<....>-<....> Дело №2-2478/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Титовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми <....> декабря <....> года дело по иску ФИО1 к Соломон Е.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Соломон Е.В. о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....>. В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....> у Соломон Е.В. на основании договора купли-продажи от <....> за <....> руб. Данный адрес указан в договоре купли-продажи гаража, заключенном между Соломон Е.В. и <....> При оформлении гаража ему пояснили, что право собственности Соломон Е.В. на гараж не зарегистрировано. Поскольку указанный гараж Соломон Е.В. приобретался по доверенности, срок которой истек, а место жительства продавца – <....> неизвестно, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Определением Интинского городского суда от <....> ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МОГО «Инта».

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Интинского городского совета депутатов трудящихся от <....> № <....> <....> был предоставлен земельный участок № <....> площадью <....> кв.м. под строительство гаража для автомашины на территории индивидуальных гаражей по Пионерскому переулку. На основании данного решения между <....> и Управлением коммунального хозяйства Интинского горисполкома был заключен договор от <....> о предоставлении земельного участка для строительства гаража на праве бессрочного пользования.

Гараж, расположенный на указанном земельном участке был передан <....> <....> а <....> – <....>

Решением Интинского городского суда от <....> по делу № <....> за <....>. было признано право собственности на индивидуальный гараж № <....>, расположенный в блоке № <....> по переулку <....>

В соответствии со ст. <....> ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<....> февраля 2007 года на гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....>, был сформирован технический паспорт.

<....> апреля 2007 года гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....> по договору между <....> и <....> был продан <....>

<....>. <....> было получено свидетельство о регистрации права собственности на спорный гараж с № <....>.

<....> июля 2019 года гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....> был продан <....>. индивидуальному предпринимателю Соломон Е.В.

Соломон Е.В. не зарегистрировал право собственности на спорный гараж в установленном порядке и <....> продал его ФИО1

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья <....>, часть <....>).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно пункту <....> статьи <....> ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи <....> ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт <....> статьи <....>).

В соответствии со ст. <....> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 в обоснование исковых требований указал, что спорное имущество было приобретено им у надлежащего собственника в установленном законом порядке, однако истец не может в полной мере реализовать полномочия собственника в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности.

Поскольку истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него права собственности на гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....>, а именно договор <....> апреля 2007 купли продажи между <....> и <....> договор купли-продажи от <....> июля 2019 между <....> и Соломон Е.В., договор купли-продажи от <....> между Соломон Е.В. и ФИО1, указанные договоры не признаны недействительными, обязательства по ним исполнены сторонами, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. <....> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <....> года рождения, уроженцем ____, паспорт <....> выдан ОВД ____ <....> <....> (СНИЛС <....>) право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____ -<....>, блок № <....>, гараж № <....>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено <....>.