Дело № 2-2417/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО », третьи лица: ООО «», ФИО2, ФИО3 об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «, третьи лица: ООО «», ФИО2, ФИО3. об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ООО » заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО » являясь Застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок построить 19-ти этажный жилой дом с офисными помещениями и надземным паркингом по адресу , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику до левого строительства объекты долевого строительства-жилые помещения (квартиры), указанные в приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО » было заключено соглашение об уступке прав требования №/НБ по договору участия в долевом строительстве жилого , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ООО «», по условиям которого к истцу перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж , площадь расположенную по адресу: А, .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ООО «» было заключено соглашение об уступке прав требования №/Т-1 по договору участия в долевом строительстве жилого , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ООО «», по условиям которого к истцу перешло право участника долевого строительства в части требования исполнения застройщиком предусмотренных договором обязательств в отношении объекта долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж площадь расположенную по адресу:

Стоимость объектов долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. Объекты долевого участия в строительстве переданы истцу по актам приема-передачи. После получения от ответчика документов истец обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако им было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав, поскольку не предоставлен акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд провести государственную регистрацию права собственности ФИО1

на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж ., расположенную по адресу: А, , по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/НБ по договору участия в долевом строительстве жилого ;

на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж ., расположенную по адресу: А, , по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Т-1 по договору участия в долевом строительстве жилого .

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий ООО », извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО » и ООО « ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого , в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом с офисными помещениями и надземными паркингами по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении №, участнику. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения об уступке права требования №/НБ заключенного между ФИО2, ООО » и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО » в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж расположенную по адресу: А, .

На основании соглашения об уступке права требования №/Т-1 заключенного между ФИО3 ООО «» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право требования по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ООО » в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж м., расположенную по адресу: А, .

Объекты долевого строительства (квартиры №), расположенные по адресу: переданы ФИО1 по актам приема-передачи.

Спорные квартиры учтены в Едином государственном реестре недвижимости как жилые помещения, им присвоены кадастровые номера №, при этом права на данные квартиры не зарегистрированы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по вышеуказанным соглашениям исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик ООО «» обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты долевого участия в строительстве в полном объеме не исполняются, а не передает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № признано право собственности ООО на здание 25 –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом ( по адресу: А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

То есть, фактический ввод в эксплуатацию 25 этажного жилого дома по адресу: А, установлен решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Поскольку единственным способом защиты законных прав ФИО1 является регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества и исполнения обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истца, заявленные к ООО » обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж расположенную по адресу: А, , по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/НБ по договору участия в долевом строительстве жилого дома №.

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж расположенную по адресу: А, , по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Т-1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова