УИД № 78RS0006-01-2022-006966-18
Дело № 2-585/2023 14 марта 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,
при секретаре Усс В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, определении размера задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию <адрес> определении размера задолженности сторон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158486 руб. за каждым, ссылаясь на то, что стороны являлись собственниками квартиры по спорному адресу в равных долях, за указанный период имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 316970,37 рублей, стороны обязаны оплачивать услуги, содержать жилое помещение в равных долях.
Ответчик в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что продала свою доля в квартире в 2022 г., лицевой счет был разделен в 2021 году, свою долю ответчик в том числе по судебному приказу, оплатил, управляющая компания к ней претензий не имеет.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Стройтрек» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему:
ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве по спорному адресу являлась ФИО2, которая продала принадлежащую долю ФИО5, который участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с представленной истцом выпиской размер задолженности по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 за период с марта 2015 года по марта 2022 года составляет 316970,37 рублей (л.д.14-17об).
Истец полагает, что надлежит разделить указанную задолженность, определив ее в равных долях между сторонами.
В соответствии со ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Управляющей компанией в доме по спорному адресу является ООО “Стройтрэк”, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.
Как следует из приведенных выше норм, собственники в жилом помещении несут именно солидарную обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При этом согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, исковые требования о разделе начисленной за прошлый период задолженности не могут быть удовлетворены, поскольку они не соответствуют требованиям закона, нарушают права кредитора, стороны несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг вне зависимости от права долевой собственности.
Между тем, кредитор вправе по своему усмотрению предъявлять требования к солидарным должникам, в том числе учитывая их доли в праве.
В соответствии с объяснениями ООО “Стройтрэк” (л.д. 178-179), ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Кировскому району Ленинградской области вынесен судебный приказ № 2-1825/2018-44 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО “Стройтрэк” задолженности по оплате ЖКУ в квартире по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44177,25 руб., что составляет ? от размера задолженности. Данный судебный приказ предъявлен к исполнению, истцом не исполнен.
21.12.2018 мировым судьей судебного участка № 68 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-1251/2018-68 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО “Стройтрэк” задолженности по оплате ЖКУ в квартире по спорному адресу с 01.05.2016 по 31.08.2018 в сумме 44177,25 руб., что составляет ? от размера задолженности. Задолженность оплачена в полном объеме, что подтверждается постановлением о прекращении исполнительного производства.
Кроме того, 27.08.2020 мировым судьей судебного участка № 44 по Кировскому району Ленинградской области вынесен судебный приказ № 2-1938/2018-44 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО “Стройтрэк” задолженности по оплате ЖКУ в квартире по спорному адресу с 01.09.2018 по 30.06.2020 в сумме 50107,79 руб., что составляет ? от размера задолженности. Данный судебный приказ предъявлен к исполнению, истцом не исполнен.
Также мировым судьей судебного участка № 68 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО “Стройтрэк” задолженности по оплате ЖКУ в квартире по спорному адресу с 01.09.2018 по 30.06.2020 в сумме 50107,79 руб., что составляет ? от размера задолженности.
Указанные факты сторонами не оспорены.
Из справки от 18.01.2023, выданной ООО “Стройтрэк”, следует, что ФИО2 задолженности по оплате ЖКУ в квартире по спорному адресу не имеет. (л.д. 231)
Также ООО “Стройтрэк” представлена справка от 03.03.2023, согласно которой лицевой счет в квартире по спорному адресу на основании заявлений обоих собственником разделен с 01.10.2021. ( л.д. 230)
Таким образом, с 01.10.2021 по 01.04.2022 задолженность не может быть разделена в любом случае, так как она в указанной период является раздельной, в отношении ФИО2 задолженность начислялась отдельно по открытому на ее имя лицевому счету, перед кредитором собственники перестали быть солидарными должниками с момента разделения счетов по письменному заявлению.
За период с 01.05.2016 по 30.06.2020 задолженность по ЖКУ взыскивалась с истца и ответчика не солидарно, а в долях, что является правом кредитора, ответчиком задолженность со своей стороны погашена в полном объеме, а потому даже при погашении части долга истцом он не имеет право требовать половины уплаченных платежей в порядке ч. 2 ст. 325 ГК РФ.
Касаемо периодов с 01.06.2015 по 01.05.2016 и с 30.06.2020 по 01.10.2021, то истцом не представлено доказательств оплаты ЖКУ в спорный период, а также не заявлено требование о взыскании половины уплаченного.
Дополнительно в части доводов ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности, суд руководствуется положениями ст. 196 ГПК РФ о том, что общий срок исковой давности составляет три года, и учитывает, что истцом пропущен срок давности по требованиям с 01.06.2015 по 01.05.2016. За более поздние периоды исковая давность не применяется, так как задолженность взыскана на основании судебных приказов.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Поскольку разделение задолженности по ЖКУ за прошлый период и определение долей судом невозможно, учитывая, что затрагиваются права и законные интересы третьего лица – ООО “Стройтрэк”, ограничение прав которого по солидарному взысканию задолженности, получению от каждого солидарного должника полного исполнения недопустимо со стороны суда, истцом требование о взыскании уплаченной задолженности не заявляется, заявлено только о разделе задолженности и определении сумм задолженности на сторонах, в иске следует отказать, никаких законных оснований для удовлетворения требований не усматривается.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик свои обязательства перед продажей доли исполнил, тогда как истец задолженность по ЖКУ не оплачивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 322,323,325 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, определении размера задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Я.В. Шамиева
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 г.