Дело № 2-904/2023

<№>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 11 августа 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи МочаловойЕ.Ю.,

при помощнике судьи Павленко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к собственникам смежных земельных участков, администрации <адрес>, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в описании его местоположения.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 ФИО2 и ФИО3 являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, смежного со спорным, им принадлежит по 1/2 доли каждому. Границы указанного земельного участка установлены в 2002 году. ФИО4 – собственник смежного со спорным земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Границы его установлены в 2008 году. Границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с описанием земельных участков, выполненным ИП ФИО6 в 2007 году.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца на основании доверенности – ФИО7, суду пояснил, что ФИО1, является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, 1/2 доля принадлежит также его супруге ФИО5 При обращении к кадастровому инженеру для контрольных замеров было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка со сведениями о нем в ЕГРН. Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы было выявлено наличие реестровой ошибки при производстве межевания спорного земельного участка, в связи с чем истец просит признать результаты межевания его земельного участка недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ его характерных точек.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались, мнение по иску не представили.

Представитель ответчика – администрации <адрес> на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку экспертизой выявлена также неверная установка ограждений на земельном участке истца.

Третье лицо – сособственник спорного земельного участка ФИО5, в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 611 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Смежными с указанным земельным участком являются земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>ёва <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 – по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>; а также земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в ходе выполнения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что все фактически существующие границы земельного участка, закрепленные на местности забором, установленным на металлических и бетонных столбах не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определенно согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие - пересечение, вклинивание. Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны граничит с землями не закрепленными и не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы от 0,15 м до 0,20 м в сторону земель. Граница исследуемого земельного участка с северной стороны граничит с землями не закрепленными и не разграниченной собственности и смещена вдоль всей границы от 0 до 0,60 м в сторону земель и от 0,08 м до 0,20 м в сторону исследуемого участка. Граница исследуемого земельного участка с южной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена от 0,09 м до 0,40 м в сторону смежного участка. Граница исследуемого земельного участка с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером <№> и смещена от 0 до 1 м в сторону смежного участка.

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, была допущена ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ.

Кроме того, по делу была проведена землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО "Центр земельных отношений" от <дата> эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Несоответствие фактических границ указанного земельного участка вызвано наличием реестровых ошибок, допущенных при межевании земельных участков и неверной установкой фактических ограждений.

В частности, экспертом указано, что граница земельного участка с кадастровым номером <№> смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> не уточнялась, так как была установлена на момент проведения межевания, координаты ее были взяты из сведений ГКН. Точки фасадной границы земельного участка истца являются «маркировкой на стене», то есть при проведении процедуры уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, граница его в этих точках была установлена по углам стен существующего здания – жилого <адрес>. Однако, при совмещении фактических координат указанных точек с их координатами, указанными в «Описании земельный участков» ИП ФИО6 в 2007 году, установлено, что все три фактические точки углов жилого дома истца смещены относительно координат точек, указанных в ЕГРН по направлению на запад от 0,27 м до 0,45 м.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что в момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, были неверно определены координаты углов жилого дома, расположенного на земельном участке, то есть имела место реестровая ошибка.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 611 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ спорного земельного участка, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Тот факт, что несоответствие фактических границ спорного земельного участка сведениям ЕГРН вызвано также неправильной установкой истцом ограждений при наличии установленной землеустроительной экспертизой реестровой ошибки не может является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о ее исправлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 611 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено <дата>.