РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/2022 по иску ГБУ адрес Тверской» к фио о предоставлении документации, устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику о предоставлении документации, устранении нарушений. Исковые требования мотивированы тем, что в ГБУ адрес Тверской» поступили обращения жителей квартир, расположенных в доме по адресу: адрес, с жалобами на аварийное состояние козырька над балконом квартиры ответчика, расположенного на фасаде данного дома. В результате обследования, проведенного истцом 21.01.2022, сведения, изложенные в обращениях заявителей, были подтверждены. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления по вопросу предоставления разрешительной документации на обустройство козырька над балконом квартиры, а в случае ее отсутствия, проведения работ по демонтажу вышеуказанного козырька, а также выполнения работ по восстановлению фасада в зоне его расположения. Однако данные уведомления ответчиком были проигнорированы. До настоящего времени нарушения не устранены, документация истцу не предоставлена, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика предоставить разрешительную документацию на обустройство козырька над балконом квартиры ответчика, в случае отсутствия такой документации – обязать ответчика провести работы по демонтажу козырька и восстановлению фасада, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы иска, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией указанного дома является ГБУ адрес Тверской», в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений.

Из искового заявления следует, что в ГБУ адрес Тверской» поступили обращения жителей квартир, расположенных в доме по адресу: адрес, с жалобами на аварийное состояние козырька над балконом квартиры № 28, расположенного на фасаде данного дома.

В результате обследования, проведенного ГБУ адрес Тверской» 21.01.2022, сведения, изложенные в обращениях заявителей, были подтверждены.

ГБУ адрес Тверской» в адрес ответчика были направлены уведомления исх. № 2857/1 от 19.11.2021г., № 2921/1 от 13.12.2021 г. и № 38/2 от 20.01.2022 г. по вопросу предоставления разрешительной документации на обустройство козырька над балконом квартиры № 28, а в случае ее отсутствия, проведения работ по демонтажу вышеуказанного козырька, а также выполнения работ по восстановлению фасада в зоне его расположения. Однако данные уведомления ответчиком были проигнорированы.

До настоящего времени нарушения не устранены, документация в адрес ГБУ адрес Тверской» не предоставлена.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, согласно п. 4.2.4.9 указанного Постановления не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представителем ответчика в суд представлены письменные возражения на иск, в которых указывает следующее.

В адрес ответчика от ГБУ адрес Тверской» какие-либо уведомления, в том числе о предоставлении разрешительных документов на обустройство козырька над балконом, не поступали. При этом, истец в качестве основания исковых требований указывает, что истцом составлен Акт обследования принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, при составлении которого уведомление ответчику направлено не было. Акт составлен путем внешнего осмотра козырька над балконом соседней квартиры. При этом какой-либо привязки к поэтажному плану жилых помещений истцом не произведено. Полагая требования истца необоснованными, истцом были предприняты действия для снижения предстоящих судебных издержек и досудебного урегулирования спора, а именно: 18.07.2022 истец уведомлен о проведении 02.08.2022 осмотра квартиры по адресу: адрес. В указанную дату представитель истца для участия в осмотре квартиры ответчика не явился.

02.08.2022 собственником квартиры № 28 по адресу: адрес. В присутствии собственника квартиры фио, ее представителя фио, свидетелей фио, фио была произведена видео и фото фиксация, а так же визуальный осмотр жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. В ходе осмотра было установлено отсутствие каких-либо навесов, карнизов, крыш, расположенных над двумя балконами, выходящими на адрес, а так же установлено наличие навеса на соседнем балконе, расположенном на пятом этаже дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной истца каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении ответчиком норм действующего законодательства, возведении козырька, чинении представителям управляющей компании в обследовании фасада дома, на котором возведен козырек, в том числе акт, которым возведение ответчиком такого козырька, стороной истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио указывает, что в связи с рассмотрением судом настоящего гражданского дела она обратилась за юридической помощью, стоимость которой составила сумма, а так же оформила доверенность на представление ее интересов в суде, расходы на удостоверение доверенности составили сумма, указанные расходы ответчик просит суд взыскать с истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с учетом разумности, сложности настоящего гражданского дела, а также объема оказанных ответчику юридических услуг, суд находит возможным взыскание с истца в пользу ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ГБУ адрес Тверской» к фио о предоставлении документации, устранении нарушений - отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Тверской» в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размете сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.11.2022