Дело № 2-МО-26/2025 14RS0022-02-2025-000029-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Хонуу 10 февраля 2025 года
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой A.M.,
при секретаре Слепцовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Момский район» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что фактически является владельцем указанной квартиры. Данная квартира была передана ему в собственность Момской улусной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением главы администрации Момского улуса № от 14.02.2002г. «О приватизации ведомственного жилищного фонда ДЭС». Решить вопрос об установлении права во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что не была проведена государственная регистрация в установленном порядке права собственности передающей стороны. Иных лиц, оспаривающих его право на квартиру не имеется.
В ходе судебного заседания ФИО1 пояснил, что данное жилое помещение было предоставлено в качестве служебного, в связи с их трудовой деятельностью в РЭС, он и его супруга зарегистрированы и проживают в указанной квартире с 1997 года, с момента вселения открыто, непрерывно и добросовестно пользуются данным помещением, как своим собственным, несут бремя его содержания, но не могут оформить право собственности на данное имущество, поскольку при обращении в различные инстанции и органы исполнительной власти им было отказано в приватизации по тем основаниям, что квартира не является собственностью <адрес>, ни РЭС.
Представители ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, указав, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации не числится и на балансе администрации не состоит, спорное жилое помещение распоряжением Главы администрации Момского улуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО1
Представитель третьего лица - Момского РЭС АО «Сахаэнерго» ФИО6 в суде пояснил, что указанная квартира на балансе Момского РЭС АО «Сахаэнерго» не состоит, правопритязаний на квартиру не имеют.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Момская улусная администрация передала в собственность ФИО1, <адрес> по адресу: <адрес>. (л.д.3).
Поскольку спорное жилое помещение распоряжением Главы администрации улуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность, то с указанного времени спорное жилое помещение утратило статус служебного в силу закона.
Из справки администрации МО «Момский национальный наслег» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что во исполнение постановления Улусного собрания «О первоочередных мероприятиях по подготовке к Всероссийской переписи населения 2002 г. в Момском улусе» от ДД.ММ.ГГГГ проведено упорядочение адресного хозяйства <адрес> в соответствии с новым проектом адресного хозяйства, принятым на заседании Улусной комиссии по проведению ВПН от 16.12.2000г., жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (Якутия), <адрес> (л.д.9).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, следует, что данная квартира имеет кадастровый №, общую площадь 29,9 кв.м.
Из копии паспорта, а также пояснений истца ФИО1 следует, что он зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, фактические там же проживает.
Как видно из материалов дела, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, в подтверждение чего представил справку Момского филиала «Коммунтеплосбыт» и Момской РЭС об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также за потребленную электроэнергию (л.д.5-7).
Судом установлено, что администрация муниципального образования «<адрес>», а также Момский РЭС АО «Сахаэнерго» собственниками объекта не являются, не имеют материального интереса к спорному имуществу и не предъявляют каких-либо претензий относительно принадлежности спорного имущества, не оспаривают распоряжение о передаче квартиры в собственность ФИО1
В ходе судебного заседания, допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, подтвердили данные обстоятельства. Свидетель ФИО7 также пояснила, что с детства и по настоящее время является соседкой ФИО1 по дому.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Также, при разрешении требований истца, суд принимает во внимание, что ответчик – администрация муниципального образования «<адрес>» претензий и возражений по иску не имеет, а истец ФИО1 пользуется квартирой, несет расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг.
При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1 (№)) на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.
Судья А.М. Неустроева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в Оймяконском районном суде Республики Саха (Якутия) в материалах гражданского дела №-МО-26/2025.