проведении кадастровых работ по заданию ФИО13 у нее не было.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ
Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве», установлено, что межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из материалов дела следует, что по данным ЕГРН за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ земельного участка не определено в соответствии требованиями земельного законодательства.
Право собственности ФИО5 возникло на основании заочного решения Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г.
Указанным решением было установлено, что на основании постановления Главы Администрации Любинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П супругу истца – ФИО6 был предоставлен в собственности земельный участок для организации крестьянско-фермерского хозяйства общей площадью 34,89 га в границах совхоза Пролетарский. Этим же постановлением главой КФХ утвержден ФИО6, ФИО5 утверждена членом данного КФХ. Иных членов в КФХ не состояло.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 как главе КФХ администрацией Любинского района выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому основанием для передачи ФИО9 в собственность 34,89 га земли на территории Пролетарской сельской администрации для организации КФХ является постановление главы Администрации Любинского района №-П от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Главой КФХ и единственным его членом стала ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ сведения о ФИО5 как о главе КФЗ внесены в ЕГРЮЛ.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свое существование, в связи с приобретением ФИО5 статуса ИП.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12 КФХ ФИО5 прекратила свою деятельность.
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 обратилась к Кадастровому инженеру ФИО15, с которым заключила Договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Заключения кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после подписания договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ были получены сведения ЕГРН. В результате анализа сведений ЕГРН и исходных данных на собственника земельного участка с кадастровым № было выявлено наложение границ с земельным участком № (площадь наложения составляет 109436 кв.м.), а также с земельным участком № (площадь наложения составляет 32709 кв.м.).
Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> значится КФХ Романово на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Также зарегистрировано ограничение прав ДД.ММ.ГГГГ в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу СПК <данные изъяты>», договор аренды земельного участка № выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Любинского муниципального района Омской области.
По данным ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение границ земельного участка не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был представлен ФИО1 Администрацией Любинского района для организации КФХ как Главе КФХ <данные изъяты>» на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ сведения о ФИО1 как КХ «<данные изъяты>» внесены в ЕГРЮЛ, в связи с чем КФХ «<данные изъяты>» прекратило свое существование.
ДД.ММ.ГГГГ КХ «Романово» было ликвидировано, в свою очередь указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1 как физического лица. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к Кадастровому инженеру ФИО15, с которым заключил Договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Заключения кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после подписания договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ были получены сведения ЕГРН. В результате анализа сведений ЕГРН и исходных данных на собственника земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ с земельным участком № (площадь наложения составляет 60367 кв.м.).
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, на основании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 и ФИО2
Согласно Постановлению Главы Любинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО13 предоставлен в собственность земельный участок для расширения личного подсобного хозяйства (за счет земельных паев) площадью 10,1 га пашни.
Также в материалы дела представлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ заключенный между ИП ФИО16 (подрядчик) и ФИО13 (заказчик). Результатом выполненных работ является Межевой план по уточнению границ 1 земельного участка по адресу: <адрес> справа от а/д Болашовка-Борятино на полях с кадастровым №.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО16 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 171000 кв.м.
В материалах дела представлена Дежурная кадастровая карта земельных участков Любинского района, в которой отображается взаимное расположение всех земельных участков. включая земли КФХ, где определяется земельный участок КФХ Романово, что также следует и из представленных в материалах дела Проектов Роскомзема по перераспределению земель от 1992 года.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.
Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).
Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредствам определения координат характерных точек таких границ.
В совокупности норм земельного законодательства фактическими границами земельного участка являются закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границы фактически используемого земельного участка, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что она работала в Управлении Росреестра до ДД.ММ.ГГГГ, до этого в земельном кабинете. Становление фермеров происходило в ее ведомстве. Земельные участки принадлежат ФИО17 с 90-х годов, они находятся в <адрес>. ФИО13 выделялся земельный участок совсем в другом месте, с кадастровым инженером ФИО16 был разговор о том, что, где ранее ФИО13 выделялись земельные участки, они заняты в настоящее время кем-то другим, и она сказала, дать участок в свободном месте от автодороги Балашовка-Борятино. Каким образом попали земельные паи ФИО13 на участок КФХ ФИО17, непонятно. Земли КФХ ФИО17 на этом участке с 1993 года. ФИО13 выделялся земельный участок в 2002 году, кадастровый инженер должна была это выяснить. ФИО17 всегда занимали этот земельный участок. ФИО13 не зарегистрировала свое вправо своевременно, поэтому заняли другие собственники.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес> с 1995 года. ФИО17 знает, они занимаются землей больше 20 лет, сеют, убирают. У них земля за <адрес>. В одном и том же месте они занимаются земледелием больше 20 лет.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам согласно сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 допущена ошибка при установлении координат местонахождения земельных участков ФИО13, а именно без учета ранее имеющихся архивных данных. В опровержение данных обстоятельств, стороной ответчика доказательств не предоставлено. Помимо этого, согласно позиции данной стороны в установлении границ земельных участков в другом месте ответчик не заинтересована.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку, координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют координатам согласно сведениям ЕГРН, возникла необходимость устранения реестровой ошибки и исключения сведений из ЕГРН.
Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № кадастровым инженером ФИО15 выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, что является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемых земельных участков.
Каких-либо доказательств того, что такая ошибка отсутствует, ответчиками суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО5 к Администрации Любинского района Омской области, ФИО2 об исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № из числа земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, из числа земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.01.2026 года.